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2021年終樓市土地篇:孝感土地市場成交30宗地

2022年01月04日 09:35     小編:張情          點擊:8027

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?? ? ?一:30宗宅地,總成交額約42.67? ?

?? ? ? ?2021年,孝感樓市共有30宗商品住房土地出讓,出讓總規(guī)劃面積約104.224698公頃,總成交金額約426727.4617萬元(約42.67億)。其中14宗地為掛牌出讓,拍賣地塊11宗,協(xié)議出讓地塊1宗,劃撥1宗地。

? ? ? ?2021年對比2020年土地成交量(60宗)下降約50%,成交面積(189.747799公頃)下降約45.07%,總成交總金額(524158.86萬元)下降約18.59%。近四年里,2018-2021年成交宗地、成交金額均是逐年減少,成交面積最高是2018年(222.39公頃),其次是2020年(189.747799公頃)、2019年(165.568728公頃)、2021年(104.224698公頃)。

2018-2021年土地出讓宗數(shù)對比圖

2018-2021年土地出讓面積對比圖

2018-2021年土地出讓金額對比圖

?? ? ?二:1月(春節(jié)前)過后,土地市場持續(xù)低迷

? ? ? ?從土地成交宗數(shù)來說,住宅用地成交最高在1月份5宗地,也就是春節(jié)前,其次是2月和11月份的4宗地,9月出現(xiàn)0成交。從土地成交面積上來說,前三分別為1月份(15.089329公頃)、7月(14.572456公頃)、6月(12.511286公頃)。從土地成交金額上來說,前三分別為1月(89520.8萬元)、5月(74332.3萬元)、2月(62439.1417萬元)。

? ? ? ?從整體看上半年明顯比下半年成交更高,隨著2021年疫情好轉,土地成交有了小幅的反彈,但下半年開始,孝感房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,各樓盤商品房出現(xiàn)降價潮,資金短缺,各開發(fā)商力求生存才是主要的,拿地就明顯無暇顧及了。

2021年月度土地出讓宗數(shù)對比圖

2021年月度土地出讓面積對比圖

2021年月度土地出讓金額對比圖

? ? ? ?三:孝感市本級土地出讓12宗,低于孝南區(qū)

? ? ? ?2021年孝感市本級商住用地成交12宗,占全年的41.38&,成交面積57.306835公頃,成交金額300779.51萬元;孝南區(qū)商住用地成交18宗,占全年的60%,成交面積46.917863公頃,成交金額125947.9517萬元。

? ? ? ?孝感市本級成交的幾宗高價地均在城區(qū)內且東城區(qū)較多,被幾個熟悉的開發(fā)商碧桂園 、鼎觀等拿下,目前大部分產(chǎn)品均已開盤在售;孝南區(qū)成交的地塊除了城區(qū)內的還包含有下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)比如肖港、楊店、毛陳等地方

2021年孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖

2021年孝感市本級與孝南區(qū)出讓面積對比圖

2021年孝感市本級與孝南區(qū)出讓金額對比圖

? ? ? ?四:2021年重點拍賣地塊說明

? ? ? ?2021年1月7日,孝感市P(2020)01號地塊由湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得,成交樓面價2456.82元/㎡,總價約4.67億元!位于尚德路與董永一路西南交匯處,2021孝感土拍市場迎來開門紅!目前為在售項目碧桂園槐蔭四季。

了解該地塊更多信息查看鏈接4.67億!2021首拍落錘!中梁集團斬獲東城區(qū)熱門地塊!

? ? ? ?2021年1月8日,孝感市P(2020)02號地塊由碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司競得,競買價505萬元/畝,成交總價約4.11億元,成交樓面價2612.10元/㎡,位于文昌大道以南、澴川路以西。目前為在售項目碧桂園桃李江山。

了解該地塊更多信息查看鏈接孝感土拍徹底火了?4.11億碧桂園再拿地!

? ? ? ?2021年1月22日,共拍賣共兩幅地塊,均在新華路槐蔭站南邊,孝南G(2019)120—2號地塊由楚霖集團競得,面積為24167.70㎡,樓面地價2413.04元/平方米,總價17494.6125萬元,目前為在售項目鼎觀世界五期紫境。孝南G(2019)121號地塊由湖北榮旺置業(yè)有限公司競得面積為40471.42㎡,樓面地價2413.04元/平方米,總價25969.9167萬元,目前為在售項目鼎觀世界四期蘭庭。

了解該地塊更多信息查看鏈接:土拍播報!孝感土拍戰(zhàn)火重燃!兩宗熱門被些房企競得!

? ? ? ?2021年6月18日,孝國土開P(2020)01號地塊由湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總價37361.5萬元,競買價550萬元/畝,樓面價3173.06元/㎡競得,位于銀泰城對面,八角樓拆遷區(qū)域。已定項目名稱為美景豪庭,暫未動工。

了解該地塊更多信息查看鏈接播報!孝感熱門地塊土拍結果出爐!成交總價3.73億!

? ? ? ?2021年10月26日,孝國土開P(2020)10號由孝感市名啟置業(yè)有限責任公司,成交總價15161.6萬元,位于京廣大道以南、公園東路以東,暫未動工。

2021年孝感樓市年終總結

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