? ? ? ?今天是11月的第一天,孝感樓市的“金九銀十”正式落下帷幕,今年這個(gè)時(shí)期樓市“黃金期”的冷清,大家有目共睹。
? ? ? ?在全國(guó)樓市整體降溫的大背景下,10月份的孝感樓市,“以價(jià)換量”的趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn),不少項(xiàng)目啟動(dòng)“加碼”促銷模式。
? ? ? ?那么10月份的具體數(shù)據(jù)如何?我們一起來(lái)看下吧!
10月新房成交數(shù)據(jù)一覽
先來(lái)看看10月孝感樓市的成交情況
以下數(shù)據(jù)均由孝房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)
(僅供參考,具體以售樓部為準(zhǔn))
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2021年10月
新房成交均價(jià)6247.03元/㎡
環(huán)比上月成交均價(jià)6343.47元/㎡
下降約1.52%
2021年10月孝感新房成交1833套
環(huán)比上月1746套
下降約4.98%
10月新房銷售前3名為
①孝感恒大城495套
②孝感碧桂園·桃源197套
③新城悅雋68套
? ? ? ?同上月一樣,孝感恒大城銷量持續(xù)上漲占據(jù)榜首位置。
? ? ? ?小編猜測(cè),主要原因可能是受到近期債務(wù)風(fēng)波的影響,為快速回籠資金和穩(wěn)定業(yè)主的情緒,項(xiàng)目把所有已售房源進(jìn)行快速統(tǒng)一集中備案。
? ? ? ?恒大城目前有建面約83-127㎡房源在售,該項(xiàng)目前期為精裝修在售,后期或?qū)⑷∠菅b修,僅售毛坯房。
? ? ? ?孝感碧桂園?桃源一直以平銷為主,此次上榜大概率跟項(xiàng)目“以價(jià)換量”的促銷方式有關(guān)。
? ? ? ?10月份,項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)格在4600元/㎡左右,目前有建面約105-140㎡房源在售。
? ? ? ?新城悅雋,目前均價(jià)7400元/㎡,項(xiàng)目一期有少量現(xiàn)房在售,二期建面約108-173㎡房源在售,并且還有少量建面約30-200㎡臨街旺鋪正在銷售。
? ? ? ?第4名到第8名分別為老城區(qū)(民邦·壹號(hào)院)南大片區(qū)(九燁·鼎觀世界四期蘭庭、碧桂園·新城·華府)、南城區(qū)(金科·集美府、寰城·南方國(guó)際商城)的熱門項(xiàng)目。
? ? ? ?其中,九燁?鼎觀世界四期蘭庭項(xiàng)目為洋房+高層產(chǎn)品在售,寰城?南方國(guó)際商城為商鋪?lái)?xiàng)目,其余均為高層住宅在售。
10月孝感樓市大事件回顧
一.限跌令
? ? ? ?受全國(guó)大環(huán)境降溫的影響,孝感部分樓盤推出了“工抵房”、“一口價(jià)房源”等變相降價(jià)活動(dòng)。
? ? ? ?為防止房?jī)r(jià)大跌,營(yíng)造健康的房地產(chǎn)市場(chǎng),10月10日政府出臺(tái)了“限跌令”。
? ? ? ?文件指出,在商品房的銷售價(jià)格上規(guī)定,一方面不能超過(guò)備案價(jià)銷售,另一方面,漲價(jià)或降價(jià)超過(guò)備案價(jià)10%的浮動(dòng),需要重新備案。
? ? ? ?目前,國(guó)家出臺(tái)的一切政策都以“維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展”為主基調(diào),大漲大跌都不是“穩(wěn)”。
? ? ? ?小編認(rèn)為,在樓市大調(diào)控的環(huán)境下,孝感的房?jī)r(jià)最終將會(huì)維持穩(wěn)定。
二.孝感南站選址確定
? ? ? ?10月15日,武西高鐵孝感南綜合交通樞紐站項(xiàng)目建議書獲孝感市發(fā)改委批復(fù)。
? ? ? ?孝感南綜合交通樞紐站項(xiàng)目總投資30000萬(wàn)元,選址最終確定,位于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)臥龍?zhí)洞?,建設(shè)時(shí)間為36個(gè)月。
? ? ? ?孝感南站的設(shè)立是孝感 “東進(jìn)南拓”戰(zhàn)略建設(shè)的重要一步,為城市立體交通價(jià)值賦能,使得孝感南城區(qū)迎來(lái)加速發(fā)展。
? ? ? ?這一規(guī)劃的落地,不僅能為孝感市民提供更便捷的出行方式,也能起到穩(wěn)定樓市的重要作用。
三.房產(chǎn)稅試點(diǎn)來(lái)了
? ? ? ?另外,關(guān)于全國(guó)的樓市政策方面,喊了很多年的“房地產(chǎn)稅”終究是來(lái)了。
? ? ? ?10月23日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì),第三十一次會(huì)議作出決定:授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作。
? ? ? ?這標(biāo)志著已經(jīng)說(shuō)了很多年的房地產(chǎn)稅改革,迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
? ? ? ?大家都很關(guān)注房地產(chǎn)稅對(duì)自己的影響到底在哪里?
? ? ? ?其實(shí)這個(gè)試點(diǎn)旨在,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革,引導(dǎo)住房合理消費(fèi)和土地資源節(jié)約集約利用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
? ? ? ?這就意味著,較重稅負(fù)或者激進(jìn)的政策,導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性,幾乎不存在。
11月孝感69盤房?jī)r(jià)及優(yōu)惠出爐
? ? ? ?“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)雖然已經(jīng)落幕,但隨著“雙十一”的到來(lái),孝感各大樓盤又推出了相應(yīng)的優(yōu)惠。
? ? ? ?所以同上月相比,整體房?jī)r(jià)和折扣變化不大,僅有個(gè)別樓盤進(jìn)行了調(diào)整,總體相對(duì)穩(wěn)定。
? ? ? ?東城區(qū)、老城區(qū)依靠著成熟配套和優(yōu)質(zhì)城市資源的加持,房?jī)r(jià)大部分保持在7000-8000+左右的高位,區(qū)域內(nèi)的房企在樓市競(jìng)爭(zhēng)中也更有優(yōu)勢(shì)。
? ? ? ?4000-5000元/㎡的剛需盤基本占領(lǐng)西、北城區(qū);而一直備受青睞的剛改盤則大多分布在南城、南大區(qū)域,均價(jià)約5000-6000元/㎡+。
? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目基本以別墅產(chǎn)品為主,價(jià)格在10000元/㎡左右。
? ? ? ?寫在最后:
? ? ? ?目前,孝感新房市場(chǎng)依舊不溫不火,近期加推的項(xiàng)目不多,各大樓盤仍有不少庫(kù)存房源在售,去化速度較慢,購(gòu)房者普遍進(jìn)入觀望狀態(tài)。
? ? ? ?但隨著近期一些樓市動(dòng)向的浮現(xiàn),我們似乎又看到了年末樓市的新趨勢(shì)。
? ? ? ?不管是出臺(tái)“房產(chǎn)稅”還是“限跌令”,最終的目的都是穩(wěn)樓市,從而營(yíng)造一個(gè)更加健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
? ? ? ?而接下來(lái)的幾個(gè)月對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō),是一個(gè)不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī),可多關(guān)注樓市動(dòng)態(tài),或許可以撿漏高性價(jià)比房源。