2010年—2020年,站在十年之交的節(jié)點(diǎn)上,重溫孝感十年房產(chǎn)史,不論是對(duì)于居住者、開發(fā)者、建設(shè)者,還是房地產(chǎn)鏈條上所有的服務(wù)者都有著獨(dú)特的意義。
2010年-2012年,孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)還是本土房企的天下,開發(fā)的地段多以交通便捷、配套齊全的老城區(qū)和開發(fā)西區(qū)為主。
孝感部分2010年—2012年竣工小區(qū)
那個(gè)時(shí)候孝感的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是很規(guī)范,很多房企也因?yàn)橘Y金、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等問題,在開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候顯露了很多品質(zhì)上的問題。
還有一些房企因?yàn)榍捌谧C件不齊全導(dǎo)致辦不了房產(chǎn)證,屢遭業(yè)主維權(quán),部分小區(qū)直到近幾年才陸續(xù)辦齊房產(chǎn)證。
這些都是孝感前期房地產(chǎn)市場(chǎng)不規(guī)范下本地房企顯露出來的短板問題。
但也有一些本地房企擔(dān)著“地方房企”的名頭,卻有著不輸龍頭房企的品質(zhì),比如湖北乾坤集團(tuán),“乾坤”這個(gè)品牌在孝感可謂是家喻戶曉。
2010年,湖北乾坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)乾坤陽(yáng)光項(xiàng)目,乾坤陽(yáng)光位于東城區(qū)第一大道乾坤大道上。
2011年,開發(fā)的乾坤豪府項(xiàng)目,近10年來,一直以較好的口碑贏得市民的關(guān)注和認(rèn)可,也是乾坤房地產(chǎn)在孝感開發(fā)的高端項(xiàng)目,由于品質(zhì)和地段的優(yōu)越性,至今二手房房?jī)r(jià)仍在10000元/㎡以上的高位。
乾坤豪府實(shí)景圖
2013年—2015年,孝感城市“東擴(kuò)南移”發(fā)展戰(zhàn)略正式提出并開始實(shí)施。隨著人民政府的東遷、槐蔭公園的建成,東城區(qū)的潛力愈發(fā)明顯,越來越多的開發(fā)商把目光瞄準(zhǔn)了東城區(qū)及相鄰的南大區(qū)域。
這幾年,孝感樓市也多了很多新面孔,大量外來房企開始進(jìn)攻孝感市場(chǎng),樓盤開發(fā)從老城、西城慢慢向東城區(qū)、南大片區(qū)擴(kuò)張。
孝感部分2013年—2015年竣工小區(qū)
比如目前熱門地段的灣流匯、協(xié)豐·溫哥華、中建國(guó)際花園、宇濟(jì)·濱湖天地、城市·中央廣場(chǎng)等小區(qū)都是在這期間入駐開發(fā),目前這些二手房房?jī)r(jià)已達(dá)9000元/㎡左右。
由于外來企業(yè)的多樣性,樓盤的品質(zhì)也發(fā)生了質(zhì)的轉(zhuǎn)變。從曾經(jīng)的普通電梯高層,到現(xiàn)在的生態(tài)園林景觀人居、洋房、別墅等項(xiàng)目,多種產(chǎn)品類型可以選擇,小區(qū)內(nèi)配套也進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)。
鼎觀世界效果圖
2016年,是孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從2016年至今的這5年,孝感樓市開啟了全國(guó)各大品牌房企和本地企業(yè)融合發(fā)展的進(jìn)程。
2016年開始,一批有遠(yuǎn)見的品牌房企、上市房企開始布局孝感。最先入駐的上市房企是碧桂園。
2016年8月,碧桂園頂著當(dāng)年“地王”的頭銜首次入駐孝感南大片區(qū),也就是后來的孝感碧桂園(別墅項(xiàng)目,目前已售罄)
孝感碧桂園營(yíng)銷中心實(shí)景圖
2016年12月,碧桂園第二個(gè)項(xiàng)目入駐東城區(qū),碧桂園·城市之光項(xiàng)目(已售罄),直到2017年年底,共4個(gè)項(xiàng)目入駐孝感,短而快的“攻城”戰(zhàn)略,使得碧桂園迅速占領(lǐng)了孝感三大熱門區(qū)域。
碧桂園·新城·華府營(yíng)銷中心實(shí)景圖
碧桂園的進(jìn)駐也開啟了孝感毛坯房到精裝修的模式轉(zhuǎn)變。“給業(yè)主一個(gè)五星級(jí)的家”,是碧桂園的宣傳標(biāo)語(yǔ),也給孝感人帶來了全新的居住理念,智能化、數(shù)字化物業(yè)管理服務(wù)開始普及。
購(gòu)房者開始注重小區(qū)品質(zhì)、環(huán)境和物業(yè),開發(fā)商也開始注重打造品質(zhì)項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
2017年—2018年,是孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展的兩年,孝感樓市開始升溫,也掀起了新一輪的建設(shè)高潮。
隨著城鐵的開通,孝漢大道通車,漢孝一體化進(jìn)程加速,孝感東城發(fā)展迅猛,全國(guó)一線房企大規(guī)模入駐東城區(qū)。
2017年,2個(gè)大牌房企共3個(gè)項(xiàng)目入駐孝感,2018年,共4個(gè)品牌房企入駐東城區(qū),1個(gè)品牌房企入駐北城區(qū),高端住宅的不斷增多也帶動(dòng)了孝感整個(gè)樓市品質(zhì)的提升。
與此同時(shí),孝感部分前期小開發(fā)商開發(fā)的現(xiàn)已交房入住的樓盤暴露出了很多問題。例如外墻脫落、經(jīng)常性停水?dāng)嚯?、暴雨后小區(qū)積水成災(zāi)、無(wú)人管理等問題困擾著住戶。
所以越來越多的購(gòu)房者開始注重房子的品質(zhì)和物業(yè),購(gòu)房也開始優(yōu)先選擇品牌房企。
品牌房企在產(chǎn)品打造能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌影響力上都有著較大的優(yōu)勢(shì),并且品牌房企一般都有自己的物業(yè)公司或者會(huì)選擇和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行合作。
湖北交投營(yíng)銷中心實(shí)景圖
相比前幾年幾乎沒有建筑風(fēng)格的樓盤,現(xiàn)在的開發(fā)商在建筑風(fēng)格及小區(qū)園林設(shè)計(jì)上下了很多功夫,新中式建筑、歐式園林、新亞洲建筑風(fēng)格、法式生活居住區(qū)等呈現(xiàn)多元化的發(fā)展趨勢(shì)。
保利香頌實(shí)景圖
2019年-2020年的東城區(qū)依然是熱點(diǎn)區(qū)域。
2019年,長(zhǎng)江文投地產(chǎn)、聯(lián)投置業(yè)入駐孝感東城,聯(lián)投置業(yè)更是刷新了孝感的土拍記錄,成為了新的地王。
長(zhǎng)江文投地產(chǎn)(崇文廣場(chǎng))計(jì)劃打造成為孝感首家大型的文化消費(fèi)綜合體,集閱讀空間、體驗(yàn)空間和親子教育等于一體的區(qū)域性、地標(biāo)性的文化消費(fèi)綜合體。
建成后又將刷新孝感住宅新模式。
崇文廣場(chǎng)效果圖
同年,恒大入駐孝感東城的消息遍布“盆”友圈,直到2020年8月15日,恒大城展廳正式開放,也揭開了恒大城的神秘面紗。
恒大城展廳開放現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景
但其實(shí)早在2015年,恒大就已經(jīng)消無(wú)聲息的進(jìn)駐孝感了。恒大集團(tuán)憑借雄厚的資本實(shí)力收購(gòu)了武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)并控股。
三江集團(tuán)在孝感開發(fā)的航天首府、蔚藍(lán)新都等小區(qū)也改為了恒大首府、恒大·蔚藍(lán)新都。
航天首府效果圖
不同的是,這次,恒大城為恒大集團(tuán)自己旗下房產(chǎn)開發(fā)打造,并且為“全精裝修交樓”,建成后將是繼保麗公館、碧桂園后又一精裝修樓盤。
十年來,孝感城市變遷、居住格局改變,居住環(huán)境和理念提升;十年來,孝感房?jī)r(jià)刷新,城市蛻變,整個(gè)市場(chǎng)格局已被改寫。
期待未來十年孝感樓市能有更穩(wěn)健的發(fā)展。
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