東城區(qū)11099元 南大8500元 ...孝感房價大洗牌！

回想2020年，孝感樓市從年初陷入僵局到下半年重新崛起，甚是不易。

年底新房房價第一個破萬的項目橫空出世，2021年初的土拍混戰(zhàn)，都讓孝感樓市熱度得到快速提升，不少關注的人似乎嗅到了新的信號。

2021孝感樓市的格局怕是要變了，相信春節(jié)過后，就能見分曉。

在此之前，先帶你們看看那些影響孝感樓市走勢的關鍵盤。

NO.1丨壹

東城區(qū)1萬！南大8500！

品一品孝感各區(qū)域房價天花板樓盤

東城11099元/㎡，南大8500元/㎡，老城8500元/㎡，南城7300元/㎡，西城18000元/㎡，北城6200元/㎡。

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孝感各區(qū)板塊高價盤，具有風向標的意義。每一次高價盤項目的曝光，都或將改寫孝感房價的格局。

東城區(qū)：崇文廣場11099元/㎡

2019年1月長江文投拿下東城文化中心以東的核芯地塊，土地面積89.1畝，推出項目崇文廣場·玖璋院。

2020年12月9#和11#樓拿到預售證，1月份低調推出高層住宅建面約135-184㎡兩梯兩戶，售價高達11099元/㎡，創(chuàng)孝感新房住宅房價新高。

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雖高價首開，但此項目地處核芯地塊，從內部環(huán)境到外部資源，無不體現(xiàn)著“高端”二字，從推出以來始終熱度不減，備受關注，已售近半。

南大片區(qū)，華耀天城8500元/㎡

華耀天城位于孝武大道與槐蔭大道交匯處，對面即為萬達廣場，周邊教育、公園等生活配套齊全。

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三期建面約102-176㎡的在售，均價8500元/㎡，是孝感目前位數(shù)不多的實景現(xiàn)房，一期、二期均已售罄，是已成型小區(qū)環(huán)境也備受推崇的樓盤之一。

老城區(qū)，佳磐瑞府8500元/㎡

佳磐瑞府位于孝感一中斜對面，玉泉101小區(qū)劃分范圍內，過槐蔭橋即到萬達廣場，多輛公交直達。

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其優(yōu)越的資源配套，讓樓盤有底氣開盤起價格就高居不下，小區(qū)共6棟樓，建面約68-238㎡房源，價格7700-8500元/㎡左右，目前大戶型居多。

南城區(qū)，賽達水岸城7300元/㎡

賽達水岸城位于北京南路大轉盤南側，均價7300元/㎡，6#樓建面約109-128㎡房源，14/15/16#樓建面約99-129㎡房源在售，還有11-13#樓共三棟樓待開。

西城區(qū)，孝感雅園合院18000元/㎡

孝感雅園位于航空路與體育大道交匯處，建面約138-358m2中式合院，1月16日首開16套，目前已售完。

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現(xiàn)建面約360㎡新品可預約品鑒，項目更是放出1000萬一套，孝感最貴豪宅的喊話。

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北城區(qū)，華廈博園6100元/㎡

華廈博園二期位于天仙北路與黃陂東路交匯處向北300米，現(xiàn)售均價6100元/㎡。不過目前此項目已進入清盤狀態(tài)，建面約102-132㎡最后20席左右在售。

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NO.2丨壹

2021趨勢怎么樣？

土地市場預先造勢，新盤爭先入市

土地市場預先造勢

1月7日，湖北鼎悅置業(yè)有限公司（中梁）以總價約4.67億元競得位于東城尚德路與董永一路西南交匯處的孝感市P（2020）01號地塊，打響2021年孝感土拍第一響。這是中梁首進孝感拿的第一塊地，值得期待！

1月8日，從多家房企的競爭中，碧桂園以總價41137.30萬元競得位于孝感市文昌大道以南、澴川路以西孝感市P(2020）02號地塊！或將打造碧桂園在孝感的第七個項目。

兩塊地均位于東城核芯位置，相距不遠，基本共享東城優(yōu)越的配套資源。地塊周邊有文化中心、孝感市政府、吾悅廣場、紅星美凱龍等大型市政商圈配套，在澴川學校（01地塊、02地塊中學）、黃香路小學（01地塊）劃分范圍內。

周邊更是環(huán)繞城市中央廣場、乾坤豪府、望度山月、崇文廣場玖璋院、天縱御府等多個高端住宅，均是孝感房價天花板似的存在。

1月22日，九燁集團以總價25969.9167萬元摘得面積為40471平方米，位于南大新華路與仙女湖路交界處位于的孝南G（2019）121號地塊，緊鄰九燁·鼎觀世界。

九燁·鼎觀世界從開盤以來，一路熱銷，多次登上月銷榜首，成為2020年銷冠，銷售戰(zhàn)績喜人。這次競得地塊是九燁·鼎觀世界戰(zhàn)略布局的再一次升級，熱度飆升，引得眾多圍觀。

2021新盤爭先入市

2021待開的純新盤目前共有8個，共分布在5個區(qū)域。其中南城區(qū)有三個，算上目前在售的，南城將有13個盤競爭市場，在2021或將迎來一波爆發(fā)。

老城區(qū)的兩個新盤都是熊咀那片拆遷出來的地塊，算是城芯位置，資源配套都很讓人心動，慕名關注的購房者很是期待。

東城區(qū)望度山月的地塊，還是目前孝感地價新高的保持者，據(jù)悉項目的定位就是“豪宅”，將推出建面約96/140/174㎡的產(chǎn)品，外部資源已是優(yōu)秀，內部品質將如何，靜待揭曉！

西城區(qū)和北城區(qū)的兩個盤是這倆區(qū)域久違的新盤，算是新生房源的注入，希望能一定程度的激活西城和北城的市場熱度，想在這塊置業(yè)的購房者不放多多關注這兩個盤。

當下的樓市早已過了普漲的時代，隨之而來的，則是區(qū)域與區(qū)域之間，樓盤與樓盤之間的劇烈分化。

拿地熱度不減，新盤遍地開花，顯而易見，2021年孝感的供應量呈增長狀態(tài)，這將使市場上的樓盤競爭力變大，購房者房源選擇空間更多。

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對開發(fā)商來說是一場考驗，對購房者來說，是置業(yè)好機會。