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假如孝感樓市有“地段等級”誰是區(qū)域扛把子!

2021年06月24日 09:18     小編:龍麗萍          點擊:4336

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? ?作為一名房產(chǎn)小編,被購房網(wǎng)友問到最多的問題不是房價就是地段。

? ?“這個小區(qū)在哪個地段?”“小編推薦幾個地段好點的樓盤”...

? ?而作為開發(fā)商這一方,每次在宣傳樓盤的時候也總?cè)氯轮约禾幱诤诵牡囟巍?/span>

? ?確實!無論是基于自住還是投資,地段都是房地產(chǎn)價值的根基所在。

孝感 樓市 區(qū)域

1

如果孝感地段有等級,劃分標準是什么?

? ?無論是一線城市,還是十八線小城,“地段”這一個詞,總是買房繞不開的話題。

? ?城市輪動明顯,當我們回看歷史,就會得到一個結(jié)論:只有核心地段才能跑贏樓市。

? ?那么問題來了,如果孝感地段有等級劃分,那劃分標準是什么?

孝感 樓市 區(qū)域

? ?比如內(nèi)陸城市,大多是按照環(huán)線建設(shè),因此就有了“一環(huán)”“二環(huán)”...這樣的叫法,通過“比環(huán)”就能判斷哪里是核心地段。

? ?另外有水系經(jīng)過的一線城市,大多會沿著水系發(fā)展,比如廣州、上海等。

? ?反觀孝感,并沒有“環(huán)”的概念,以城市總體量來看,也不足夠以“環(huán)”相稱。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?“我住在孝感的CBD”、“我住在二環(huán)邊上”,說這種話,在孝感是會被取笑的,電動車半小時基本可以從最西邊跑到東邊,實在是沒有必要。

? ?但每個城市都有各自的發(fā)展模式,類似孝感這樣并未劃分環(huán)線的小城并不少,談及買房,地段總被歸為第一要求。

? ?因此,在孝感如果要劃分等級,我們則可以通過“新與舊”來分析地段。

2

無論新區(qū)or舊區(qū),都在朝著更好的方向前進

? ?1.東城新區(qū)引領(lǐng)樓市區(qū)域標桿!

? ?新,代表新區(qū)。政府重視程度,區(qū)域發(fā)展方向,目前建設(shè)進度,都是我們的判斷依據(jù)。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?隨著孝感城市發(fā)展“東拓南移”步伐的快速推進,城市布局更加合理。

? ?向東發(fā)展誕生了東城新區(qū),大概分為董永路以東,澴川北路以西區(qū)域,以及澴川北路以東區(qū)域。

? ?在這個范圍內(nèi)已經(jīng)有一些標桿樓盤,乾坤豪府、協(xié)豐?溫哥華、城市中央廣場等口碑項目。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?曾經(jīng)的邊緣郊區(qū)搖身一變,成為引領(lǐng)孝感樓市的區(qū)域標桿。

? ?目前東城區(qū)仍在擴建,需要時間沉淀,但從長遠來看,未來有望超越老城區(qū),成為核心地段的一類。

? ?2.南城新區(qū)發(fā)展加速度!

? ?向南發(fā)展的南城新區(qū),南至府河,北靠孝感城區(qū)老澴河接老城區(qū),與主城區(qū)隔河相望,并與東城新區(qū)緊密相連。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?目前該區(qū)域正處于新舊相結(jié)合狀態(tài),印象中的南城新區(qū)擁有多家知名企業(yè)、物流園,工場林立,一度被很多孝感人以“城鄉(xiāng)結(jié)合部”來形容它。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?隨著老澴河綜合治理工程一期完工,澴川公園的建成,九大安置區(qū)交房入住,新G316孝南段通車,九年制南城學(xué)校、魯鋪學(xué)校的建設(shè)、萬達廣場入駐、婦幼保健院建設(shè)、鼎觀世界、碧桂園、金科相繼拿地開發(fā)...

? ?2021年,更是有4個純新盤(金地學(xué)府、鴻基金色年華碧桂園·星悅灣、力標馨園、)亟待入市或已經(jīng)入市。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?南城新區(qū)到處散發(fā)著“正在進行時”的活力感,人們也逐漸摘下“有色眼鏡”重新認識它,而今聽到對南城區(qū)的評價,大多都是夸贊。

? ?3.老城區(qū)永遠被追趕,還未被超越!

? ?舊,就是老城,但一定得是成熟的地段。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?能代表城市化的開端,被最為豐富的配套環(huán)繞。

? ?這種地段,永遠被追趕,但很難被超越,當之無愧的核心地段的一類。

? ?像乾坤大道、長征路文化路口、城站路沿線住房,這里有最為豐富的商圈資源和優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套還有通達全城的交通路網(wǎng)。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?三大主干道;乾坤購物、保麗廣場、文化路商業(yè)街、城站路商業(yè)街;市直重點小學(xué)實驗小學(xué)、重點中學(xué)楚澴中學(xué)、文昌中學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套齊聚。

? ?幾乎沒有人否定它們的成熟,常年繁華且“一家獨大”。

? ?還有一些年代久遠的住宅樓,夾著濃烈的舊時代氣息,但對于“老土著們”,還是有很多不舍的情懷,也喜歡穿梭在小街小巷里。

? ?4.連接新老城區(qū)的特優(yōu)地段!

? ?此外,能擔得起“稀缺老城”核心地段的扛把子,一定還有槐蔭大道以東區(qū)域。

孝感 樓市 區(qū)域

(點擊查看大圖)

? ?憑什么這里能稱得上核心地段的“扛把子”?

? ?最關(guān)鍵的是它的地理位置,南接北京路一帶連接南城區(qū),東連董永路連接?xùn)|城新區(qū)和南大片區(qū)。

? ?原本這里的優(yōu)勢不太明顯,近幾年間,東城、南城新區(qū)發(fā)展加速度。

? ?而位于槐蔭大道和孝武大道交匯處的萬達廣場于2019年正式入駐,使這里的“核心地位”奠定了堅實的基礎(chǔ)。

孝感 樓市 區(qū)域

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? ?除此以外,以萬達廣場為中心3公里內(nèi),各大開發(fā)商紛至沓來,代表樓盤有金港尚城、佳磐瑞府、興華·尚都學(xué)府等。

? ?輻射范圍內(nèi)更有黃香路小學(xué)、曬書臺小學(xué)、孝感一中環(huán)繞;槐蔭大道路段以北槐蔭公園,以南仙女湖公園,東北方向孝感市文化中心,這些都是滋養(yǎng)該地段的“精神食糧”!

? ?目前槐蔭大道綜合改造工程正在進行,預(yù)計2022年4月30日結(jié)束,完工后將大大緩解老城區(qū)東西方向的交通壓力。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?屆時老城區(qū)槐蔭大道路段面貌將煥然一新,整體區(qū)域價值也將得到一定的提升。

3

地段等級之分,可以從房價板塊窺探

? ?以上這兩個標準只是現(xiàn)階段的判斷標準,孝感仍是發(fā)展中城市,未來十年、二十年,地段之間的排位有可能會發(fā)生翻天地覆的變化。

? ?通過現(xiàn)在孝感新盤房價板塊分布,我們可窺一二:

孝感 樓市 區(qū)域

(點擊查看大圖)

? ?價格也是價值的一定體現(xiàn),憑啥有些地段能賣到8000+?我們回歸主題!

? ?老城區(qū)匯聚最齊全商圈,保麗廣場、新合作地下商業(yè)街、乾坤購物、百家宏業(yè)等應(yīng)有盡有,區(qū)域內(nèi)還匯聚了孝感最優(yōu)質(zhì)的中小學(xué),就好比城市的一環(huán)線。

? ?東城新區(qū)是政府資源傾斜的板塊,市政府、市民之家等32家行政單位集聚,板塊內(nèi)新的商圈、多所新學(xué)校、醫(yī)院、城鐵等配套均已落成,就好比城市二環(huán)線,并且有望升級成新一環(huán)。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?南城新區(qū)歷史悠久,“老澴河改造”的市政規(guī)劃就是現(xiàn)今的重點課題,除此以外,學(xué)校、醫(yī)院、公園、商圈、交通等配套齊頭并進,未來潛力無限!就好比城市三環(huán)線。

? ?你看!說它們地段好,并且暗藏著無限潛力,一點也不為過!

? ?總而言之,無論是配套逐漸完善的東城區(qū)、加速發(fā)展的南城新區(qū),能成為孝感目前最熱門的新城板塊,潛力價值肯定是存在的。

? ?開發(fā)商不會無腦拿地,相反,開發(fā)商更具市場敏銳度和前瞻性。尤其是當眾多大牌房企集中在一個板塊拿地,就代表這個板塊一定具備溢價的潛力。

孝感 樓市 區(qū)域

? ?但城市每一天都有著日新月異的變化,沒有人能夠保證哪一個地段會永遠價值無限,哪一個地段是否不再有升值潛力。

? ?并且買房的所有選擇都是建立在預(yù)算基礎(chǔ)上,沒有最好的,只有最合適的。

? ?最后祝大家都能在合適的地段買到最合適自己的房子

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