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扎心!孝感這些熱門小區(qū)房價下跌!有人半年損失13萬

2021年04月21日 11:56     小編:肖雅茹          點擊:32840

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近期,我在買房交流群里看到,有人這樣描述最近孝感新盤買房現(xiàn)場:“以前是我們挑房子,現(xiàn)在是房子挑我們?!钡腥吮硎?,三五年后賣二手房就很難賣了。

確實,二手房也是樓市的晴雨表。

孝感的新房市場火熱,眾多新盤也紛沓而至,新房的可選擇性越來越多,但是反觀二手房市場近一年成交卻不是很理想。

目前我發(fā)現(xiàn)孝感有些小區(qū)的房價在近幾個月不漲反跌,有的小區(qū)占據城市核芯位置,但是房價竟然還下跌。

例如,以位于東城區(qū)的中建國際花園為例子,近一年下跌了1099元/㎡,以100㎡的戶型為例,業(yè)主一年損失10.99萬!

1、扎心!孝感部分熱門小區(qū)近一年房價不漲反跌,有的下跌近1099元/㎡

我們經常以為,二手房只要是位置好、小區(qū)環(huán)境不錯,房價會持續(xù)呈上升狀態(tài),但是我發(fā)現(xiàn)以下4個優(yōu)質小區(qū),房價近一年卻不漲反跌。

1、中建國際花園

熱門小區(qū)中建國際花園,位于東城區(qū)核心地段,對面就是槐蔭公園,距離乾坤購物,市民之家都很近,位置可以說相當不錯。

但是我今天發(fā)現(xiàn),中建國際花園近一年的房價不漲反跌,去年5月份,該小區(qū)的二手房均價為8942元/㎡,但是今年4月份的二手房均價卻為7843元/㎡,跌了1099元/㎡。

其實,仔細看一下中建國際花園的房價走向圖,從2020年8月份至今房價是緩慢且持續(xù)下跌的。

之前宅宅也去過中建國際花園小區(qū),這個小區(qū)的內部環(huán)境打造還是非常不錯的,小區(qū)的綠化比較高,房子也很新,小區(qū)內也有小洋房,居住環(huán)境看上去比較舒服。

不過小編目前在二手房平臺上面也看到小區(qū)有些房源的掛牌價在9000元/㎡以上,不過基本都是帶了精裝修的才掛到這個價。

小編向中介咨詢了解到,這個小區(qū)的成交速度比較慢,因為附近還有眾多純新盤在賣,對二手房市場有不小的沖擊,所以成交速度緩慢。

2、乾坤豪府

乾坤豪府位于孝感市乾坤大道以南,西鄰槐蔭公園,北鄰文化廣場,與孝感市政府新辦公大樓隔道相望,地理位置是相當不錯了。

該小區(qū)一直以來是孝感二手房房價的第一梯隊,房價超1w+,也深受購房者的關注。

但是該小區(qū)的房價也十分不穩(wěn)定。從房價走勢圖可以看出,該小區(qū)去年5月房價為11165元/㎡,到了今年的4月便跌到了10548元/㎡,下跌617元/㎡。

這個小區(qū)的房齡也不長,小區(qū)位置周邊配套成熟,槐蔭公園、文化中心、萬達廣場、黃香路小學,都在咫尺范圍,目前該小區(qū)的二手房成交單價普遍在1萬/㎡左右。

旁邊的小區(qū)也不用多說,都是高價小區(qū),旁邊的崇文廣場·玖璋院民邦槐蔭東岸天縱·御府,城市中央廣場,中都巴黎城等房價基本都在8500元/㎡以上。

根據小區(qū)的位置來看以及周邊的配套也越來越豐富,小編覺得后期的房價也不會有很大的下降趨勢,相反后期上漲的空間其實是有的。

3、西湖明珠、福星城

西湖明珠位于天仙路四號,也是孝感比較熱門核心的區(qū)位。

該小區(qū)目前的二手房均價為7600/㎡,而在去年的5月份,該小區(qū)的房價為7933元/㎡,房價下跌了近333元/㎡。

在二手房平臺網站上面房源掛牌出售中,部分房源低至6462元/㎡,可以說是很優(yōu)惠了。

包括附近的福星城小區(qū)也有輕微的下降趨勢。

該小區(qū)去年5月份的房價約8476元/㎡,目前房源約8058元/㎡,下降約418元/㎡。

按照地理位置來講,這兩個小區(qū)地理位置也都是很優(yōu)越的、孝感一中,乾坤購物,萬達廣場圍繞周邊,對口的學校是玉泉小學101分校。

但由于小區(qū)價格高,周邊的新房新房較多可選也都做很多優(yōu)惠和折扣,可替代性強,這也是房價近1年不漲的原因。

4、航天新村

位于老城區(qū)的航天新村,小區(qū)房價也在下跌。

相比于去年5月份,截至目前該小區(qū)二手房均價下降了約375元/㎡,雖然降幅不大,但是相比較周邊的品牌小區(qū)來講,房價升值空間優(yōu)勢略低。

另外,該小區(qū)因為在學校附近地段也比較好,租戶較多,物業(yè)管理一般,這也是房價不漲反跌的一個重要原因。

2、孝感一批業(yè)主正在降價拋售,有房源直降13萬元!

除了熱門小區(qū)房價下跌以外,我發(fā)現(xiàn)近期有不少房主都在降價拋售。

1、宅宅在朋友圈看到華云天成的一套房源,直降13萬元!

這套房子的是毛坯房出售,單價6000元/㎡。

華云天成在萬達廣場附近,地理位置不錯周邊配套齊全,目前該小區(qū)的二手房均價約7094元/㎡,整套房子整體來說可以一看。

2、東城經典,建面約110平米戶型,中高樓層,總價65萬甩賣!

東城經典位于孝漢大道26號,距離市民之家,乾坤購物和孝感東站較近,目前該小區(qū)在網上的二手房均價為6594元/㎡,如果按照這個價格來算,110平米房源來算總價為72.53萬元,可以看出來這套房源也確實是優(yōu)惠了不少。

而且該房源也是中高樓層,一般中高樓層都是比均價貴一些的樓層段。

3、賽達康城104平米戶型,帶裝修,總價75萬元!

賽達康城位于南大經濟開發(fā)區(qū)東閘路特一號,該小區(qū)是近幾年的新盤,目前新房已售罄,二手房毛坯均價為7442元/㎡。

4、一些二手房房源急售,總價在60萬元以內!

宅宅還看到一些房源還是挺優(yōu)惠的,業(yè)主急售,總價都在60萬元以內。

3、揭秘!孝感二手房市場3大真相!

為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了?小編覺得有三點:一是當下新房市場供應量充足,一批純新盤亟待上市;二是二手房的存量也很大;三是買房人觀望情緒嚴重。

1、新房供應量充足,下半年還有10家新盤亟待上市

這兩年孝感新盤眾多,也有不少純新盤井噴式爆發(fā),每個板塊新房競爭激烈,新房也給二手房市場造成了不小的沖擊。

據不完全統(tǒng)計,光在今年下半年開盤的就有十家左右。

純新盤的預計價格在6000-10000元/㎡之間,能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求,且下半年多節(jié)日,十月一,雙十一,雙十二,年末,開發(fā)商釋放優(yōu)惠較多,也會吸引眾多購房者。

在這樣的情況下,除非買房著急入住,可能大多數人還是會更傾向于購買新房。

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2、二手房掛牌量大

除了新房供應充足,目前孝感二手房市場庫存量也很大。

據諸葛找房顯示,孝感二手房存量已超2000多套!很多房主掛了半年甚至1年多也沒賣出去。

在二手房數量充足的情況下,還有很多房主掛高價,確實不太容易找到愿意接受的買家;而誠心且著急的房主只能一降再降,或是一步到位,降至小區(qū)最低價。

3、買房人觀望情緒嚴重

對于當下的二手房市場并不是那么理想,買房人的觀望情緒比較嚴重。

除了一些學區(qū)房,或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣,其他那些掛高價的房主,房子不好轉手,著急換房或急于資金周轉的房主只能降價拋售。

這里我想提醒那些考慮購買二手房的朋友,如果你想了解某個小區(qū)的二手房房價,除了查掛牌均價,最重要的是查該小區(qū)近期成交價格,這比掛牌均價更具有參考意義。

因為掛牌均價只是賣家的心理預期,而成交價才代表這個小區(qū)的真實房價水平

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