桃李春風一杯,江湖夜雨十年。

土地市場的冷熱是衡量樓市風向的重要指標之一，十年間，房價如脫韁野馬，一路狂奔，土地市場亦是風云激蕩，一代代“地王”應(yīng)時而生，回首孝感這十年來的地王，有的已經(jīng)開發(fā)完成,有的還在開發(fā)，有的卻命運多舛，可謂幾家歡喜幾家愁。

接下來，和大家一起回顧一下孝感十年間的土地市場。

歷年來，土拍一直是人們熱議的話題。

 2010-2012年 

2010年-2012年孝感土地出讓老城區(qū)和東城區(qū)的地塊占據(jù)多數(shù)。

其中老城區(qū)的住宅土地大多為協(xié)議出讓和掛牌出讓，東城區(qū)的地塊大多為拍賣出讓。

▲具體地塊結(jié)果出讓信息可登陸中國土地市場網(wǎng)搜索查看https://www.landchina.com/

2010年7月份孝感的拍賣出讓公告，當時的起拍價基本在100萬/畝內(nèi)，比較高的是乾坤大道沿線的地塊。

當時就有新的市政府要搬遷在乾坤大道上的規(guī)劃，所以在這條路上的地塊普遍也比較貴。

2012年12月，孝感市人民政府將搬遷于東城區(qū)乾坤大道上，工商局、稅務(wù)局、國土局、公安局等16個直屬局隨后也將遷至于此，這標志著東城區(qū)將成為該市城區(qū)發(fā)展的新中心。

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2013年上半年土地出讓熱度大幅縮水，為2012年同期39% 

2013年上半年土地出讓熱度大減，無論從成交宗數(shù)還是成交面積、成交金額上都明顯大幅縮水。

2013年上半年孝感商住用地出讓11宗，相當于2012年同期16.6%。

隨著新市政東擴遷移，漢孝城際交通貫通，槐蔭公園二期建設(shè)動工，開發(fā)東區(qū)的發(fā)展?jié)摿ξ忻裨絹碓蕉嗟年P(guān)注。

而這一版塊的熱度也越來越高，從2013上半年每月的銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，開發(fā)東區(qū)向來以引領(lǐng)之勢獨占鰲頭，占據(jù)住宅銷售的近半壁江山。

而孝感老城區(qū)屬于舊城市，區(qū)位較好，居住人口基數(shù)大，配套完善，商業(yè)成熟，但也存在城區(qū)老化的尷尬問題，舊城改造難度較大，環(huán)境方面處于劣勢。

2013年上半年孝感老城區(qū)土地出讓面積都較小，但土地成交均價卻是高出了東城區(qū)。

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2014-2015年孝感土地出讓宗數(shù)同比提高，土地出讓宗數(shù)逐步上漲 

2014年上半年土地出讓雖不及2012年同期出讓宗數(shù)，但是在成交面積和成交金額方面都超過了2012年;

而相比于2013年上半年的土地出讓情況來看，2014年在出讓宗數(shù)上上漲163.6%，在成交面積上上漲156.4%，在成交價格上上漲218%。

2014年，由于發(fā)展，配套、政策等方面的傾斜，再加上購房者對品質(zhì)等方面的追求，東城區(qū)迅猛發(fā)展，吸引了眾多購房者的購買。

而部分開發(fā)商正是看準了東區(qū)未來的趨勢，在做出區(qū)位、前景等的綜合考量后，決定進行房地產(chǎn)的開發(fā)。

2015年上半年土地出讓在宗數(shù)相對于2013、2014年上半年在逐步上升。

由此可見，孝感土地出讓宗數(shù)、面積、金額近年來呈上漲趨勢。

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 2016，外地名企開始入駐孝感，土拍價格破億

2016年8月份，碧桂園首次入駐孝感拿下魯鋪地塊，也就是現(xiàn)在的孝感碧桂園，此項目目前已售罄。

同年的12月份，碧桂園再次拍下一宗地塊，孝感國土"開P（2016）12 號”，拿地范圍是在孝感市規(guī)劃縱1號路以東、環(huán)川路以南，土地面積較前次也大增，此次成交價為43632.45萬元（價值破億）。

此項目是碧桂園城市之光，目前也已經(jīng)售罄。

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 2017-2018年，各大名牌房企入駐孝感積極拿地，土拍價格不斷刷新 

2017年全年，孝感商品住房用地出讓面積約88.523839公頃，環(huán)比上升135.71%。

雖然土地出讓宗數(shù)沒有出現(xiàn)很大的變化，但出讓面積呈現(xiàn)了明顯的上升。不難看出土地市場的繁榮景象，樓市情況較好。

其中我們熟知的地塊有華耀天城，民邦槐蔭東岸，碧桂園新城華府，碧桂園中央公園，潤達壹號廣場，萬錦城，全洲天悅等紛紛在本年拿的地塊。

在這一年，商品住房用地的出讓金額達344182.655萬元。環(huán)比去年上升591.20%。

創(chuàng)了2014—2017年的新高點，環(huán)比去年上升了500%以上。孝感土地市場今年頻頻刷新新地王，樓面價不斷提高可見購房均價上漲的必然趨勢。

2017這一年，孝感市樓市出現(xiàn)的很多的變化。地價上漲，“地王”頻頻刷新。樓市政策的頒布與實施，限購、房價調(diào)控等。土地成交宗數(shù)與成交面積呈下降趨緩，成交金額大幅上漲。

許多優(yōu)質(zhì)樓盤出現(xiàn)開盤即售罄的現(xiàn)象，市場需求較大。

2018年，全年孝感商品住房用地共出讓126宗，對比2017年，2018呈明顯上升的趨勢，土地市場依然火熱。

2018年孝感土拍大事件回顧：

2018年1月華鴻嘉信首進孝感，以成交單價690萬/畝斬獲孝感東城區(qū)地塊，土地單價高達10350元/㎡，出讓面積4.402648公頃，勇得孝感單價地王，項目名為華鴻公園天下，現(xiàn)均價6800元/㎡。

2018年6月央企保利進駐孝感，擲金6.64億摘得孝感東城區(qū)地塊，土地單價僅8850元/㎡，出讓面積逾7.508085公頃，溢價率僅84.38元/㎡，目前項目名為保利香頌，現(xiàn)均價8000元/㎡。

▲圖一為土拍現(xiàn)場，圖二為目前項目均價

2018年8月恒泰天縱入駐孝感，豪擲9.17億奪得孝感市政好地，土地單價9300元/㎡，出讓面積9.86116公頃，總價和樓面價打破1月份華鴻嘉信地王價，成為新地王，項目名字為天縱御府，現(xiàn)均價8500元/㎡。

▲項目現(xiàn)均價

2018年10月19日，湖北交投拿下孝國土開P（2018）14號地塊位于孝感市乾坤大道以北、縱5號路以西地塊，成交價410萬/畝。項目名為湖北交投頤和華府，現(xiàn)均價6800元/㎡

▲項目現(xiàn)均價

同年的10月，孝感東城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊首次流拍，2018年12月，再次流拍。

都說土地市場可以直接反應(yīng)樓市，2018年下半年孝感土地首次出現(xiàn)“地王”二字。

土地市場一片紅火的勢頭僅持續(xù)到了6月份，土地價格拍不出，樓盤價格無法上漲，甚至優(yōu)質(zhì)地塊兩次遭遇流拍，仿佛一夜之間孝感樓市進入冬天，那些曾經(jīng)放言價格要賣到1w+的樓盤也只有默默維持不變。

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 2019年，地王再次刷新，土地市場趨向穩(wěn)定 

對比2018年土地成交量（126宗）下降約48.41%，成交面積下降約25.55%，總成交總金額下降約40.42%。

相較2016年土地成交量（36宗）上漲約80.56%，總成交面積上漲約340.81%，總成交金額上漲約976.46%。可以看出孝感土地市場在2018年的暴漲之后又趨歸于平緩上漲。

2019年孝感土拍熱點回顧：

2019年1月：孝感市P（2018）33號被長江文投地產(chǎn)以成交總價30294萬元，競買價340萬元/畝，樓面價2914.27元/㎡成交。項目目前已動工（崇文廣場），最新規(guī)劃方案已出。

▲圖片來源于孝感通

2019年5月29日：孝感市p(2018)29號地塊的土拍結(jié)束！起拍價350萬元/畝，經(jīng)歷45輪競拍，最終武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司奪得本次熱門地塊成交總價84218萬元，樓面價3857元/㎡，競買價720萬元/畝，孝感東城區(qū)地價被刷新!（此地塊也是之前兩次流拍的地塊）。

▲點擊圖片查看大圖

2019年7月23日：孝國土開P（2019）08號塊地位于孝感市乾坤大道以北、尚義路以西，遺憾流拍。

▲點擊圖片查看大圖

2019年10月22日：孝感市高新區(qū)孝漢大道以北、黃香路以東孝南G（2018）15號地塊被湖北同昊置業(yè)有限公司拍下，成交總價52840.80萬元，競買價410萬/畝，樓面價1863.68元/㎡。

項目名為星河郡，目前正在誠意登記，預(yù)計2020年9月份開盤。

▲星河郡營銷中心

到目前孝感土拍價的最高記錄保持者仍是武漢聯(lián)投在2019年5月29日拍下的孝國土開p(2017)29號地塊，此項目目前已開始動工。

2019熱點土拍位置均為東城區(qū)，東城區(qū)成為大房企外來知名房企寵兒。

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 2020年，因疫情的原因，孝感土地市場成交量整體下行 

2020年已過半年了，因為疫情的原因孝感上半年的土地動態(tài)情況很少，也沒有什么很重點的土拍地塊。

從短期來看，受疫情擴散影響，政府忙于防控工作，上半年土地供應(yīng)同比下降。

長期來看，土地出讓金仍是政府財政收入的重要來源，當疫情結(jié)束后，下半年政府有望恢復(fù)供應(yīng)，加快供地節(jié)奏；

且房企停滯的銷售已經(jīng)在逐漸恢復(fù)，并在加快資金回流，從而下半年房企土地需求大概率會集中釋放，進一步促使土地供應(yīng)提升。

十年來，孝感的地價也是經(jīng)歷了翻天覆地的變化，從2010的起拍價平均不到100萬/畝到如今的地王起拍價350萬元/畝，再到成交價720萬/畝，這中間整整翻了好幾倍啊！

或許將來，土地競拍很難再出現(xiàn)成交價超高的現(xiàn)象，但是孝感目前土地價格的起步價，已經(jīng)站在了一個較高的層級了。

你對孝感的土地的十年發(fā)展怎么看呢？一起討論下吧！