孝感樓市2022年終總結成交篇：商品房銷售8582套

? ? ? 2022年，房地產市場走過了非常具有挑戰(zhàn)的一年，總結一些關鍵詞就是市場銷售大幅回落、口罩反復影響、多城市爆發(fā)難交樓風險、進入政策全面寬松時期等等，都在影響著樓市的發(fā)展。

? ? ? 這一年，對開發(fā)商來說，求穩(wěn)，挺過這一年，來年又是一番新局面；對購房者來說，觀望，對市場有更清晰的認知，外界各種雜亂信息的影響在減小，按需購房。

? ? ? 而回顧2022年的孝感樓市，就從數據開始總結。

? ? ? ?一、孝感2022年終商品房銷售數據

? ? ? ?根據房管局（孝感城住房和城鄉(xiāng)建設局）數據統(tǒng)計，2022全年孝感商品房銷售套數8582套，銷售面積約1100377.37㎡，成交均價5763.59元/㎡。

? ? ? ?從銷售套數來看，2022年（8582套）同比2021年（15760套）下降約45.55%，幾乎腰斬，是5年來成交量新低。從銷售面積看，同比2021年（1804806.88㎡）下降約39.03%，同樣是5年來新低。從成交均價來看，同比2021年（6096.13元/㎡）下降約5.45%，雖有所下降，但也算平穩(wěn)發(fā)展。

2018-2022年孝感年終城區(qū)商品房銷售數據對比圖

? ? ? ?2022年從月份上來看，1-3月，2022年是去年的返鄉(xiāng)置業(yè)期，超過了疫情爆發(fā)樓市幾乎停擺的2020年，比不上恢復期暴漲的2021年，而3月之后，每個月都是三年來的同比新低。

? ? ? ?2022年銷售套數峰值出現在2月份（1250套），返鄉(xiāng)置業(yè)的氛圍被各大房企烘托到頂點，紛紛放出各種優(yōu)惠政策，刺激購房者的購買需求，為成交量成功造勢了一把。低點出現在9月份（296套），孝感因疫情封城兩周，銷量自然上不去。從4月份開始，同比2020年或2021年，都顯低迷，也是從這時，全國各地暴雷房企越來越多，整體市場都呈現低迷的狀態(tài)，購房者對而未來局勢不能確定，觀望氣氛愈發(fā)嚴重。

2020-2022年孝感年終商品房每月銷售套數對比圖

? ? ? ?從成交均價上看，近三年，除了2020年因為疫情停擺的2、3月份，房價的變化都不大。2022年均價最高是4月份的6269.99元/㎡，回看下4月的日數據，商鋪的銷售量增加拉高了整體均價；5月還穩(wěn)在6K上，因為政策開始放寬，小長假來了一波造勢；之后的月份無論銷量怎么變，均價也上不去，破不了6K。

? ? ? ?3,2022年孝感商品房銷售套數TOP8

? ? ? ?2022上半年孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為：柏樹社區(qū)（516套）、民邦壹號院（404套）、孝感碧桂園桃源377套）、保利香頌（377套）、金科集美府（280套）、天縱御府（278套）、鴻基金色年華（270套）、新城璽樾（248套）。

? ? ? ?前八個樓盤商品房套數總銷售2750套，占據整個2022全年（8582套）約32.04%。其中開發(fā)區(qū)有柏樹社區(qū)、保利香頌、天縱御府、新城璽樾，市直區(qū)有鴻基金色年華、民邦壹號院，孝南區(qū)有孝感碧桂園桃源、金科集美府。

? ? ? ?二、孝感商品房區(qū)域銷售數據

? ? ? ?根據商品房信息發(fā)布平臺公布的數據，孝感城區(qū)樓盤被分為：市直區(qū)、開發(fā)區(qū)、臨空區(qū)、雙峰山旅游區(qū)、孝南區(qū)。其中雙峰山旅游區(qū)數據均為0，不做分析。

? ? ? ?從銷售套數來看，分別為市直區(qū)（4393套）、開發(fā)區(qū)（2327套）、孝南區(qū)（1802套）、臨空區(qū)（60套）。

? ? ? ?從銷售面積來看，分別為市直區(qū)（557327.62㎡）、開發(fā)區(qū)（293199.68㎡）、孝南區(qū)（234148.64㎡）、臨空區(qū)（15701.43㎡）。

? ? ? ?其中市直區(qū)銷售套數和銷售面積都是最多，這個區(qū)的樓盤包含有我們普遍認定的老城區(qū)、南城區(qū)、南大等區(qū)域里的部分區(qū)域，從樓盤數量上就已經占據了優(yōu)勢。

? ? ? ?從銷售均價來看，分別為開發(fā)區(qū)（6669.96元/㎡）、市直區(qū)（5636.13元/㎡）、臨空區(qū)（5162.34元/㎡）、孝南區(qū)（4972.33元/㎡）。

? ? ? ?其中均價最高的是開發(fā)區(qū)，這個區(qū)域主要是東城區(qū)這塊的樓盤，比如望度山月、天縱御府、孝感桃李江山等單價較高的樓盤。其次是市直區(qū)，這個區(qū)域內樓盤數量多且單價差距不大，高價樓盤和低價樓盤數量上都不占優(yōu)勢。