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? ? ? ?孝感樓市2022年終總結(jié)成交篇：新政應(yīng)出盡出，購房門檻一松再松！

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? ? ? ?2022年的房地產(chǎn)市場，是不平凡的一年，疫情沖擊、民企爆雷、銷售下滑.....變化太大，以致房企的生存環(huán)境在變，購房者的買房思路在變。

? ? ? ?為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，官方調(diào)控政策在年內(nèi)幾乎應(yīng)出盡出、降貸、降首付、保交樓、融資支持...各種利好頻出。

? ? ? ?地方因城施策空間也在逐步打開，購房補貼、公積金利率下調(diào)、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管等等，市民購房門檻一松再松。

全國樓市政策

01.央行3次下調(diào)LPR

? ? ? ?2022年，央行三次下調(diào)貸款市場報價利率（LPR），刺激房地產(chǎn)市場需求。

? ? ? ?1月20日，1年期LPR為3.7%；5年期以上LPR為4.6%。

? ? ? ?5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR為4.45%,較上個月下調(diào)15個基點。

? ? ? ?8月22日，LPR第三次下調(diào)，1年期LPR為3.65%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較上月下調(diào)15個基點。

? ? ? ?9月份，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

02.保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

? ? ? ?2月8日中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

03.居民換購住房個人所得稅給予退稅優(yōu)惠

? ? ? ?9月30日，財政部與國稅總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

04.決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

? ? ? ?中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。?

05.11月11日央行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持房地產(chǎn)的16條措施

? ? ? ?具體措施包括：1、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；2、支持個人住房貸款合理需求；3、穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；4、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；5、保持債券融資基本穩(wěn)定；6、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；7、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；8、鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持；9、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持；10、積極探索市場化支持方式；11、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；12、切實保護延期貸款的個人征信權(quán)益；13、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；14、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策；15、優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

孝感樓市政策

01.2月7日起執(zhí)行，公積金賬戶余額放大倍數(shù)由10倍上調(diào)至15倍

? ? ? ? 2021年7月至2021年12月，全市住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）連續(xù)6個月低于65％，根據(jù)孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)《孝感住房公積金流動性風(fēng)險防控辦法》的通知（孝公管委發(fā)(2021）6號)和《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)(2020）3號)關(guān)于個貸率的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將貸款額度計算公式中倍數(shù)及時間系數(shù)調(diào)整如下：

? ? ? ? 一、借款申請人在本地購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由10倍調(diào)整為15倍；在外地購房、外地繳存職工在本地購房、代際互助和靈活就業(yè)人員（個體工商戶、自由職業(yè)人員)購房貸款時，公積金賬戶余額的放大倍數(shù)由5倍調(diào)整為7.5倍。

? ? ? ? 二、繳存時間系數(shù)調(diào)整見下表：

? ? ? ? 三、本通知自2022年2月7日起執(zhí)行。

02.促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新舉措

? ? ? ? 3月份，為了貫徹落實國家穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的工作目標(biāo)，促進孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

? ? ? ? 近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市財政局等7個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，多項利好政策與購房人息息相關(guān)：

03.4月1日起，孝感全域推行“交房即辦證”！

? ? ? ? 3月23日，孝感出臺《“交房即辦證”工作方案》，自4月1日起，該市全域推行“交房即辦證”改革，做到住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步實現(xiàn)。

? ? ? ? 屆時，經(jīng)批準(zhǔn)取得預(yù)售許可證的新建商品房交房當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、鄂匯辦APP，為申請辦證的購房業(yè)主線上辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記。

04.關(guān)于住房公積金階段性支持政策的通知

? ? ? ? 4月21日，孝感市住房公積金網(wǎng)站公布了住房公積金使用政策的調(diào)整，涉及到提取、歸集、貸款。有公積金的朋友可以細(xì)讀想了解的板塊內(nèi)容。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：孝感住房公積金使用政策大變化！5月1日起實施！

05.多措并舉 重拳出擊 堅決整治“委托銷售”亂象

? ? ? ? 為了規(guī)范商品房委托銷售（也稱渠道銷售）行為，構(gòu)建良好的行業(yè)發(fā)展生態(tài)，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

? ? ? ? 5月24日，市住建局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范孝感城區(qū)新建商品房委托銷售行為的通知》，重拳出擊整治“委托銷售”亂象。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：官方出手整治！委托銷售、不動產(chǎn)登記代辦費、物業(yè)訴求......有說法了！

06.10月1日，孝感確認(rèn)下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率

? ? ? ? (一)對于2022年10月1日前已經(jīng)發(fā)放的首套首貸個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2023年1月1旦起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，在每年元月二十號前請注意利率變動情況。

? ? ? ? (二)對于2022年10月1日前已受理未放款的首套首貸個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

? ? ? ? (三)對于2022年10月1日（含)后受理的首套首貸個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

07.10月19日，孝感住房公積金貸款額度最高從50萬變成60萬，首付比例從3成降至2成

? ? ? ? 即借款申請人第一次申請使用公積金貸款在孝感市購買自住住房的，貸款最高額度可為60萬元,其他情形最高額度為50萬元。

? ? ? ? 所購住房屬于唯一自住住房且首次貸款首付款比例最低為所購住房全部價款的20%，可貸款額度為所購住房全部價款80%；所購住房屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例由40%降至30%，可貸款額度為所購住房全部價款60%升至70%”。

? ? ? ? 詳細(xì)政策鏈接：重磅！首付降至2成，孝感住房公積金政策再迎大變化!

08.孝感城區(qū)出臺多項購房支持政策

? ? ? ? 11月1日，市住建局、市教育局、市財政局等八部門印發(fā)《關(guān)于促進孝感中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，從個人購房補貼、金融政策支持、公積金政策支持等方面，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。

? ? ? ? 包含首付調(diào)至2成，最高補貼10萬等等。

? ? ? ? 即日起至2023年12月31日，對購買新建商品房為商鋪的，給予購房契稅100%補貼；對購買首套面積不超過144㎡的新建商品住房的購房人，給予200元/㎡補貼，總額不超過2萬元。孝感市新引進人才在中心城區(qū)購買首套商品住房，按全日制博士研究生10萬元、全日制碩士研究生5萬元、全日制本科生3萬元發(fā)放購房補貼。此外，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在享受其他購房補貼后，另補貼1萬元。

? ? ? ? 在加強金融政策支持方面，對擁有一套住房并已結(jié)清房款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸政策。購買首套普通商品住房的家庭，首付比例不低于總房價的20%，二套及以上不低于30%，貸款利率按相關(guān)文件執(zhí)行。

? ? ? ? 同時，取消公積金貸款戶籍地限制，落實公積金政策支持。10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。首次申請公積金貸款購買自住住房的，貸款最高額度上調(diào)至60萬元，其他情形最高額度上調(diào)至50萬元。所購住房屬于唯一自住住房且首次貸款，首付款比例下調(diào)至20%；屬于第二套自住住房或第二次申請住房公積金貸款的，貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。

? ? ? ? 對購買新建商品住房的，達到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。支持團購商品房，團購價可在備案價下限再下浮3%。

? ? ? ? 詳細(xì)文章鏈接：孝感城區(qū)出臺多項購房支持政策！首付調(diào)至2成，最高補貼10萬....

來源：孝感住房公積金、孝感市門戶網(wǎng)站、孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行、國家發(fā)改委等綜合整理

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