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2018年終土地篇:孝感市場全年成交126宗地

2019年01月07日 14:58     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:10512

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       2018年,孝感樓市共有126宗商品住房土地出讓,出讓總規(guī)劃面積約222.39公頃,總成交金額約899715.0517萬元。其中108宗為開發(fā)商拿地,18宗為個(gè)人和其他。


       一月份商品住房土地出讓為14宗,二月份為8宗,三月份為9宗,四月份為9宗,五月份為8宗,六月份為9宗,七月份為4宗,八月份為6宗,九月份為7宗,十月份為16宗,十一月份為11宗,十二月份為21宗。


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2018年1-12月份土地成交對(duì)比


       商品住房土地出讓面積一月份約為17.18公頃,二月份約為10.52公頃,三月份約為7.52公頃,四月份約為8.86公頃,五月份約為5.78公頃,六月份約為5.65公頃,七月份約為8.35公頃,八月份約為12.96公頃,九月份約為18.9公頃,十月份約為19.53公頃,十一月份約為15.8公頃,十二月份約為91.34公頃。


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2018年1-12月份土地成交面積對(duì)比


       商品住房土地出讓金額一月份為74870.68萬元,二月份為12183.73萬元,三月份為50006.73萬元,四月份為21162.35萬元,五月份為13736.8萬元,六月份為12613.2412萬元,七月份為70736.23萬元,八月份為98785萬元,九月份為118579.8萬元,十月份為47867.39萬元,十一月份為62205.92萬元,十二月份約為316994.18萬元。


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2018年1-12月份土地成交金額對(duì)比

 

       據(jù)孝房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2018年全年孝感商品住房用地共出讓126宗,孝感商品住房用地出讓面積約222.39公頃,孝感商品住房用地出讓金額約899715.0517萬元,對(duì)比2017年,2018呈明顯上升的趨勢,土地出讓市場火熱。在2018年下半年土地變動(dòng)較大的情況下土地成交宗數(shù)并沒有出現(xiàn)很大的變化,反而相比去年大有上漲。

 

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2015—2018商品住房用地出讓宗數(shù)對(duì)比圖


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2015—2018商品住房用地出讓面積對(duì)比圖


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2015—2018商品住房用地出讓金額對(duì)比圖

 

       2018土地成交量年是2015—2018年的一個(gè)新高點(diǎn),成交宗地相比去年上升了260%以上。孝感土地市場的新地王也是在今年成交,樓面價(jià)不斷提高可見購房均價(jià)上漲的必然趨勢。

 

      2015-2018年孝感土地市場的情況想必大家了解的差不多了,下面小編為大家介紹一下孝感市本級(jí)與孝南區(qū)的土地交易情況。

 

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2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交宗地對(duì)比


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2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交面積對(duì)比


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2018年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交金額對(duì)比



       在孝感市的商品住房出讓的126宗土地中,孝感市本級(jí)有66宗,占全年的52.38%。孝南區(qū)60宗,占全年的47.62%。從總成交宗地占比來看,2018孝感市本級(jí)的土地成交量高于孝南區(qū)的土地成交量。


       下一頁:2018年孝感土拍大事件回顧、2018年(1-12月)土地商品住房出讓信息附表


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       2018年孝感土拍大事件回顧:


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       2018年1月華鴻嘉信首進(jìn)孝感,以成交單價(jià)690萬/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊,土地單價(jià)高達(dá)10350元/㎡,出讓面積4.402648公頃,勇得孝感單價(jià)地王,現(xiàn)已開盤在售,均價(jià)8200元/㎡。


       2018年6月央企保利進(jìn)駐孝感,擲金6.64億摘得孝感東城區(qū)地塊,土地單價(jià)僅8850元/㎡,出讓面積逾7.508085公頃,溢價(jià)率僅84.38元/㎡,目前暫未公布動(dòng)態(tài),項(xiàng)目工地已動(dòng)工。


       2018年8月恒泰天縱殺入孝感,豪擲9.17億奪得孝感市政好地,土地單價(jià)9300元/㎡,出讓面積9.86116公頃,總價(jià)和樓面價(jià)打破1月份華鴻嘉信地王價(jià),目前還未動(dòng)工。


       2018年10月,孝感首次流拍,該地塊為孝感地產(chǎn)圈人士一致看好地塊。


       2018年12月,再次流拍。


       都說土地市場可以直接反應(yīng)樓市,2017年下半年孝感土地首次出現(xiàn)“地王”二字,大家一致看好孝感樓市,好景不長,土地市場一片紅火的勢頭僅持續(xù)到了6月份,土地價(jià)格拍不出,樓盤價(jià)格無法上漲,甚至優(yōu)質(zhì)地塊兩次遭遇流拍,仿佛一夜之間孝感樓市進(jìn)入冬天,那些曾經(jīng)放言價(jià)格要賣到1w+的樓盤也只有默默維持不變。當(dāng)消費(fèi)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人均生活水平的時(shí)候,老百姓是無力買單的。但總得來說,2018年孝感土地市場成績還是相當(dāng)不錯(cuò)的。


       2018年(1-12月)土地商品住房出讓信息附表:


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