2021年1月7日
孝感“第一拍”重磅來(lái)襲
孝感市P(2020)01號(hào)地塊成交結(jié)果出爐!
湖北鼎悅置業(yè)有限公司競(jìng)得該地塊
成交樓面價(jià)2456.82元/㎡,總價(jià)約4.67億元!
2021孝感土拍市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅!
1、城東地塊成功出讓,樓面價(jià)2456.82元/㎡!
地塊詳情
根據(jù)出讓公告顯示,孝國(guó)土開(kāi)P(2020)01號(hào)地塊,由兩個(gè)地塊組成,總出讓面積為65508.59㎡,規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地,建筑限高80米,也就是說(shuō)該地塊新建住宅總層高不得高于27層。
地塊一面積為40272.78㎡,容積率容積率大于1不大于2.9,建筑密度不大于25%,綠地率不小于35%,據(jù)小編所知該地塊還將配建一所12班制的幼兒園,建筑面積不小于4010㎡。
地塊二面積25235.81㎡,容積率大于1不大于2.9,建筑密度不大于22%、綠化率不小于35%。
該地塊新建住宅配建停車位供應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件,具有充電設(shè)施的停車位不小于總停車位的10%。
地塊配套分析
作為2021年的首拍,今天出讓的孝感市P(2020)01號(hào)地塊絕對(duì)是孝感土拍市場(chǎng)上少見(jiàn)的城東核心地塊。地塊位于東城區(qū)價(jià)值高地,尚德路與董永一路西南交匯處。
從圖中可以看出,該地塊位置是非常好的,地塊周邊都是熱門(mén)高價(jià)盤(pán)。
地塊以北是東城區(qū)乾坤豪府、望度山月項(xiàng)目,以東是中都巴黎城項(xiàng)目,西南方向是民邦槐蔭東岸一期項(xiàng)目。
其中乾坤豪府、中都巴黎城均已售罄,二手房?jī)r(jià)格在8615-11052元/㎡左右,民邦槐蔭東岸項(xiàng)目還剩尾盤(pán)在售,均價(jià)8400元/㎡,期待已久的高地價(jià)項(xiàng)目望度山月即將面世,還有近期已經(jīng)開(kāi)始售賣的崇文廣場(chǎng)?玖璋院,均價(jià)已破萬(wàn)!
通過(guò)周邊樓盤(pán)的房?jī)r(jià)可以推算,該項(xiàng)目后期價(jià)格不會(huì)太低。
但據(jù)小編所知,該項(xiàng)目規(guī)劃房源建筑面積以小于144㎡為主,也就是說(shuō)該項(xiàng)目后期新建住宅主要針對(duì)客戶為剛需、剛改類,再加上2456.82元/㎡的樓面價(jià),預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)不會(huì)高于周邊新房?jī)r(jià)格。
項(xiàng)目北邊沿線1公里左右有文化中心、孝感市政府、吾悅廣場(chǎng)、紅星美凱龍等大型市政商圈配套,項(xiàng)目西邊300米處為槐蔭公園。
孝感市政府實(shí)拍
項(xiàng)目南邊600米處為黃香路小學(xué),此外,該項(xiàng)目還屬于熱門(mén)學(xué)校澴川學(xué)校初中部劃分范圍內(nèi),這兩所新學(xué)校均已開(kāi)學(xué)。
澴川學(xué)校實(shí)拍
可以說(shuō),該項(xiàng)目不管是景觀資源、地段、交通、還是學(xué)區(qū)等配套都是非常優(yōu)質(zhì)的,未來(lái)價(jià)值無(wú)可厚非!
地塊周邊雖然大多為二手房項(xiàng)目,但近期將有兩大高價(jià)盤(pán)即將入市,并且據(jù)小編所知,區(qū)域內(nèi)還有多宗地塊即將拍賣,未來(lái)該板塊新房供應(yīng)或?qū)⑦_(dá)到高峰,購(gòu)房者選擇也會(huì)更多。
2、孝感樓市大牌云集,中梁集團(tuán)首入孝感!
此次競(jìng)買方湖北鼎悅置業(yè)有限公司前身為中梁集團(tuán)控股有限公司。
該公司創(chuàng)立于1993年,是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè),多元化、綜合性集團(tuán)公司,具有中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì),總部位于上海市。
這也是中梁集團(tuán)首入孝感,截止目前,孝感已有超10家大牌房企入駐,帶動(dòng)了孝感樓市整體品質(zhì)的提升!
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土拍現(xiàn)場(chǎng)
3、樓市升溫,本月還有這些地塊要出讓!
本月除了該宗地塊外,還有三宗地塊即將拍賣!
地塊一:孝感市P(2020)02號(hào),項(xiàng)目位于東城區(qū)孝感市文昌大道以南、澴川路以西,為純住宅項(xiàng)目,出讓面積為54305.99㎡,容積率大于1小于等于2.9,綠化率不小于35%
該地塊將于2021年1月8日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共資源交易中心第二開(kāi)標(biāo)廳進(jìn)行拍賣出讓。
地塊二:孝南G(2019)120—2號(hào),該項(xiàng)目位于孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)周樓社區(qū),為商住項(xiàng)目,出讓面積為24167.7㎡,容積率大于1小于等于3,綠化率不小于35%。
地塊三:孝南G(2019)121號(hào),該項(xiàng)目位于孝感市孝南經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)周樓社區(qū),為商住項(xiàng)目,出讓面積為40471㎡,容積率大于1小于等于3.1,綠化率不小于35%。
該兩宗地塊將于2021年1月22日下午16:00于孝感市市民之家孝感公共資源交易中心第二開(kāi)標(biāo)廳進(jìn)行拍賣出讓。
新年伊始就有3宗地塊接連拍賣出讓,并且兩宗地塊均位于城東板塊,東城區(qū)熱度可見(jiàn)一斑,可以預(yù)見(jiàn),相比2020年,孝感土地市場(chǎng)已經(jīng)迅速回溫,未來(lái)孝感樓市爭(zhēng)霸賽或?qū)⒃絹?lái)越激烈,2021年,我們拭目以待!