2021年,孝感正在迎來真正的改善時代,孝感人的改善需求正在全面爆發(fā)。
為什么說孝感“改善性住房”需求在不斷提升呢,從以下3點就能看出:
1.近兩年拿地項目中,大戶型樓盤占比較大,洋房、大平層等改善產(chǎn)品多元化發(fā)展
2.二胎政策的全面開放,人口日趨老齡化,催生了更多的改善型住宅的誕生。
3.隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們對生活品質(zhì)也有了更高的要求。
01
新房競爭激烈
2021年,改善或?qū)⒊蔀橹鲌?/span>
隨著時代的發(fā)展,大家對住房的需求在不斷的提升。
回看這幾年,孝感市面上的項目不斷升級,從單位筒子樓、單元房到跨入新時代的高層商品房、洋房、疊墅、四合院....
特別是2016年,這一年是孝感房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點,碧桂園頂著當年“地王”的頭銜首次入駐孝感,給市場注入了新鮮的血液,孝感進入了前所未有的“大戶型+精裝”的大平層時代。
如今,市面上的改善項目越來越多,有不少樓盤的起始戶型面積已經(jīng)超過100㎡,大戶型的占比在不斷變高。
據(jù)小編不完全統(tǒng)計,市面上在售樓盤中建面約140㎡以上的高層項目約20個左右,其中東城區(qū)占比較多。
可以說,孝感的改善時代已經(jīng)悄然來臨,而從今年的待入市新盤就更能看出些端倪。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2021年孝感樓市待入市純新盤多達10個,預(yù)計下半年都會入市,今年新房的競爭將會進入市場白熱化,而這些改善盤也或?qū)⑦M入拼刺刀模式。
縱觀接下來即將陸續(xù)上市的新盤,改善,就是孝感樓市的主旋律!
那么對于改善需求的購房者來說,“改善產(chǎn)品”最重要的三點就是面積段的改善、配套的改善和產(chǎn)品力的改善。
一個被稱為品質(zhì)改善的樓盤,是一定要具備以上3個關(guān)鍵要素的。下面就具體看一下孝感這些即將到來的剛改/改善樓盤。
近2年拍地項目已經(jīng)陸續(xù)傳出新動向,大部分項目已經(jīng)釋放出了產(chǎn)品戶型信息。
首先,單從戶型面積來看,這些樓盤大部分都是妥妥的剛改/改善項目!
已經(jīng)公布信息的9個項目里面,有6個項目最大戶型超過建面約140㎡,達到改善人群的需求,其余3個項目最大面積超過建面約130㎡,從面積段來看也達到了剛改人群的需求。
在改善產(chǎn)品中,望度山月最大戶型為建面約235㎡,碧桂園·桃李江山最大戶型建面約220㎡,九燁·鼎觀世界四期蘭庭最大戶型為建面約180㎡,已經(jīng)達到孝感部分別墅項目的標準,有成為孝感終極改善的潛力。
02
10大純新改善盤扎堆
地段、配套、產(chǎn)品力各有賣點
2021年碧桂園在東城/南城區(qū)即將迎來3個純新項目,分別是碧桂園?桃李江山、碧桂園·中梁·槐蔭四季、碧桂園·星悅灣。
1.碧桂園·桃李江山位于澴川東路以西,毗鄰澴川學(xué)校及城市中央廣場,通過周邊的配套和房價來看,不管是景觀資源、地段、交通、還是學(xué)區(qū)等配套都是非常優(yōu)質(zhì)的。
碧桂園·桃李江山區(qū)位
項目由碧桂園、中梁、金科聯(lián)合開發(fā),將打造14棟建面約115-220㎡高端品質(zhì)產(chǎn)品,主推大平層,毛坯交付,客群定位為深度改善需求。
碧桂園·桃李江山鳥瞰圖
目前項目展廳已開放接待,更有內(nèi)部消息傳出,項目預(yù)計于下個月會有大動作。
2.碧桂園·中梁·槐蔭四季由碧桂園、中梁聯(lián)手打造,將推出14棟建面約105-137㎡房源,毛坯交付。
碧桂園·中梁·槐蔭四季鳥瞰圖
項目位于乾坤豪府以南,毗鄰民邦一期和中都巴黎城,周邊高價樓盤群聚,公園、學(xué)校、商圈環(huán)繞左右,是真正的價值高地。
雖然從戶型面積來看,相比其他項目,還達不到改善的標準,但從地段上來說,絕對稱得上改善大盤!
碧桂園·中梁·槐蔭四季區(qū)位
項目展廳已經(jīng)開放,戶型圖于近日公布,預(yù)計下一步就是釋放營銷信息了,該項目預(yù)計也將于年內(nèi)開盤。
3.碧桂園·星悅灣位于南城區(qū)澴川公園旁邊,近幾年南城區(qū)大力治理老澴河,修建澴川公園,創(chuàng)建安置區(qū),通過環(huán)境提升攢足了后勁,使得該區(qū)域成為購房群體進軍的第二主力區(qū)域。
碧桂園?星悅灣規(guī)劃打造9棟建面約105-142㎡三室、四室全能改善戶型,共1214戶,毛坯交付。
碧桂園·星悅灣鳥瞰圖
目前項目展廳已開放,預(yù)計最快6月份將開盤。
作為改善樓盤中的領(lǐng)頭軍,從東城區(qū)、南大片區(qū),再到南城區(qū),碧桂園進駐到哪兒,哪個板塊的市場就熱起來,其改善項目更是備受追捧。
現(xiàn)在這3個項目將會帶來哪些新的驚喜?值得期待!
4.望度山月地塊是目前東城區(qū)板塊內(nèi)最貴的一塊地,樓面價高達3857元/㎡,位置絕佳又加上聯(lián)投操盤,品質(zhì)上不用擔心了。
21家行政單位、多個高端住宅環(huán)繞,學(xué)校、商圈、公園等優(yōu)質(zhì)配套加持,未來價值不可估量。
望度山月區(qū)位
該項目不僅是地段上的改善樓盤,更是打造了17棟建面約96-235㎡多面積段戶型,主要以4室5室大戶型為主,完全迎合頂級改善的需求。
望度山月鳥瞰圖
相信這個王炸樓盤大家已經(jīng)期待很久了,5月底售樓部即將開放,預(yù)計開盤的日子也不遠了。
5.九燁·鼎觀世界四期蘭庭位于南大片區(qū),項目規(guī)劃打造高層+小高層+洋房,產(chǎn)品類型豐富,也是片區(qū)內(nèi)稀有的高層+洋房的組合產(chǎn)品。
九燁?鼎觀世界四期蘭庭區(qū)位
戶型面積為建面約128-180㎡房源,均為4室大戶型,還將打造中式江南園林,定位為高端改善盤,項目預(yù)計于6月份開盤。
九燁?鼎觀世界四期蘭庭效果圖
6.楚霖?鼎觀世界紫境位于南大片區(qū),緊挨城鐵槐蔭站。
楚霖?鼎觀世界紫境區(qū)位
目前,項目僅釋放出了戶型信息,預(yù)計將打造建面約95-130㎡剛需、剛改房源,在小區(qū)園林方面也將繼續(xù)延續(xù)一期的的設(shè)計理念,升級打造為歐式園林風(fēng)格。
7.興華·尚都學(xué)府位于寸土寸金的老城區(qū),毗鄰玉泉小學(xué)北京路分校,成熟地段+優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的加持,已經(jīng)完全符合改善盤的標準。
興華·尚都學(xué)府區(qū)位
再加上項目將打造建面約105-168㎡多面積段房源,適合剛需、剛改、改善人群。
小編向售樓處了解到,項目將于6月上旬開盤。
8.永同昌?濠府地處老城區(qū)孝三路,從生活角度來看,各方面配套都比較成熟,位置是主打賣點。
永同昌?濠府項目位置
項目尚未釋放任何銷售信息,售樓部也暫未開放,但從毋庸置疑的地段優(yōu)勢和2824.65元/㎡的樓面價來看,后期必定更受改善群體的青睞。
9.力標馨園位于南城區(qū),打造建面約97-140㎡房源,面積段涵蓋各類客群需求,既有剛需小三房,也有改善大戶型,總的產(chǎn)品定位偏剛改,預(yù)計9月開盤。
力標馨園鳥瞰圖
10.益宏·澴公元位于西城區(qū),該區(qū)域環(huán)境老舊,發(fā)展滯后,雖然從生活角度來看,居住還是比較方便的,但缺乏優(yōu)質(zhì)的配套資源。
從地段來看,這里好像跟改善沾不上邊,但從產(chǎn)品力來講,該項目絕對屬于改善盤的范疇。
益宏?澴公元將打造建面約108-135㎡海派系高端產(chǎn)品,也是湖北首個海派系產(chǎn)品,定位為城西首個高端品質(zhì)大盤。
項目將攜手中建七局與金地物業(yè)匠心鑄造10萬方卡路里主題運動公園,項目內(nèi)部聯(lián)手國際品牌打造多元化奧特萊斯4.0商業(yè)街區(qū)、高配康養(yǎng)休閑度假酒店等一站式生活圈。
益宏?澴公元鳥瞰圖
相信該項目建成后不僅能顯著提升城西的人居環(huán)境,更能在品牌房企的推動下,帶動西城的發(fā)展,使得西城區(qū)價值倍增。
大戶橫行,改善盤圍城的趨勢已經(jīng)越來越明顯,但要明確的一點就是,改善絕不僅僅指大戶型,地段、配套、產(chǎn)品力、發(fā)展?jié)摿Χ际侵陵P(guān)重要的因素。