5月26日,湖北省第七次全國人口普查大數(shù)據(jù)出爐。
湖北省常住人口為57752557人,與2010年第六次全國人口普查的57237727人相比,增加514830人,增長0.90%,年平均增長率為0.09%。
孝感常住人口為4270371人。
信息源于湖北省統(tǒng)計局
都說房地產(chǎn)市場,短期看政策,中期看土地,長期看人口。
通過第七次全國人口普查數(shù)據(jù)及歷史人口普查數(shù)據(jù)變化情況,或許可以簡單窺探一下,孝感城市發(fā)展和房地產(chǎn)的未來!
01
孝感常住人口4270371人
占比全省7.39%
先看湖北省統(tǒng)計局統(tǒng)計的整體數(shù)據(jù):
常住人口超過1000萬人的只有省會武漢;
常住人口在500萬人至1000萬人之間的有襄陽、黃岡、荊州;
常住人口在300萬人至500萬人之間的有十堰、宜昌、孝感、恩施;
常住人口在100萬人至300萬人之間的有黃石、鄂州、荊門、咸寧、隨州、仙桃、天門;
常住人口少于100萬人的有潛江、神龍架。
與2010年我省第六次全國人口普查相比,17個市州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)中,有5個設(shè)區(qū)市人口增加,分別是武漢、黃石、鄂州、咸寧、恩施。
信息源于湖北省統(tǒng)計局
孝感人口放在整個湖北省,排在中段班,整個湖北人口總量為5775.53萬,孝感人口427.04萬,占比7.39%,放在全省來說,排第五。
就人口增長率來說,2020年孝感常住人口約427.04萬人,和第六次人口普查481.45萬人相比,10年之間,孝感流失人口約54.41萬人。
對比全省的數(shù)據(jù)看,是流失人口最多的市。
從年齡構(gòu)成上看孝感,0-14歲人口占16.75%;15-59歲人口占62.42%,中青年人口數(shù)量還是比較可觀的,勞動力人口相對充沛。
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具有一定的人口紅利優(yōu)勢(“人口紅利”是指國家或地區(qū)15-59歲勞動年齡人口占比較重,有利于形成一個勞動力資源相對豐富),于經(jīng)濟發(fā)展十分有利的。
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60歲及以上人口占20.83%,其中65歲及以上人口為占15.09%,整體老齡化程度尚可。
信息源于湖北省統(tǒng)計局
02
常住人口10年下降約54.41萬
樓市未來能否繼續(xù)發(fā)光
從樓市角度看,人口數(shù)量、占比和購房需求之間,有著極大的關(guān)聯(lián)。在孝感10年人口流失54.41萬的冰冷數(shù)字下,樓市呈現(xiàn)什么樣的格局。
人口增加,需求增加,必然助推樓市的發(fā)展;人口下降,需求減少,理論上來看對于樓市必然是不利的。
10年人口流失54.41萬,房價漲了2倍
在過去10年,孝感房價一直是呈現(xiàn)著上漲的狀態(tài),2010年孝感商品住宅成交均價2266元/㎡,2020年為6340元/㎡,10年漲了4074元/㎡。
不僅如此,目前百強房企中恒大、碧桂園、保利、新城、金科等均已進入孝感市場,品牌房企的進駐相當(dāng)密集,也說明孝感市場的價值還是值得看中的。
土拍的火熱,也注定了孝感樓市不會“退熱”。
遠的不說,就拿今年文昌大道以南、澴川路以西P(2020)02號塊地土拍來說.
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有碧桂園、中梁、金科等多家大牌房企在現(xiàn)場參與競拍,每輪加價5萬元/畝,經(jīng)過22輪的競拍,最終由碧桂園以總價約4.11億元拍得此地塊。
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城鎮(zhèn)化帶來的房地產(chǎn)“潛力空間”
再看一看影響樓市的另一個重要指標(biāo):城鎮(zhèn)化率。
根據(jù)湖北統(tǒng)計局數(shù)據(jù),全省常住人口居住在城鎮(zhèn)的人口占比62.89%,居住鄉(xiāng)村占比37.11%,和2010年相比全省城鎮(zhèn)化率提高了13.19%.
2017年末統(tǒng)計數(shù)據(jù),孝感常住人口城鎮(zhèn)化率達到56.37%,從這個數(shù)字來看,孝感還有很大的余地。
今年孝感多區(qū)域發(fā)布土地征收公告,用于城市建設(shè)。只要城鎮(zhèn)化不停止,新鮮血液就會不斷注入,孝感房地產(chǎn)市場就仍具潛力和釋放空間。
03
城市向上?強化產(chǎn)業(yè)
留住人才是關(guān)鍵
孝感與武漢毗鄰,是武漢“1+8”城市圈的重要組成部分,近幾年的發(fā)展進步,吸引了不少在外工作的年輕人,回家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)。
但相比其他大型城市,孝感仍需更多的時間和努力。
有人口流入,房地產(chǎn)才會有動力
房子始終是要人去住的,沒有需求,房價是無論如何也長久不了的。
對于孝感樓市來說,有更多人,才會有更多的置業(yè)需求,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才會更“穩(wěn)”。
為推進孝感人才強市建設(shè),我市將繼續(xù)推進“我選湖北·立業(yè)孝感”計劃、“百名博士聯(lián)百企”等專項行動。
“我選湖北,立業(yè)孝感”招聘會
除此之外,孝感也在積極引進多個高等院校,湖北美珈學(xué)院、湖北港發(fā)北大K12附屬學(xué)校、武漢科技大學(xué)、武漢輕工大學(xué)等為孝感教育添磚加瓦。
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強產(chǎn)業(yè),才能留得住人
人口的引進是需要產(chǎn)業(yè)來支撐的,如果一座城市沒有好的產(chǎn)業(yè),沒有高科技產(chǎn)業(yè)、沒有高收入產(chǎn)業(yè),自然是留不住人。
今年作為「十四五」規(guī)劃的開局之年,孝感提出“主城崛起、兩帶協(xié)同、漢孝同城、多元支撐”的發(fā)展布局后,在引進新技術(shù)、新業(yè)態(tài)項目方面動作不斷。
今年一季度,孝感新簽約招商引資項目30個,總投資179.6億元。
圖源于孝感日報
2月27日,全市第一季度146個重大項目集中開工,總投資673億元,年度投資251億元,項目涵蓋了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、民生保障等各方面各領(lǐng)域。
圖源于孝感日報
不可否認,孝感確實還有很多不足,但它在不斷努力,我們都真誠的希望,它進步的速度再快、再快一些。