2009年前11個(gè)月，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長(zhǎng)、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)的可喜局面，全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)172.4萬(wàn)m2和72.5萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)了157.7%和143.1%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)289.1萬(wàn)m2和135萬(wàn)m2，均提前超額完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)，別是全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積已經(jīng)分別完成了全年責(zé)任目標(biāo)任務(wù)數(shù)的246.3%和241.7%。全市商品房銷售面積、銷售額和商品房竣工面積等幾項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)位居武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市中的名。
一、2009年前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況
1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)
2009年前11個(gè)月，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目154個(gè)（去年同期103個(gè)），同比增加49.5%。其中，今年新開工項(xiàng)目74個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目80個(gè)；在建項(xiàng)目98個(gè)，已竣工項(xiàng)目56個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目74個(gè)（去年同期50個(gè)），同比增加48%。其中，今年新開工項(xiàng)目24個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目50個(gè)；在建項(xiàng)目46個(gè)，已竣工項(xiàng)目28個(gè)。
2、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，銷售面積和銷售額繼續(xù)居武漢城市圈位，孝感城區(qū)11月份當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)仍保持較高水平
全市商品房銷售面積172.4萬(wàn)m2（去年同期66.87萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了157.7%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)146.3個(gè)百分點(diǎn)；孝感城區(qū)商品房銷售面積72.5萬(wàn)m2（去年同期29.83萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了143.1%，超出全年計(jì)劃任務(wù)數(shù)141.7個(gè)百分點(diǎn)（全市及孝感城區(qū)任務(wù)目標(biāo)分別為銷售面積70萬(wàn)m2和30萬(wàn)m2）。
孝感的商品房銷售面積在武漢城市圈除武漢之外的八個(gè)城市中連續(xù)9個(gè)月保持位，高出二位城市黃石市121.3%。其他城市的商品房銷售面積依次為：黃石77.9萬(wàn)m2，咸寧77.04萬(wàn)m2，黃岡64.59萬(wàn)m2，鄂州34.69萬(wàn)m2，潛江17萬(wàn)m2，仙桃13.23萬(wàn)m2，天門11.97萬(wàn)m2。
孝感的商品房銷售額為38.76億元，同比增長(zhǎng)185.4%，連續(xù)9個(gè)月在武漢城市圈八個(gè)城市中居位，高出二位城市黃石市77.8%。 其他城市的商品房銷售額依次為：黃石21.8億元，咸寧13.57億元，黃岡9.94億元，鄂州9.91億元，仙桃3.97億元，天門2.89億元，潛江2.12億元。
2009年11月當(dāng)月，孝感城區(qū)共有39個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，共簽約商品房689套，其中，住宅647套，繼續(xù)保持較好的銷售勢(shì)頭。11月當(dāng)月網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城86套，
全洲國(guó)際商城72套，金北華城67套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)59套，航天府31套，北辰花園29套，后湖御景29套，
北大鴻城24套，體育新村22套，怡景嘉園22套。另外，商品住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)多的10個(gè)樓盤分別是：福星城71套，金北華城67套，銅雀臺(tái)宜居小區(qū)59套，
全洲國(guó)際商城57套，航天府31套，北辰花園29套，后湖御景29套，
北大鴻城24套，體育新村22套，怡景嘉園22套。
3、全市的商品房竣工及施工面積同比繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，竣工面積和施工面積分別居武漢城市圈位和三位
全市商品房施工面積289.1萬(wàn)m2（去年同期195.7萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)47.7%，超全年任務(wù)數(shù)44.6%；孝感城區(qū)商品房施工面積135萬(wàn)m2（去年同期124.1萬(wàn)m2）, 同比增長(zhǎng)8.7%，超全年任務(wù)數(shù)68.8%（全市及孝感城區(qū)施工面積全年任務(wù)目標(biāo)分別為200萬(wàn)m2和80萬(wàn)m2）。
孝感的商品房施工面積為289.1萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)47.7%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居三位，比上月上升了一個(gè)位次。其他城市的商品房施工面積依次為：咸寧363.66萬(wàn)m2，黃石359.43萬(wàn)m2，黃岡261.21萬(wàn)m2，鄂州148.55萬(wàn)m2，仙桃37.84萬(wàn)m2，天門32.51萬(wàn)m2，潛江31.9萬(wàn)m2。
全市商品房竣工面積113.8萬(wàn)m2（去年同期80.9萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)40.7%；孝感城區(qū)商品房竣工面積66.9萬(wàn)m2（去年同期38.14萬(wàn)m2），同比增長(zhǎng)了75.4%。
孝感的商品房竣工面積為113.8萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)40.7%，在武漢城市圈八個(gè)城市中連續(xù)8個(gè)月保持位，高出二位城市咸寧市48.6%。 其他城市的商品房竣工面積依次為：咸寧76.56萬(wàn)m2，黃岡60.29萬(wàn)m2，黃石31.45萬(wàn)m2，仙桃17.18萬(wàn)m2，天門14.21萬(wàn)m2，鄂州11.26萬(wàn)m2，潛江1.04萬(wàn)m2。
4、全市及孝感城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比有增有減，在武漢城市圈中位居三位
全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28.89億元（去年同期26.66億），同比增長(zhǎng)12.1%。其中，孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14.37億元（去年同期18.14億），同比減少20.8%。
2009年前11個(gè)月，孝感市房地產(chǎn)投資額為28.89億元，同比增長(zhǎng)12.1%，在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中位居三位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為：咸寧32.8億元，黃岡30.9億元，黃石19.35億元，鄂州7.2億元，天門5.39億元，潛江3.22億元，仙桃2.94億元。
5、孝感城區(qū)商品房供需繼續(xù)保持基本平衡
2009年前11個(gè)月，全市商品房的銷售面積和竣工面積分別為172.4萬(wàn)m2和113.8萬(wàn)m2，分別比前10個(gè)月多出22.16萬(wàn)m2和12.46萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積多58.6萬(wàn)m2，即51.5%。孝感城區(qū)的銷售面積和竣工面積分別為72.5萬(wàn)m2和66.9萬(wàn)m2，分別比前10個(gè)月多出8.89萬(wàn)m2和9.64萬(wàn)m2，總的銷售面積比竣工面積多5.6萬(wàn)m2，即8.4%。孝感城區(qū)的商品房供需繼續(xù)保持基本平衡。
6、商品房及商品住房銷售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定，同比有升有降，在武漢城市圈中均處于適當(dāng)?shù)奈逦?/b>
全市商品房銷售的平均價(jià)格為2248元/m2（去年同期2031元/m2），同比增長(zhǎng)10.7%。其中，孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2568元/m2（去年同期2557元/m2），同比增長(zhǎng)0.4%。全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2065元/m2（去年同期1901元/m2），同比增長(zhǎng)8.6%。其中，孝感城區(qū)商品住宅銷售的平均價(jià)格為2454元/m2（去年同期2342元/m2），同比增長(zhǎng)4.8%。
全市2009年11月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2198元/m2，同比增長(zhǎng)38.9%，環(huán)比下降6.4%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2050元/m2，同比增長(zhǎng)36.7%，環(huán)比下降9.7%。孝感城區(qū)2009年11月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2730元/m2，同比增長(zhǎng)33.6%，環(huán)比增長(zhǎng)1.8%。其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2621元/m2，同比增長(zhǎng)53.5%，環(huán)比下降0.2%。
省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年前11個(gè)月，全省商品房平均銷售價(jià)格3690元/m2，商品住房平均銷售價(jià)格3572元/m2。孝感的商品房平均銷售價(jià)格為2248元/m2，同比增長(zhǎng)10.7%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為：仙桃3000元/m2，鄂州2857元/m2，黃石2798元/m2，天門2414元/m2，咸寧1761元/m2，黃岡1539元/m2，潛江1247元/m2。
孝感的商品住房平均銷售價(jià)格為2065元/m2，同比增長(zhǎng)8.6%，在武漢城市圈八個(gè)城市中居五位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為：鄂州2855元/m2，仙桃2797元/m2，黃石2536元/m2，天門2324元/m2，咸寧1669元/m2，黃岡1445元/m2，潛江1263元/m2。
截止今年前11個(gè)月，全市廉租住房建設(shè)項(xiàng)目累計(jì)開工面積23.75萬(wàn)平方米，占09年度省分配任務(wù)20萬(wàn)㎡、4000套的119%，占國(guó)家已批準(zhǔn)計(jì)劃34.8萬(wàn)㎡、6960套的68%；累計(jì)完成投資12577萬(wàn)元，其中孝感城區(qū)累計(jì)開工4.83萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資5796萬(wàn)元。
全市廉租住房租賃補(bǔ)貼工作已經(jīng)全面展開，共有11385戶申請(qǐng)廉租住房保障，其中孝感城區(qū)已完成了年度復(fù)審和新增戶審核工作，目前正在對(duì)新增的1018戶符合條件的申請(qǐng)家庭予以公示，待公示期滿無(wú)異議后將全部按標(biāo)準(zhǔn)如實(shí)發(fā)放租賃補(bǔ)貼資金。
全市共向省發(fā)改委申報(bào)2010年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目6個(gè)，13.6萬(wàn)平方米，可申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)廉租住房建設(shè)補(bǔ)貼資金4480萬(wàn)元。
市本級(jí)廉租住房建設(shè)地方債券900萬(wàn)元已安排到位，充實(shí)了我市地方配套建設(shè)資金。
全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)累計(jì)開工面積13.2萬(wàn)平方米，占全年應(yīng)開工面積110%，竣工10.82萬(wàn)平方米，其中孝感城區(qū)竣工2.5萬(wàn)平方米，漢川竣工2.64萬(wàn)平方米，云夢(mèng)竣工2萬(wàn)平方米，應(yīng)城竣工1.5萬(wàn)平方米，大悟竣工1.09萬(wàn)平方米，孝昌竣工1.09萬(wàn)平方米。全市共有4縣市共進(jìn)行了6次公開搖號(hào)銷售活動(dòng)，對(duì)1335戶低收入住房困難家庭實(shí)行了經(jīng)濟(jì)適用住房分配。
從今年前11個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況和運(yùn)行點(diǎn)可以看出，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行繼續(xù)保持平穩(wěn)和健康，全市各級(jí)房地產(chǎn)管理部門按照“擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)、保增長(zhǎng)”的總體要求，積努力工作取得了明顯成效，提前圓滿完成了市委市政府交給我們的工作任務(wù)，一是商品房銷售和開工量持續(xù)大幅增長(zhǎng)，雙雙提前完成了全年的工作任務(wù)，其中銷售面積更是提前翻番完成；二是商品房竣工面積同比大幅增長(zhǎng)。下一步我們要再接再厲，繼續(xù)努力，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)這種來(lái)之不易的大好局面。取以更優(yōu)異的成績(jī)，圓滿完成今年的工作任務(wù)，為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。
二、2009年全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)預(yù)測(cè)
根據(jù)2009年前11個(gè)月的情況，預(yù)計(jì)全市2009年全年將完成商品房銷售面積190萬(wàn)m2左右，完成商品房施工面積300萬(wàn)m2左右；孝感城區(qū)2009年全年將完成商品房銷售面積80萬(wàn)m2左右，完成商品房施工面積140萬(wàn)m2左右。
