2020,全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)魔幻開(kāi)局!
無(wú)論是二手房還是新房,整體的市場(chǎng)成交在下行、熱度在下行,這是事實(shí),不容置疑。
當(dāng)然,暫時(shí)的下行并非絕對(duì)的利空,目前市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入恢復(fù)期,這個(gè)時(shí)候不妨停下來(lái)看看哪些房子更抗跌,更值得購(gòu)買(mǎi)。
01
孝感目前二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)如何?
據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示,孝感(孝南區(qū))最新二手房成交均價(jià)為5908元/㎡,環(huán)比上月下跌0.66%↓,同比去年同期上漲7.59%↑。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,目前孝感共有4609套房源正在掛牌出售。
而這當(dāng)中,我們可以明顯的發(fā)現(xiàn)有一些二手房的價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
在目前孝感樓市不算火熱的情況下,有些小區(qū)房?jī)r(jià)竟然不跌反漲,這其中也一定存在著一些硬核邏輯。
02
注意!孝感抗跌小區(qū)名單曝光!
今天,我挑出了孝感近階段漲幅相對(duì)較大的的幾個(gè)小區(qū)。一起來(lái)看看有你家小區(qū)嗎~
胡家墩子小區(qū)
胡家墩子小區(qū)本月二手房均價(jià)為5415元/㎡,環(huán)比7月份上漲39.64%,這個(gè)上漲幅度還是很大的可以看的出來(lái)從今年三月份到現(xiàn)在一直都是屬于一個(gè)平穩(wěn)上漲的狀態(tài)。
該小區(qū)位于在長(zhǎng)征路上,步梯房,周邊還有多所優(yōu)質(zhì)校區(qū)環(huán)繞,出售的二手房房源大多都是70㎡左右,價(jià)格在5800元/㎡左右。
該小區(qū)無(wú)論是從教育、醫(yī)療還是商圈等其他配套來(lái)說(shuō),都是相對(duì)比較完善的。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行家屬院(孝南)
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行家屬院近期二手房均價(jià)為3605元/㎡,環(huán)比7月份上漲34.14%,從漲幅情況來(lái)看這個(gè)小區(qū)的二手房均價(jià)很穩(wěn)定。
從小區(qū)的地段上面來(lái)看,在董永公園旁邊位置是很不錯(cuò)的,不過(guò)這個(gè)小區(qū)是很早之前的小區(qū)了,環(huán)境和新舊程度是比不上一些新小區(qū)的,所以小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格也都不貴。
西湖小區(qū)
西湖小區(qū)近期二手房均價(jià)為8143元/㎡,環(huán)比7月份上漲30.13%,從6月份一直呈上升狀態(tài)。
西湖小區(qū)在槐蔭大道與永新一路的交匯處南,后湖公園對(duì)面,玉泉小學(xué)附近。
三軍社區(qū)
三軍社區(qū)近期二手房均價(jià)為3630元/㎡,環(huán)比7月份上漲30.13%。
三軍社區(qū)位于南大帥府路,距離實(shí)驗(yàn)二小和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)較近,生活配套俱全。
供電公司小區(qū)
供電公司小區(qū)近期二手房均價(jià)為5385元/㎡,環(huán)比7月份上漲28.80%。
供電公司小區(qū)位于長(zhǎng)征路22號(hào),八里街,孝感體育中心均在附近,交通便捷,地段純熟。
槐蔭閣小區(qū)
槐蔭閣小區(qū)近期二手房均價(jià)為4175元/㎡,環(huán)比7月份上漲22.24%。
槐蔭閣位于槐蔭大道,對(duì)面即是董永公園和大潤(rùn)發(fā),3,4,21路公交在此經(jīng)過(guò),生活較便利。
永新世家
永新世家近期二手房均價(jià)為6174元/㎡,環(huán)比7月份上漲22.65%。
淳和嘉園
淳和嘉園近期二手房均價(jià)為4072元/㎡,環(huán)比7月份上漲19.39%。
淳和嘉園位于勝利街,附近的創(chuàng)業(yè)園和工廠較多,如果是在附近上班或者上學(xué)購(gòu)買(mǎi)這里的二手房到還挺方便的。
據(jù)以上的數(shù)據(jù)顯示來(lái)看,我們可以看出這些小區(qū)都有共性“地段好,價(jià)格低,學(xué)區(qū)旁...”。那么2020年,買(mǎi)什么樣的房子更抗跌?
03
曝光!孝感這幾類(lèi)房子,更“抗跌”!
樓市從去年下半年開(kāi)始降溫,但是有些房子的抗跌性也在樓市下行期體現(xiàn)出來(lái)。
1、抗跌神器:優(yōu)質(zhì)的教育學(xué)區(qū)
要買(mǎi)的小區(qū)旁邊剛好有名校,那房子的保值抗跌性將有所提高,買(mǎi)在名校旁,還是可以的,最不濟(jì)也是好出租的,畢竟我們都是受過(guò)高等教育的人,在孩子的教育問(wèn)題上,都不會(huì)含糊。
比如文昌中學(xué)宿舍,文昌中學(xué)的學(xué)區(qū)房,目前的二手房均價(jià)以達(dá)到10514元/㎡,環(huán)比上月上漲5.72%。
這個(gè)小區(qū)是文昌中學(xué)的學(xué)區(qū)房,從一年數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看,價(jià)格一直都徘徊在9000-10000多,基本上沒(méi)怎么跌
2、物業(yè)口碑良好的房企項(xiàng)目更抗跌
在同一個(gè)區(qū)域,如果價(jià)格差不多的情況下,優(yōu)先選擇物業(yè)口碑良好的小區(qū),而物業(yè)的好壞對(duì)后期的保值有著不小的影響,同時(shí)對(duì)于后期二手房的價(jià)格和對(duì)買(mǎi)主的吸引力更有優(yōu)勢(shì)!
在孝感物業(yè)口碑較好的小區(qū)就有蔚藍(lán)新都的恒大物業(yè)和城廣的紅旭物業(yè)還有溫哥華協(xié)豐物業(yè)。
這些小區(qū)一年的房?jī)r(jià)浮動(dòng)基本都不大,就算面臨今年這種樓市不太火熱的情況,依然保持高價(jià),穩(wěn)定發(fā)展。
3、地段為王:地段好的房地產(chǎn)抗跌性強(qiáng)
李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”在經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候,地段好的房地產(chǎn)升值比較快,經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了,地段好的房地產(chǎn)抗跌性強(qiáng)!
比如乾坤豪府,從下面走勢(shì)圖可以看到,乾坤豪府的房?jī)r(jià)已超過(guò)10000+,從去年9月份到現(xiàn)在房?jī)r(jià)仍然只增不減,并沒(méi)有下跌的趨勢(shì)。
乾坤豪府位于東城區(qū)董永路上,旁邊即是孝感市政府,文化中心,市民之家,市人民資源和社會(huì)保障局,黃香路小學(xué),對(duì)面是槐蔭公園,500米內(nèi)可抵達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和乾坤購(gòu)物,地理位置毋庸置疑。
04
孝感二手房市場(chǎng)走向!
目前的孝感,二手房市場(chǎng)主力客群多為剛需和初期改善群體!
房子除了滿足自身基本需求之外,同樣也是未來(lái)改善置換的跳板,買(mǎi)房人必須考慮的一大因素就是:保值!
所以,目前的剛需群體,無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房,必須把保值放在重要的位置,畢竟,買(mǎi)對(duì)了首套房,置換壓力也會(huì)減輕不少。
從當(dāng)前形式來(lái)看,房住不炒,依舊是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略!
因此,預(yù)計(jì)未來(lái)二手房市場(chǎng)將會(huì)有相當(dāng)長(zhǎng)的一段緩沖期,無(wú)論市場(chǎng)如何變化,本著自己實(shí)際的住房需求來(lái)買(mǎi)房,就是對(duì)房住不炒最大的貢獻(xiàn)。