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2020年孝感樓市半年報：
隨著2020年7月的到來，上半年正式結束。站在半年的節(jié)點上，我們將對上半年孝感的土地市場情況進行回顧與概括。
首先，先從孝感商品房成交市場進行一個數(shù)據(jù)化盤點。
一：2018年上半年-2020上半年成交宗地對比
先從宏觀數(shù)據(jù)分析，2020年截至6月底孝感共成交7宗地塊，總出讓面積28.182837公頃，總出讓金額96122萬元。
2018-2020上半年土地出讓宗地對比圖
沒有對比沒有傷害，2020年上半年的土地成交數(shù)據(jù)相比于2019年孝感上半年土地成交數(shù)據(jù)下降
77.42%，總出讓面積28.182837公頃相較于2019年（51.987718公頃）下降45.79%。
2018-2020上半年土地出讓面積對比圖
不論是出讓數(shù)量和出讓面積，今年上半年土地市場幾乎腰斬。
不同的是，去年孝感土地供應的集中期在上半年，今年的土地集中供應期卻在下半年。
從原因上分析，今年最大的變數(shù)就是疫情，一季度表現(xiàn)出的影響最為嚴重，2、3月份的土地全部停止出讓，雖然3月底疫情好轉，但是后來土地供應量也沒有大量增加；
另一方面，孝感成交市場的持續(xù)低迷傳導至土地市場，房企觀望情緒濃厚，大家都在等待一個時機。
二：2020年1-6月份土地成交情況
上半年孝感土地市場交易已塵埃落定，孝感1-6月份共成交7宗地，其中2/3/6月土地住宅成交基本為0，1月份成交1宗，4月份5宗地塊，5月份1宗地塊。
其中3塊拍賣土地均為4月份成交，三宗地塊均由孝感市高創(chuàng)投資有限公司拍下，期待這個項目后期的建成。
2020年1-6月土地出讓宗地對比圖
2020年1-6月土地出讓面積對比圖
2020年1-6月土地出讓金額對比圖
三：2020年孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比
2020年上半年（1-6月）孝感住宅總成交7宗地；
其中孝感市本區(qū)為4宗地，分別為乾坤大道以北，縱3#路以西；北外環(huán)以南，軍民路以東；北外環(huán)以南，軍民路以西；交通大道以南、航空路以東；
孝南區(qū)為3宗地，分別為新鋪鎮(zhèn)遠大村；新華街渡口社區(qū)；新華街渡口社區(qū)；蘇旮旯社區(qū)；
1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖
1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓面積對比圖
2020年上半年（1-6月）孝感住宅成交總面積約為28.182837公頃，其中孝感市本級成交約為19.769512公頃，孝南區(qū)成交約為8.413325公頃。
1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓金額對比圖
2020年孝感住宅成交金額96122萬元，其中孝感市本級土地出讓金額為27202萬元，相較于去年的（196464.43萬元）下降86.15%；孝南區(qū)土地出讓金額為68920萬元，相較于去年的（85845萬元）下降19.72%。
2020年上半年（1-6月）土地商品住房出讓信息附表（見下頁）：
四：2020年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表
整體來看，孝感上半年住宅土地供應和成交不達預期，同比全面下行。我們認為有兩個原因：
第一：受春節(jié)假期和肺炎疫情雙重影響，經(jīng)濟活動基本停止，企業(yè)銷售停滯、回款減少導致資金短缺，需求不足影響供給減少。
第二：肺炎疫情擴散超出預期，政府忙于應對疫情防控工作，導致土地供應減少。
長期來看，土地出讓金仍是政府財政收入的重要來源，所以我們認為，當疫情結束后，政府有望恢復供應，加快供地節(jié)奏；且房企停滯的銷售預計將恢復，并加快資金回流，從而房企土地需求集中釋放，進一步促使土地供應提升。
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