孝房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>本地樓市

看遍孝感樓盤!我總結(jié)2021年開(kāi)年買房指南 新手靠TA了!

2021年02月23日 16:02     小編:張佩          點(diǎn)擊:5452

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

對(duì)于大多數(shù)人而言,買房是這輩子最大的投入,掏空口袋才湊夠首付不說(shuō),剩下的30年還背負(fù)著房貸。所以買房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎,不能盲目。

春節(jié)假期,還有網(wǎng)友咨詢我,“春節(jié)期間不少開(kāi)發(fā)商都放出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠,但感覺(jué)今年返鄉(xiāng)買房的人不多,你幫我參考下這時(shí)候能不能買?還是再等等?”

其實(shí)目前是個(gè)比較尷尬的時(shí)間節(jié)點(diǎn),一方面大家都想著年后會(huì)有更多的新盤出市,選擇更多,一方面又怕年后漲價(jià),錯(cuò)過(guò)目前的優(yōu)惠。

小編接觸房地產(chǎn)行業(yè)也有好幾年,時(shí)常都奔波于各大樓盤看項(xiàng)目,今天,我想和大家聊聊買房的3大秘籍,幫助大家盡量避免買房路上的坑!

NO.?1|

學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)優(yōu)先考慮哪些!

剛進(jìn)入房地產(chǎn)這行的時(shí)候,我也只是個(gè)新人,什么都不懂,自己也沒(méi)買過(guò)房。后來(lái)在不斷的學(xué)習(xí)房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)踩盤接觸買房人的過(guò)程中,逐漸的了解樓市情況。

在我接觸的買房人中,不少人手握20萬(wàn)首付,想買套好的學(xué)區(qū)房,還要附近交通便利,臨近商圈,未來(lái)能有升值空間……噼里啪啦一堆要求。

“買房看地段,地段決定一切”這句話早已被熟知,多人也把這句話當(dāng)作買房的標(biāo)準(zhǔn),也可以理解成,學(xué)區(qū)、交通、商業(yè),開(kāi)發(fā)商等都很重要!

每點(diǎn)都滿足的房子,必然價(jià)格偏高,加上孝感的買房人大多以剛需為主,想要十全十美的房子,必然面臨預(yù)算不夠的困境,同時(shí)也會(huì)加重還款壓力。

那么,在預(yù)算有限的情況下,只能在學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)、品質(zhì)這幾大要素中選幾個(gè),側(cè)重選擇哪些,才是明智的呢?

首先說(shuō)說(shuō)大家買房人關(guān)注點(diǎn)最高的--學(xué)區(qū),好的學(xué)校能拉高區(qū)域的房?jī)r(jià),同時(shí)還能為房子保值。

就拿文昌中學(xué)宿舍和市委大院來(lái)說(shuō),戶型設(shè)計(jì)和居住環(huán)境都不能與現(xiàn)在的新樓盤相比,但二手房成交價(jià)屢破1萬(wàn)/㎡,追根溯源,僅是因?yàn)檫@些小區(qū)是玉泉小學(xué)、文昌中學(xué)等名校學(xué)區(qū)。

學(xué)區(qū)房的價(jià)值,并不在于房子本身,而在于學(xué)區(qū),每年都有無(wú)數(shù)買房人為了把孩子送進(jìn)這些學(xué)府,特地買套學(xué)區(qū)房,即便是環(huán)境一般的老校區(qū),足以見(jiàn)得學(xué)區(qū)在購(gòu)房者心中的地位。

?

急需優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)優(yōu)先考慮二手房,如市委大院這類雙學(xué)區(qū)房,畢竟榜上有名的學(xué)區(qū)多集中于老城。想買新房可以考慮黃香路小學(xué)、澴川學(xué)校等周邊的樓盤,比如華耀天城、星河郡……

再來(lái)說(shuō)說(shuō)交通,整個(gè)孝感城區(qū)其實(shí)并不大,如果選擇交通便利,出門即是主干道,并且公交能通往各個(gè)城區(qū),所以交通距離問(wèn)題基本上是可以忽略的。

各大樓盤附近有哪些公交途徑,可做參考!

?

實(shí)用!先看交通再買房,孝感樓盤公交路線大盤點(diǎn)!(點(diǎn)擊查看鏈接

孝感的商圈多數(shù)位于核心地段,周邊的樓盤價(jià)格基本在中高層次,商業(yè)發(fā)達(dá)會(huì)帶動(dòng)資源流動(dòng),但商圈的重要性并沒(méi)有交通和學(xué)區(qū)那么明顯。

?

大型商圈附近的樓盤有做過(guò)一期匯總,感興趣的可以了解了解!

?

買房選配套,這些大型商場(chǎng)周邊樓盤房?jī)r(jià)能否“水漲船高”?(點(diǎn)擊查看鏈接

?

NO.?2|

不同的客群該選擇什么樣的房子

說(shuō)的具體一點(diǎn),買哪里還是因人而異,因?yàn)橹脴I(yè)者本身都有不同需求,權(quán)重也不盡相同。

1、60萬(wàn)以內(nèi)剛需

在有限的資金下,可以選擇交通便利一點(diǎn)的樓盤,可以縮短與中心地段的距離。一般剛需多為準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人,短時(shí)間不考慮學(xué)區(qū),可以放在第二套置換時(shí)再去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是西城區(qū)和北城區(qū),這兩個(gè)區(qū)域的目前發(fā)展相對(duì)較慢,但交通和買菜比較方便,房?jī)r(jià)也在4-5K左右,相對(duì)便宜,家庭人口較多,還能選擇大戶型的。

想生活更加便利的話,可以選擇核心區(qū)域的小戶型,100㎡以下,總價(jià)在60萬(wàn)左右房子。有哪些選擇樓盤,具體可以參考之前總結(jié)的總價(jià)60萬(wàn)內(nèi)的樓盤。

?

在孝感,總價(jià)60萬(wàn)內(nèi),在哪里可以買到房?(點(diǎn)擊查看鏈接

2、60-75萬(wàn)剛改群體

這類群體在孝感占比較大,置換欲望選擇上側(cè)重于居住舒適度,建議重點(diǎn)考慮學(xué)區(qū)和配套。相比較而言南城區(qū)和南大比較適合,周邊配套逐漸完善,又具有一定的發(fā)展空間。

比如2020年全年銷冠盤九燁?鼎觀世界三期紅堡,還有一出市就備受購(gòu)房者喜愛(ài)的居和?幸福里,都是不錯(cuò)的選擇,基本滿足剛改對(duì)舒適度和配套的要求。

3、75萬(wàn)以上改善群體

改善群體建議把頂尖學(xué)區(qū)房放在第一位考慮。其次生活氛圍和板塊的潛力也要考慮,再有就是房子本身(環(huán)境、開(kāi)發(fā)商、物業(yè))等方面上去考慮。

具備代表性的區(qū)域就是東城區(qū)和老城區(qū),這兩大區(qū)域在教育、醫(yī)療、商圈核心資源配套的輻射下,深受改善客戶的喜愛(ài),外加上品牌開(kāi)發(fā)商和優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的口碑不錯(cuò)。

這類型的房子在孝感越來(lái)越多,東城區(qū)占大多數(shù),比如崇文廣場(chǎng)·玖璋院、天縱御府、星河郡……都是妥妥的學(xué)區(qū)房+交通便利+臨近商圈。

NO.?3|

新手買房明確三點(diǎn)!

買房不是小投入,一個(gè)普通人買房之前,至少需要一兩個(gè)月的時(shí)間去準(zhǔn)備,不同區(qū)域、樓盤、位置,甚至在品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)上都有著很大差別。

因此,新手買房要明確幾個(gè)點(diǎn):

1、明確預(yù)算

這個(gè)是首要考慮的條件,孝感貸款買房群體比較多,留出首付預(yù)算,后期的按揭房貸,確保在自己的還款能力范圍內(nèi),然后鎖定幾個(gè)不同的樓盤進(jìn)行甄選。

2、明確目的

只有明確買房目的,選擇適合自己需求的房子,也就是小編上面講到的學(xué)區(qū)、交通、商業(yè)在您心中的重要性。

3、實(shí)地看盤

買房還是得踏踏實(shí)實(shí)的多看盤。只有實(shí)地去一個(gè)一個(gè)盤看過(guò)了,才能知道樓盤具體位置、哪個(gè)戶型更適合自己,或是相互比較過(guò)后,才知道哪個(gè)樓盤品質(zhì)更好。

如今孝感的樓盤多是期房,在售樓部看完后一定要去工地周邊走一走,看看周邊規(guī)劃和配套,能否滿足今后生活所需。

做到以上三點(diǎn),基本也能確定了。如果依舊做不了決定,那最后就選幾個(gè)鐘意的樓盤,再來(lái)找到小編幫你去理清這些讓人頭暈眼花的條條框框。

分享到:
獲取優(yōu)惠