2018年終報(bào)數(shù)據(jù)篇：孝感商品房總成交15368套

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       回顧2018年，孝感樓市的關(guān)鍵詞有哪些呢？小編的拙見是這幾個：房價穩(wěn)中上升、地王地價刷新高與首現(xiàn)流拍、房企大腕紛紛入駐孝感、商業(yè)綜合體遍地開花等等，每一個關(guān)鍵詞都關(guān)乎著發(fā)生的大事件，而這一系列的的大事件組成了孝感樓市的2018。

       而僅從成交數(shù)據(jù)看2018年孝感樓市，有面上的野蠻生長，也有背底的暗潮洶涌；有暴跌、有調(diào)控、有低潮，也有一路高歌。購房者的心情也隨著每一次的變化起起伏伏！但不管怎么說，2018年還是值得我們來仔細(xì)回顧的。

       一、2018年1-12月成交數(shù)據(jù)對比，5月份銷量突出重圍

       2018年1-12月,孝感全市商品房總成交銷量15368套,總成交均價5752.21元/㎡，總成交面積1793729.13㎡。從月份來看，全年高峰位于5月份，低谷位于4月份，主要原因是4月份開盤樓盤少并且均為高價盤；在5月，多個項(xiàng)目集中開盤，而且高低價盤均有涉及。其余月份銷量相差不大，并且均低于2017年，經(jīng)過2017年不論是房價還是銷量的野蠻生長，從數(shù)據(jù)來看，到2018年孝感樓市已然冷靜下來。

       從房價上來看，2018年相對比于2017年，明顯要穩(wěn)定很多，但依然是在穩(wěn)步上漲中。雖然11月份出現(xiàn)了一個最低峰值，但主要原因是11月份鄉(xiāng)鎮(zhèn)多套房源集中備案，對數(shù)據(jù)還是有一定能影響的。其余月份基本維持在均價6千左右。

2017/2018年全年商品房銷售套數(shù)對比圖

2017/2018年全年商品房銷售均價對比圖

2017/2018年全年商品房銷售面積對比圖

       二、2018商品房區(qū)域銷售對比，開發(fā)東區(qū)房價穩(wěn)居高位

       從銷量和面積來看，均為孝南城區(qū)位居第一，其次是開發(fā)東區(qū)，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)為第三。目前來說，孝南城區(qū)醇熟的生活配套是其它區(qū)域無法比擬的存在；而開發(fā)東區(qū)穩(wěn)居房價的“龍頭老大”，一片光明的利好規(guī)劃讓其地位暫時無法被撼動；南大片區(qū)在房價上始終緊追開發(fā)東區(qū)，甚至一度有超越的跡象，下半年南大經(jīng)濟(jì)區(qū)的樓盤活躍度明顯要比東城區(qū)高。

2018年全年區(qū)域商品房銷售套數(shù)對比

2018年全年區(qū)域商品房銷售均價對比

2018年全年區(qū)域商品房銷售面積對比

       三、2018年孝感全年銷量排行TOP8，碧桂園·城市之光位居首位

       2018年1月至12月孝感商品房銷量排行前八的樓盤分別為：碧桂園·城市之光（東城區(qū)）、萬錦城（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、鼎觀世界（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、僑興園商業(yè)街（孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、博大·君悅灣（北城區(qū)）、碧桂園·中央公園（南城區(qū)）、香港城·裕華苑（南大經(jīng)濟(jì)區(qū)）、民邦·槐蔭東岸2期（東城區(qū)）。在2018年銷量中碧桂園·城市之光以877套的銷量居高榜首。從排名前八來看，東城2個，南大經(jīng)濟(jì)區(qū)3個，這兩個區(qū)域與去年一樣備受購房者青睞，并且短時間內(nèi)這種現(xiàn)象應(yīng)該不會被改變。

       四、對比2017年，2018商品房銷量、面積均下降

       經(jīng)過2017年的動蕩起伏，2018年孝感樓市明顯冷靜下來了。回顧2018年，銷量和面積均價處于下降的轉(zhuǎn)態(tài)。對比2017年，2018年孝感各樓盤可以說是花樣百出，各種營銷方式層出不窮，但依然沒有穩(wěn)住去年的成績，可見2017年9-12月份的限購政策還是有一定影響力的，再加上利率的上調(diào)，讓購房者從2017年的瘋狂狀態(tài)中穩(wěn)定下來。

2018-2014年每年商品房銷售套數(shù)對比圖

2018-2014年每年商品房銷售均價對比圖

2018-2014年每年商品房銷售面積對比圖

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