? ? ? ?說起孝感的南城區(qū),很多人的第一印象,是從前孝感繁華地段之一,有著“金西門,銀南門”之稱。
? ? ? ?近幾年,孝感南城區(qū)也不斷有好消息傳來,老澴河二期工程正式開工,20個重大交通項目集中開工,老316的大修.....
? ? ? ?孝感南城不斷走在發(fā)展前列
? ? ? ?崛起勢在必行...
? ? ? ?近年來,孝感南城區(qū)域基礎配套設施不斷完善,多條公路拉通、橋梁落成加強了城南和中心城區(qū)連接,各種大房企的入駐開發(fā)....南城區(qū)也變得煙火氣十足,居住率也越來越高。
? ? ? ?南城區(qū)目前學校、商圈、醫(yī)院、交通等都已基本落實,對于日常生活需求都能滿足,所處區(qū)域的樓盤配套大體也都是相同的,只是部分樓盤價格不等。
? ? ? ?目前小編統(tǒng)計的南大片區(qū)在售樓盤有13個(寰城南方國際為商鋪,暫不計),分別有澴河盛都,乾坤新城,碧桂園星悅灣,金域國際,全洲天悅,賽達水岸城,金科集美府,居和幸福里,力標澴河壹號院等。
? ? ? ?我們可以具體的對比一下,看看同一片區(qū),哪個樓盤更有優(yōu)勢。
▲僅供參考,具體以售樓部為準,點擊圖片可查看大圖。
01
房價情況
? ? ? ?先來看看房價,不管什么時候,房價一直是買房者最關心的問題。
? ? ? ?從上面的表格中可以看到,南城區(qū)的價格在5000-7300元/㎡之間,其中均價最高為賽達水岸城(7300元/㎡),最低為金地學府(5050元/㎡)。
? ? ? ?還有幾個待售的項目(力標馨園和碧桂園星悅灣)。
? ? ? ?根據(jù)小編了解,力標馨園相當于力標澴河壹號院的二期項目,項目位于賽達水岸城隔壁,小編預計后期的價格在6000-7300元/㎡之間。
? ? ? ?另一個暫未開盤的碧桂園星悅灣預計后期價格也不會太低,預計均價在7000元/㎡以上。
? ? ? ?目前碧桂園星悅灣展廳已開放,99折VIP卡限量申領中,建面約105-142㎡可供選擇。
▲碧桂園星悅灣(2021年1月)展廳開放現(xiàn)場
? ? ? ?因為各個樓盤房價以及規(guī)劃的戶型、面積不同,樓盤的總價也相差較大。
? ? ? ?按照各樓盤最小戶型計算,總價區(qū)間在515100元(金地學府建面約102㎡戶型)—941700元(賽達水岸城建面約129㎡戶型)之間,但目前各樓盤都推出了一些優(yōu)惠政策,最終成交價或許會有一定差異。
? ? ? ?最近各樓盤推出的五一特價房活動也可以去實地了解一下。戳鏈接了解各樓盤五一活動:火藥味十足!五一大放“價”,最高減25萬元?多家樓盤正面剛!
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? ? ? ?看了房價情況,咱們再來看一看樓盤位置分布圖
? ? ? ?從下面地圖的位置上來看,均價相對來說較高的一些樓盤均分布在老澴河旁邊,沿澴川南路附近的樓盤則房價稍許低一些。
▲南城區(qū)各樓盤位置分布(點擊查看大圖)
? ? ? ?而且樓盤排布的比較集中,分為兩大塊:
? ? ? ?板塊一(沿北京路旁):賽達水岸城,力標馨園,居和幸福里,力標澴河壹號院,金科集美府,海川梧桐郡,鴻基金色年華這幾個樓盤相互為鄰居,距離比較近。
? ? ? ?周邊有黃花明德小學,南方國際建材城,居然之家,孝感市社會福利院,孝感市康復醫(yī)院,孝南區(qū)人民檢察院等配套。
? ? ? ?板塊二(沿長征南路旁):乾坤新城,碧桂園星悅灣,澴河盛都,全洲天悅,金域國際,金地學府這幾個樓盤相互距離較近。
? ? ? ?周邊有湖北職業(yè)技術學院,乾坤新城,孝南高中,南城學校,臥龍鄉(xiāng)初級中學等,學校資源較多。
? ? ? ?可以看到,就樓盤來說,南城區(qū)的選擇還是很多的,滿足剛需、改善不同人群的需求,價格相對于大部分想在該區(qū)域置業(yè)的人來說還是較友好的。
? ? ? ?買房除了看價格外,還需考慮很多硬件配置,比如戶型、綠化、物業(yè)、車位比、配套等。
02
戶型鑒賞
? ? ? ?由于每個項目戶型面積較多,小編僅選擇1個戶型進行對比、分析,想了解更多的樓盤戶型也可以加小編微信咨詢。
? ? ? ?金科集美府:建面約94㎡(三室兩廳一衛(wèi))
? ? ? ?市面上較經(jīng)典的小三房,南向三開間,整個屋子通透明亮;門口處設計了入戶玄關,可設置鞋架等(歸納有度);闊景大飄窗,大陽臺可大面積欣賞小區(qū)的綠化景觀以周邊的風景,比較適合新婚夫妻居住。
? ? ? ?賽達水岸城:建面約107㎡(三室兩廳一衛(wèi))
? ? ? ?戶型較方正,動靜分區(qū),干濕分區(qū);客廳大陽臺和主臥飄窗為贈送面積,空間利用率高;客餐一體,空間感較強。
? ? ? ?海川梧桐郡:建面約111.58㎡(三室兩廳一衛(wèi))
? ? ? ?全明空間,戶型方正;入戶門與陽臺相對,室內采光好,通風流暢;衛(wèi)生間采用干濕分區(qū),干凈整潔;三個房間皆有大飄窗。
? ? ? ?居和幸福里:建面約105.99㎡(三室兩廳兩衛(wèi))
? ? ? ?三開間朝南,全明通透,獨立玄關;10.1米南向大面寬;空間可自由迭變,次臥可做書房也可做臥室;6*1.8米景觀大陽臺。
? ? ? ?金域國際:建面約137.17㎡(四室二廳二衛(wèi))
? ? ? ?四室大戶型,寬敞,從容有度;南北雙陽臺,采光好,通透流暢;主臥帶獨立衛(wèi)生間,適合大家庭或者有二胎的家庭居住。
? ? ? ?澴河盛都:建面約115.48㎡(三室兩廳一衛(wèi))
? ? ? ?時尚三房空間,客、餐、大陽臺相連,流動線流暢;主臥帶大飄窗,可觀賞小區(qū)美景;U型廚房,讓料理更方便。
? ? ? ?全洲天悅:建面約93㎡(三室兩廳兩衛(wèi))
? ? ? ?贈送雙陽臺;廚衛(wèi)一墻之隔,方便管道排布,節(jié)省裝修費用;兩臥室?guī)эh窗,讓生活與美景相約,整個戶型浪費面積少。
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? ? ? ?力標澴河壹號院:建面約108㎡(三室兩廳兩衛(wèi))
? ? ? ?南北通透三房,方正全明空間;主臥帶大飄窗,獨衛(wèi)和衣帽間,美景私密一步到位;大面寬觀景陽臺,讓整個空間更加舒適和明亮。
? ? ? ?鴻基金色年華:建面約92㎡(三房兩廳1.5衛(wèi))
? ? ? ?南向三開間,南北通透,動靜分離;雙聯(lián)陽臺,客餐廳一體,寬敞氣派;雙臥朝南,主臥寬景飄窗;創(chuàng)新1.5衛(wèi)設計,滿足多口之家。
? ? ? ?力標馨園,碧桂園星悅灣暫未開盤,預計將在近幾個月開售。
? ? ? ?南城區(qū)各樓盤戶型面積選擇較多,每個人需求不同,很難分出到底哪個戶型更好,想要了解得更透徹,可以實地去看樣板間,有個更好的概念。
03
物業(yè)
? ? ? ?其實在買房時碰到的問題基本都可以及時解決,但很多在交房后顯現(xiàn)出的問題就很棘手了,比如最常見的物業(yè)問題,所以買房時,物業(yè)也是需要考量的重要因素之一。
? ? ? ?由于部分樓盤目前還未交房,物業(yè)服務感受不到,所以小編目前只能從物業(yè)費用來衡量物業(yè)服務水平。
? ? ? ?南城區(qū)13個樓盤物業(yè)費用在1元/㎡/月—1.5元/㎡/月不等,其中居和幸福里的物業(yè)公司“龍湖物業(yè)”和金科集美府的“金科物業(yè)”是知名度較高且口碑較好的,相應的物業(yè)費也是最高的(都為1.5元/㎡/月)。
? ? ? ?龍湖物業(yè)1997年成立,服務全國118個城市,1500余個項目,近334萬住戶,獲得中國"物業(yè)服務百強企業(yè)"和"物業(yè)服務綜合實力TOP10"榮譽。
? ? ? ?金科物業(yè)也是中國物業(yè)十強,獲得國家一級物業(yè)資質,堅持以客戶滿意為主張,自1998年成立至今,已經(jīng)服務了全國810多個項目,160余萬戶家庭以及500多萬的業(yè)主。
? ? ? ?其余幾個項目物業(yè)費都比較平均,部分樓盤都是項目自持的物業(yè)相對來說也比較劃算,至于物業(yè)服務到底怎么樣,大家可以去售樓處或小區(qū)實地考察一下,也可以聯(lián)系小編帶你實地看房。
? ? ? ?想了解其他樓盤的物業(yè)費也可戳鏈接:孝感44家小區(qū)物業(yè)費調查,還有這些物業(yè)行為頻被曝光...
03
綠化
? ? ? ?隨著生活質量的提升,人們買房不再只局限于買個住所,而是更看重居住的環(huán)境、生活體驗、舒適度之類的。
? ? ? ?綠化率,也可稱為綠地率,綠化率國家政府規(guī)定的不能少于30%,一般綠地率能在30%以上就算很好的小區(qū)環(huán)境了。
? ? ? ?從小編統(tǒng)計的數(shù)據(jù)可以看出,目前南城區(qū)在售13個盤,根據(jù)小編的統(tǒng)計南城區(qū)的大部分樓盤綠化率基本上都能達到30%,其中乾坤新城因為帶有商超綠化率相對來說較低一些。
? ? ? ?現(xiàn)在的很多樓盤,都會在景觀上花費心思設計,給住戶更好的體驗。
? ? ? ?綠化率相對高一些的樓盤有力標澴河壹號院(達到了40%的綠化率)其次有賽達水岸城,居和幸福里,鴻基金色年華這幾個樓盤也較高。
? ? ? ?但據(jù)小編實地了解后發(fā)現(xiàn),某些樓盤綠化率是沒有達到表格中統(tǒng)計的數(shù)據(jù)的,所以想要更直觀的了解樓盤的綠化是否達標,還得實地的去看去了解。
05
車位配比
? ? ? ?隨著私家車的日益普及,停車難也成了困擾車主的問題,車位儼然已成為購房者心中一項重要的考慮因素,買房必然要考慮到如何停車的問題。
? ? ? ?如果說小區(qū)車位配比足夠,那自然是再好不過了。
? ? ? ?從小編統(tǒng)計的表格上來看,車位配比最優(yōu)秀的當屬乾坤新城了,車位配比達到了1:5.775(乾坤新城附近即為乾坤購物,停車人員相較多),其次是金域國際達到了1:1.34的車位比,也是很不錯的。
? ? ? ?車位配比較少的有澴河盛都不足1:1,也就是說當小區(qū)車流量越來越大后,戶主或將面臨每天“搶車位”的模式了。
? ? ? ?其他小區(qū)則基本上都在1:1左右的配比,停車基本上沒什么大問題。
06
學區(qū)
? ? ? ?在買房這件事兒上,學區(qū)房一直備受關注,學區(qū)往往也影響著房價。
? ? ? ?對于孝感的購房者而言,區(qū)域的潛力重要,區(qū)域的教育更為重要,“學?!币呀?jīng)慢慢成為自家房子價值的“錦上添花”,顯得尤為重要。
? ? ? ?家長們對于名校的執(zhí)著程度,超乎想象。
? ? ? ?目前南城區(qū)的學校有星火小學、南城學校(九年制)今年9月份開始招生、黃花明德小學、沿河小學、孝南區(qū)實驗小學等
? ? ? ?目前,力標澴河壹號院(預計7月份確定學區(qū))、力標馨園,碧桂園星悅灣學區(qū)劃分暫未確定。
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? ? ? ?總得來說,南大片區(qū)13個樓盤各有千秋,孰優(yōu)孰劣,如何挑選,還得看購房者自己的心意。小編認為,沒有完美的房子,找準購房第一需求,找到適合自己的才是最好的。
? ? ? ?不過很重要的一點,最好是實地去看房,了解周邊的配套和小區(qū)以及房源的情況。
? ? ? ?最后,也希望購房者們都可以買一個稱心意的房子。