孝感人注意！5月1日起正式執(zhí)行！房貸可以省下近27萬(wàn)！

最近，不知道大家有沒(méi)有刷到一條消息：5月1日起，孝感可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金了！

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4月7日，孝感住房公積金中心發(fā)布《孝感市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》。

為保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，堅(jiān)持房住不炒的定位，充分發(fā)揮住房公積金制度的互助性、保障性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)孝感市住房公積金管理委員會(huì)審議批準(zhǔn)，5月1日起辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”。

簡(jiǎn)而言之，貸款利息可以省下一大筆！

那至于具體能省多少呢，我們先來(lái)算一下這筆賬：目前孝感公積金首套房貸利率是在3.25%，孝感純商業(yè)性首套房貸款利率大概在是5.83%左右（小編從銀行及樓盤統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，具體以各大銀行為準(zhǔn)）。?

以總價(jià)70萬(wàn)的首套房來(lái)算，首付3成，貸款49萬(wàn)，分30年等額本息還款計(jì)算。

商業(yè)貸款：每月需要還款 2884.46元，30年時(shí)間利息一共要還54.84萬(wàn)。

公積金貸款：每月需要還款 2132.51元，30年時(shí)間利息要還27.77萬(wàn)

算下來(lái)，商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成公積金住房貸款，整整省下近27萬(wàn)！全款買輛高配車，綽綽有余。

一、商貸轉(zhuǎn)公積金需要具備哪些條件？

不過(guò)呢，這么好的福利，也不是人人都能享受到。

根據(jù)孝感公積金管理中心的要求，需滿足的條件也不少：

① 能夠提供原商貸所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《契稅完稅憑證》、《借款合同》、《抵押合同》

這也是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上大部分都是期房，一般能夠拿到房產(chǎn)證是在交房拿到鑰匙后一年左右的時(shí)間，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就沒(méi)辦法申請(qǐng)。

②?必須滿足公積金貸款條件

在這里要強(qiáng)調(diào)的是，只能有一套房使用公積金貸款，如果你已經(jīng)有公積金貸款了，只有在還清該套房貸款的情況下，才可以申請(qǐng)二套房去進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，另外第三套及以上不能申請(qǐng)。

③ 申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公，一定要是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人才可以申請(qǐng)?

在孝感市購(gòu)買了自住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的，必須以本人的名義申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，借款申請(qǐng)人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人。

④ 商貸銀行同意出具證明

商轉(zhuǎn)公的流程是，要先還清你所在商業(yè)貸款銀行的房貸，由商貸銀行提供借款申請(qǐng)人原商貸余額及剩余貸款期限證明。

⑤ 同意由公積金中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)擔(dān)保

由公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保，這也是為了防止商轉(zhuǎn)公貸款抵押懸空風(fēng)險(xiǎn)。

二、我們具體能貸多少呢？

根據(jù)孝感市公積金管理中心的要求：

①?不超過(guò)現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度：借款申請(qǐng)人第一次申請(qǐng)使用公積金貸款在孝感市購(gòu)買自住住房的，貸款最高額度可為50萬(wàn)元，其他情形最高額度為40萬(wàn)元。具體額度按公積金中心貸款額度核定辦法計(jì)算。

② 公積基金貸款不得高于原商貸余額（取萬(wàn)元以上整數(shù)），超出審批額度的差額部分由申請(qǐng)人用自有資金結(jié)清。

③ 孝感市就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生(教育部認(rèn)證的本科及以上學(xué)歷)和引進(jìn)人才(市人才管理部門組織引進(jìn)和承認(rèn)引進(jìn)的)在孝感市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)使用公積金貸款時(shí)，貸款額度按公積金賬戶余額倍數(shù)核定未達(dá)到40萬(wàn)元的,最高按40萬(wàn)元核定。

④?如果之前有公積金提取的情況，也要減去相應(yīng)提取的部分。

不管怎么樣，能夠貸到50萬(wàn)，也能省近27萬(wàn)，已經(jīng)夠香了吧！

三、公司不給交公積金，自己可以交嗎？

關(guān)于公司不交公積金，基本上會(huì)有以下兩種情況：

① 如果自己是個(gè)體工商戶，是可以給個(gè)人繳納公積金的?

② 如果自己是單位職員，公司不給繳納公積金，可以溝通自己來(lái)全部繳納（由于涉及到個(gè)稅的問(wèn)題，公司可能不會(huì)同意）

另外需要注意的是，假如員工離職再找新工作單位，最好是能夠及時(shí)接檔，正常繳存公積金，否則在此期間其公積金賬戶也是不能貸款購(gòu)房的。

現(xiàn)在孝感有“商轉(zhuǎn)公”的福利，不代表以后還有這個(gè)政策，如果現(xiàn)在開(kāi)始繳納公積金，至少也要再等個(gè)一年左右申請(qǐng)，還是有風(fēng)險(xiǎn)的。

如果資金夠的話，自己交公積金也不錯(cuò)。交個(gè)一年，如果說(shuō)那個(gè)時(shí)候還有這個(gè)政策，就可以去申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，政策沒(méi)有的話，大不了提出來(lái)嘛，也沒(méi)有什么損失。

但是，如果你貸款金額過(guò)高，還是建議不要想著去繳納公積金了，比如商貸80萬(wàn)，公積金貸款額度只有50萬(wàn)，那么多出來(lái)的30萬(wàn)可是實(shí)實(shí)在在要一筆還清的，算算更不劃算。

四、如何申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金？

步驟如下：

制圖：宅宅?信息來(lái)源：孝感住房公積金中心

需要準(zhǔn)備材料：

借款申請(qǐng)人提交《個(gè)人住房公積金貸借款申請(qǐng)表》、《原商業(yè)貸款資料夾》和以下材料原件及復(fù)印件：

① 借款申請(qǐng)人(配偶)的身份證、戶口薄、結(jié)(離)婚證；

② 借款申請(qǐng)人(配偶)自受理日起1個(gè)月以內(nèi)的個(gè)人征信報(bào)告(留原件);

③ 商業(yè)銀行出具的《同意提前還款確認(rèn)函》、截止商轉(zhuǎn)公貸款請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

④ 借款申請(qǐng)人(配偶)所購(gòu)住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》(房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證)(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息)、《契稅完稅憑證》、《借款合同》、《抵押合同》;借款申請(qǐng)人家庭《不動(dòng)產(chǎn)登記情況查詢證明》(家庭房屋套數(shù)證明);

⑤ 以借款申請(qǐng)人為戶名的，與公積金中心合作銀行的一類賬戶(存折)卡;

⑥ 公積金中心和受托銀行要求提供的其他材料。

數(shù)據(jù)資料來(lái)源：孝感市公積金管理中心

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