買房邏輯變了 價(jià)格是購房人唯一的選擇嗎？

在整體大環(huán)境降溫的行情下，孝感很多樓盤也繃不住了。

近期，小編朋友圈被某上市房企單價(jià)5字頭大甩賣的消息刷屏。

兩年時(shí)間，該項(xiàng)目從8字頭跌到5字頭，算下來一套房子蒸發(fā)了30多萬，業(yè)主多年的血汗錢付諸東流。

無獨(dú)有偶，近期小編所在的業(yè)主群也遇到了同樣的事，簡直欲哭無淚。

新盤特價(jià)頻出，二手房持續(xù)下跌，市場預(yù)期減弱，觀望情緒越來越濃。

在普漲時(shí)代，只要地段不差，買房可謂閉眼入；但是到了市場下行期間，如果仍舊是糾結(jié)“未來能不能漲”，最終只會(huì)買錯(cuò)房或錯(cuò)過正確的購房時(shí)機(jī)。

當(dāng)下的行情，什么才是正確的購房邏輯。小編認(rèn)為，抗住跌，才是某種意義上的“漲”。

那么現(xiàn)階段，到底什么樣的房子才更保值抗跌？

市場下行，這類產(chǎn)品卻發(fā)揮穩(wěn)定！

擁有更強(qiáng)競爭力的房子，孝感可以具體關(guān)注哪些區(qū)域？

很明顯孝感的安全范圍就是東城區(qū)市政府周邊、老城區(qū)市中心板塊，以及南城區(qū)也是當(dāng)下保值抗跌的主要區(qū)域。

孝感的改善一定首選的就是東城區(qū)市政府周邊2公里范圍內(nèi)的項(xiàng)目，其次，就是老城區(qū)中心板塊。

東城區(qū)作為孝感的新中心，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

該區(qū)域?qū)儆谡?wù)配套傾斜區(qū)域，除此以外，各項(xiàng)配套基本齊備，不論是醫(yī)療交通、生態(tài)娛樂還是商業(yè)教育都已經(jīng)比較成熟。

老城區(qū)作為孝感的主城中心區(qū)域，擁有最好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源，配套優(yōu)勢極其突出。

南城區(qū)依托著老澴河改造工程的推進(jìn)，區(qū)域價(jià)值逐漸凸顯，另外醫(yī)療、教育、交通、配套等齊頭并進(jìn)，后期潛力很大，值得關(guān)注。

那么以上這些區(qū)域哪些樓盤可以重點(diǎn)關(guān)注？

東城區(qū)在售樓盤中，望度山月、崇文廣場·玖璋院可以重點(diǎn)考慮。

這兩個(gè)樓盤占據(jù)東城區(qū)最好的地段，并且擁有難以復(fù)制的王牌配套，改善族可重點(diǎn)關(guān)注！

另外，開發(fā)商也是一大優(yōu)勢，都是國企大牌，品質(zhì)、服務(wù)是有保障的。

望度山月在售面積有建面約96-235㎡三房-五房，均價(jià)1.1-1.2萬/㎡。

望度山月營銷中心實(shí)景圖

崇文廣場?玖璋院在售面積有135-185㎡大平層，均價(jià)1-1.1萬/㎡。

崇文廣場?玖璋院營銷中心實(shí)景圖

老城區(qū)除了興華·尚都學(xué)府和民邦·壹號(hào)院這兩個(gè)“城市雙修”項(xiàng)目外，銀泰百貨對(duì)面的八角樓“城市雙修”項(xiàng)目也可以期待一下。

該項(xiàng)目擁有優(yōu)質(zhì)的區(qū)位和成熟的生活配套，產(chǎn)品規(guī)劃也偏改善，后期價(jià)格不會(huì)太低，老城區(qū)地緣改善自住可以考慮。

南城區(qū)是孝感的剛需聚集地，本身價(jià)格就不高，項(xiàng)目之間的差價(jià)也不大，總體房價(jià)較穩(wěn)定。

注重地段的可關(guān)注居和·幸福里，目前有建面約95-135㎡房源在售，均價(jià)6200元/㎡。

居和?幸福里鳥瞰圖

注重產(chǎn)品的可關(guān)注金科·集美府，目前有建面約94-125㎡房源在售，均價(jià)5800元/㎡。

金科?集美府鳥瞰圖

注重性價(jià)比的可關(guān)注鴻基金色年華，目前有建面約92-127㎡房源在售，均價(jià)5700元/㎡。

鴻基?金色年華鳥瞰圖

學(xué)區(qū)，依然是不變的主題！

除了以上這些新房，東城、老城區(qū)二手房也可以重點(diǎn)關(guān)注，趁著年底可以撿撿漏。

具體關(guān)注哪幾個(gè)？

一般來說圍繞著【次新房+學(xué)區(qū)選擇】準(zhǔn)不會(huì)錯(cuò)。

老城區(qū)學(xué)校：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、玉泉小學(xué)、體育路小學(xué)、楚澴中學(xué)、丹陽中學(xué)、文昌中學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)實(shí)景圖

東城區(qū)學(xué)校：黃香路小學(xué)、澴川學(xué)校

澴川學(xué)校實(shí)景圖

一般來說，除去學(xué)區(qū)優(yōu)勢外，這些小區(qū)都有以下共同特點(diǎn)：

1、這些區(qū)域的二手房的建筑年代最好都在2010年以后，房齡＜10年。

2、價(jià)格大多在6000-10000左右的小區(qū)

其中，1w元/㎡左右的小區(qū)可關(guān)注乾坤豪府、航天首府。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)，小區(qū)品質(zhì)高，物業(yè)、綠化好，周邊教育交通商業(yè)等都齊全，買入不虧。

乾坤豪府實(shí)景圖

另外市委大院，最大的優(yōu)勢就是實(shí)小和文昌的學(xué)區(qū)房。

小區(qū)內(nèi)環(huán)境良好，但房齡較長，價(jià)格比周邊同配套的小區(qū)要高出1000-2000元/㎡不等，性價(jià)比相對(duì)不高。

市委大院實(shí)景圖

8000-10000元/㎡左右小區(qū)，可關(guān)注中都巴黎城、中建國際花園、城市中央廣場、宇輝星城等。

6000-8000元/㎡左右的小區(qū)，可關(guān)注航天花園、百佳豪庭、賽達(dá)康城、乾坤陽光等。

當(dāng)然還有些符合以上兩個(gè)條件的“老破小”小區(qū)，由于學(xué)區(qū)或地段較突出，出現(xiàn)了價(jià)格大于價(jià)值的情況，則需要慎重考慮。

新的買房邏輯正在建立！

種種跡象顯示，現(xiàn)階段的樓市跟之前相比有了明顯的變化。

那么，現(xiàn)在買房還要注意些什么？

首先，平衡好樓盤的【位置、產(chǎn)品和價(jià)格】三個(gè)要素，缺一不可！

其次，現(xiàn)在買房自住和投資都要兼顧，把持有周期至少拉長到5年以上。

第三，無論是從居住屬性還是從市場保有量的維度來看，優(yōu)質(zhì)地段的改善產(chǎn)品，大概率會(huì)成為未來房產(chǎn)價(jià)值性增長的撬動(dòng)點(diǎn)。

另外，越靠近年底，開發(fā)商特價(jià)促銷越多，降價(jià)特惠將成為常態(tài)化，大家需要仔細(xì)甄別，哪些是真優(yōu)惠，哪些是促銷手段。

樓市瞬息萬變，所以，購房邏輯自然也要跟著變，擁有以上幾個(gè)特性的房子大概率才能經(jīng)得住市場的考驗(yàn)。