2005—2009年孝感城區(qū)房屋消費(fèi)情況簡析

 

      近幾年來，隨著我市城市化進(jìn)程的逐步加快和拉動(dòng)住房消費(fèi)有關(guān)政策的相繼出臺(tái)，孝感城區(qū)住房消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面，初步形成了以商品房消費(fèi)為主體，存量房、保障性住房為重要補(bǔ)充的房屋消費(fèi)格局，較好地滿足了廣大人民群眾不同層次的住房需求。

     2005—2009年，孝感城區(qū)商品房新增供應(yīng)量整體呈增長態(tài)勢(shì)，五年供應(yīng)量累計(jì)324.33萬㎡,年均64.87萬㎡，年度供應(yīng)分別為：2005年58.13萬㎡、2006年44.47萬㎡、2007年49.33萬㎡、2008年85.06萬㎡、2009年87.34萬㎡,年增幅分別為-23.5%、10.93%、72.43%、2.68%。其中,商品住房新增供應(yīng)量為272.48萬㎡，年均54.5萬㎡;年度分別為:2005年47.69萬㎡、2006年41.02    萬㎡、2007年40.8萬㎡、2008年69.19萬㎡、2009年73.78       萬㎡，年增幅分別為-13.99%、-0.54%、69.58%、6.63%；非住房（含經(jīng)營性用房、車庫等，下同）新增供應(yīng)量為51.85萬㎡,年均10.37萬㎡；年度分別為2005年10.44萬㎡、2006年3.45萬㎡、2007年8.53萬㎡、2008年15.87萬㎡、2009年13.56萬㎡，年增幅分別為：-66.95%、147.25%、86.05%、-14.56%。

 

     五年來，孝感城區(qū)累計(jì)銷售商品房面積236.53萬㎡，約占商品房新增供應(yīng)量的72.93%，年均47.31萬㎡；年度銷售量分別為：2005年23.06萬㎡、2006年45.72萬㎡、2007年54.88萬㎡、2008年32.1萬㎡、2009年80.77萬㎡，年增幅分別為98.27%、20.03%、-41.51%、151.62%；其中,商品住房銷售量為216.05萬㎡、計(jì)17900套，年均43.21萬㎡、3580套；年度分別為2005年21.56萬㎡、1785套，2006年43.94萬㎡、3479套，2007年43.95萬㎡、3420套，2008年30.12萬㎡、2494套，2009年76.49萬㎡、6722套；商品住房銷售面積年增幅分別為：103.8%、0.02%、-31.45%、153.95%。

 

     2005—2009年，孝感城區(qū)存量住房（二手房，下同）成交量增長較快，五年來，累計(jì)成交74.78萬㎡，年均14.96萬㎡，占住房成交總量的24%，存量住房已成為孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的重要補(bǔ)充。

五年來，孝感城區(qū)存量住房累計(jì)成交6453套（宗），年均1291套（宗），年度分別為：2005年894套（宗）、2006年1173套（宗）、2007年1330套（宗）、2008年1197套（宗）、2009年1859套（宗），年增幅分別為31.32%、13.38%、-10%、55.3%。

存量住房成交總面積74.78萬㎡，年均14.96萬㎡，年度分別為：2005年10.98萬㎡、2006年14.46萬㎡、2007年15.18萬㎡、2008年13.33萬㎡、2009年20.83萬㎡，年增幅分別為：31.66%、5.01%、-12.2%、56.25%。

     成交總價(jià)值5.92億元，年均1.18億元，年度分別為2005年0.63億元、2006年0.9億元、2007年1.07億元、2008年1.12億元、2009年2.21億元，年增幅分別為44.49%、18.12%、4.82%、97.39%。

 

      2005—2009年，孝感城區(qū)新建商品住房套均面積分別為：2005年136.67㎡、2006年127.86㎡、2007年126.37㎡、2008年127.21㎡、2009年127.17㎡，近年來平均在127㎡/套左右。由此可以看出，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，同時(shí)，住房消費(fèi)觀念已由原來的盲目追求大面積向追求結(jié)構(gòu)合理、功能完善、居住舒適的品質(zhì)消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)變。

       五年來，成交的存量住房套均面積分別為：2005年122.84㎡、2006年123.26㎡、2007年114.15㎡、2008年111.37㎡、2009年112.05㎡。

 

      2005—2009年，孝感城區(qū)新建商品房的平均價(jià)格分別為：2005年1043元/㎡、2006年1361元/㎡、2007年1702元/㎡、2008年2502元/㎡、2009年2527元/㎡；其中新建商品住房平均價(jià)格分別為2005年956元/㎡、2006年1306元/㎡、2007年1651元/㎡、2008年2302元/㎡、2009年2371元/㎡，商品住房均價(jià)年漲幅分別為36.61%、26.42%、39.43%、3%。商品住房價(jià)格在經(jīng)過2008年之前大幅上漲后，逐步趨于平穩(wěn)。

 

      根據(jù)近五年來成交的存量住房成交價(jià)值統(tǒng)計(jì)，存量住房的成交均價(jià)分別為2005年569元/㎡、2006年625元/㎡、2007年703元/㎡、2008年839元/㎡、2009年1060元/㎡，年漲幅分別為9.47%、12.49%、19.38%、26.33%。

 

       2005—2009年，全市人均住房建筑面年度分別為：2005年26.81㎡、2006年27.7㎡、2007年28.57㎡、2008年30.08㎡、2009年30.45㎡，其中孝感城區(qū)人均住房建筑面積分別為2005年27.25㎡、2006年28.63㎡、2007年29.87㎡、2008年31.07㎡、2009年32.95㎡，年均增長5%。截止2009年底，孝感城區(qū)人均住房建筑面積為32.95㎡，比住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部2004年公布的人均住房建筑面積35㎡的城鎮(zhèn)居民居住小康標(biāo)準(zhǔn)低2.05㎡/人，按照目前增長速度，預(yù)計(jì)在未來二至三年內(nèi)孝感城區(qū)居民整體住房狀況將實(shí)現(xiàn)小康。

 

 

 

附：1、2005—2009年孝感城區(qū)商品房銷售情況

    2、2005—2009年孝感城區(qū)存量住房轉(zhuǎn)移登記情況

3、2005—2009年全省、全市和孝感城區(qū)人均住房建筑面積情況一覽表

4、2005—2009年孝感城區(qū)商品住房價(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)比表

 

 

 

 

 

孝感市住房保障和房屋管理局