大家都知道,喜歡居住在老城區(qū)的居民,大多喜歡這里便捷的生活配套和便宜的物價(jià),以及難以割舍的居住氛圍和親密的鄰里關(guān)系。
對(duì)于一些老孝感人來說,老城更多是承載著他們的青春記憶。有他們熟悉的生活場(chǎng)景和人,有著共同的經(jīng)歷和青春的回憶,這的生活環(huán)境對(duì)他們來說就兩個(gè)字「舒服」。
?
與新區(qū)相比,老城區(qū)有以下幾點(diǎn)優(yōu)勢(shì):
1、人口基數(shù)大,出入皆是熱鬧。
2、優(yōu)質(zhì)的教育資源聚集在老城。
3、各項(xiàng)生活配套齊全,居住體驗(yàn)感不錯(cuò)。
??
1、不管別人怎么吹新區(qū),有一群人就是不愿意離開老城區(qū)。
并非新城區(qū)就一定好,老城區(qū)就一定不行。
新城區(qū)雖然有優(yōu)良的規(guī)劃和城市風(fēng)貌,但教育、交通、商業(yè)、醫(yī)療、生活等便捷配套落地進(jìn)度較為緩慢,使得它難以在短時(shí)間內(nèi)聚攏人氣。
而這些對(duì)于老城區(qū)來說完全不成問題,所以不少人認(rèn)為老城區(qū)的居住價(jià)值并不比新區(qū)差。
1、先天地段優(yōu)勢(shì)擺在那兒,配套成熟且優(yōu)質(zhì)。
城市發(fā)源于主城區(qū),衣食住行等大大小小的配套,即使沒有上百年,少說也有幾十年的歷史。?最典型的對(duì)比,主城區(qū)的名校光環(huán),是新區(qū)暫時(shí)不能比的。
2、交通路網(wǎng)密集,城市通達(dá)性強(qiáng)。?
密密麻麻的路網(wǎng),以及各路公交路線大多經(jīng)過老城,即使總有人吐槽主城區(qū)擁堵,但不可否認(rèn)的是,眼下,主城區(qū)的交通配套兌現(xiàn)度更勝一籌,雙向多車道等早已率先運(yùn)輸著人流、車流。
3、四大核心商圈布陣?yán)铣?/span>
?
保麗廣場(chǎng)、銀泰城、乾坤購物等自開業(yè)起就牢牢占據(jù)孝感人的視線,并且隨著城站路地下商業(yè)街的入駐,老城人氣流量也越來越高。
4、大大小小的巷子里,藏著幾十年的美味。?
學(xué)院南門街、彭家灣、三元井…這些老街里的美食數(shù)不勝數(shù),早上的牛肉粉、煎餅,晚上的燒烤小龍蝦,經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠,很多老店一開就開了幾十年。
2、老城區(qū)正在一步一步脫掉〞舊外套〞,提升居住品質(zhì)
這些年,老城區(qū)除了道路重新翻修、拆除部分老建筑,將建起一些新的高樓外,還有不少棚改、舊改政策落實(shí),老城區(qū)變化被不少購房者看在眼里。
遠(yuǎn)的不說,就說說近幾年的一部分!
2018年10月《孝感城區(qū)既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法》出臺(tái),《辦法》重點(diǎn)明確了適用范圍、組織實(shí)施、申報(bào)驗(yàn)收、后期維護(hù)等四個(gè)部分
2018年11月《孝感市老城區(qū)片區(qū)“雙修”實(shí)施辦法》公布,40平方公里老城區(qū)被劃分為17個(gè)片區(qū),進(jìn)行分期改造,對(duì)危破房分布相對(duì)集中、土地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的區(qū)域修舊和建新。
2020年5月我市計(jì)劃改造老舊小區(qū)143個(gè),涉及24018戶,其中孝感城區(qū)108個(gè),16198戶。
2020年7月槐蔭大道老城區(qū)段(河口大橋至董永路段)改造工程開工,工期12個(gè)月。
2021年2月全市計(jì)劃開工棚戶區(qū)改造556套,啟動(dòng)204個(gè)老舊小區(qū)改造,推動(dòng)既有住宅加裝電梯 ,孝感老城區(qū)19.27平方公里雨污分流整治啟動(dòng)。
目前,隨著舊改的逐步落實(shí),很多老小區(qū)有了新面貌,加上原先的學(xué)區(qū)和地段,很多小區(qū)的價(jià)值都提升了許多,但還是不少居民選擇自住。
老城區(qū)本就不缺人氣,不管商業(yè)、教育、路網(wǎng)等都具有比新區(qū)更多的先天優(yōu)勢(shì),如果實(shí)力開發(fā)商+優(yōu)勢(shì)地段,產(chǎn)品不錯(cuò)的話,勢(shì)必會(huì)引發(fā)一波熱銷。
3、老城在售樓盤7家,待售新盤2家,整體價(jià)格比較集中
點(diǎn)擊查看大圖
教育:民邦?壹號(hào)院、保麗公館、興華·尚都學(xué)府、金港尚城、佳磐瑞府這五個(gè)項(xiàng)目附近有玉泉小學(xué)、玉泉小學(xué)101校區(qū)、西湖中學(xué)等教育資源。
嘉國銘座、金港奧城、翡翠名都這三個(gè)項(xiàng)目附近學(xué)區(qū)有三里棚小學(xué)、車站中學(xué)、體育路小學(xué)等教育資源。
期房是不劃分學(xué)區(qū)的,具體學(xué)區(qū)需等到項(xiàng)目交付后由教育局劃分,目前老城區(qū)現(xiàn)房有金港尚城、翡翠名都二期、保麗公館、嘉國銘座這幾家,學(xué)區(qū)是確定的。
商業(yè):老城區(qū)整體并不大,去銀泰百貨、保麗廣場(chǎng)、新合作地下商城都比較方便,就是北京路以東的6個(gè)項(xiàng)目離萬達(dá)廣場(chǎng)會(huì)更近一點(diǎn)。
均價(jià)及產(chǎn)品:老城區(qū)的各項(xiàng)目的價(jià)格比較集中,住宅均價(jià)在6500-8100元/㎡左右。
金港尚城、保麗公館、嘉國銘座這三家已交付的樓盤,目前所剩的戶型都是大戶型產(chǎn)品,可選房源不多,優(yōu)點(diǎn)就是能即買即住,對(duì)于有孩子著急上學(xué)的比較推薦這幾個(gè)項(xiàng)目的。
民邦?壹號(hào)院、翡翠名都三期、佳磐瑞府這三個(gè)項(xiàng)目都是期房在售,戶型產(chǎn)品比較齊全,佳磐瑞府最小有建面約68㎡的兩房,最大戶型建面約238㎡的純改善房源。
值得說一下的是5.5日首次開盤的民邦?壹號(hào)院,由于項(xiàng)目前期蓄客充足,首開情況也很不錯(cuò),截止目前備案房源已有近100來套,成交價(jià)比對(duì)外釋放均價(jià)也優(yōu)惠不少(具體一房一價(jià)可直接前往售樓部計(jì)算)。
兩個(gè)純新盤興華·尚都學(xué)府毗鄰玉泉小學(xué)北京路分校,將打造建面約105-168㎡多面積段房源,預(yù)計(jì)將于6月上旬開盤,小編推測(cè)價(jià)格應(yīng)該和民邦·壹號(hào)院差不多。
永同昌·濠府項(xiàng)目尚未釋放任何銷售信息,售樓部也暫未開放。
永同昌?濠府項(xiàng)目位置
最后,我想說的是,新區(qū)和老城更新都在加速進(jìn)行,它們就如同兩種獨(dú)特味道的飲品,各有優(yōu)勢(shì)。
如果你想駐足回憶,沉浸在老城區(qū)的煙火和便利的生活配套中,選擇這里也是不錯(cuò)的抉擇,無論如何選擇,規(guī)劃與發(fā)展始終在繼續(xù)。