2019半年報：孝感土地市場成交31宗地

       2019年孝感樓市半年報：

       2019半年報成交篇：新房成交7372套 同比下降12%

       2019半年報新增房源篇：新增房源8580套 去化率為42.3%

       2019半年報土地篇：孝感土地市場成交31宗地

       2019半年報推盤篇：下半年 多個純新盤蓄勢待發(fā)

       2019半年報政策篇：穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期

       2019半年報營銷篇：吸流量 樓盤營銷活動層出不窮

       隨著時間邁入7月份，2019年已經(jīng)過半，上半年孝感土地市場如何？相比比2018年的“瘋狂”，2019年土地市場更偏向于一個字“穩(wěn)”。

       一：2017年上半年-2019上半年成交宗地對比

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅總成交31宗地，相比2018年減少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上漲210%。

2017-2019上半年土地出讓宗地對比圖

       從2017-2019的孝感土地出讓情況可以看出，2019年上半年土地市場相較于2018年上半年的土地市場相比較明顯有所變動。2017-2018年孝感開發(fā)商拿地急劇上升，整整高出47宗地，幾倍翻漲。在經(jīng)歷瘋狂的2018年后，進(jìn)入2019年孝感土地市場成交下滑，逐漸回到平穩(wěn)的狀態(tài)。

       2019年上半年（1-6月）孝感全市住宅成交總面積約為51.987718公頃，相比2018年減少26宗，同比下降45.61%。相比2017年高出21宗，同比上漲210%。

2017-2019上半年土地出讓面積對比圖

       二：2019年1-6月份土地成交情況

       上半年孝感土地市場交易已塵埃落定，孝感1-6月份共成交31宗地，其中29宗為開發(fā)商拿地，2宗為個人和其他。1月成交4宗，其中開放商拿地地塊4宗；2月成交2宗，其中開發(fā)商拿地2宗；3月成交9宗，其中開發(fā)商拿地8宗；4月成交13宗，其中開發(fā)商拿地12宗；5月成交1宗，其中開發(fā)商拿地1宗；6月成交2宗，其中開發(fā)商拿地2宗。

2019年1-6月土地出讓宗地對比圖

       1月總成交面積約為7.057861公頃；2月總成交面積約為6.251086公頃；3月總成交面積約為15.222283公頃；4月總成交面積約為8.930506公頃；5月總成交面積約為1.599649公頃；6月總成交面積約為12.926333公頃。

2019年1-6月土地出讓面積對比圖

        三：2019年孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅總成交31宗地，其中孝感市本區(qū)為12宗地，孝南區(qū)為19宗地。

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖

       2019年上半年（1-6月）孝感住宅成交總面積約為51.987718公頃，其中孝感市本級成交約為31.369224公頃，孝南區(qū)成交約為20.618489公頃。

1-6月份孝感市本級與孝南區(qū)出讓宗地對比圖

       2019年孝感住宅成交金額214509.477萬元，其中孝感市本級土地出讓金額為188566.477萬元；孝南區(qū)土地出讓金額為25943萬元。雖然孝南區(qū)出讓宗數(shù)比孝感市本級要多（孝南區(qū)出讓19宗，孝感市本級出讓12宗），但是孝感市本級占據(jù)較大份額。孝感市本級大部分為孝感市內(nèi)發(fā)展地段，出讓土地的金額明顯比孝南區(qū)要貴出很多。

       2019年上半年（1-6月）土地商品住房出讓信息附表（見下頁）：

       四：2019年上半年（1-6月）土地商品住房成交情況一覽表

       五：2019年1-6月孝感樓市土拍價格排行前五項目：

       1、武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司，地塊位置位于黃香路與崇文路西南交匯處；成交價84218.4萬元，成交面積7.797729公頃，簽訂日期2019年6月10日；

       2、湖北長江文化地產(chǎn)投資管理有限公司，地塊位置位于乾坤大道以南、黃香路以東、市人社局以北；成交價30294萬元，成交面積5.939925公頃，簽訂日期2019年2月11日；

       3、孝感市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，地塊位置位于黃香路以東、孟宗路以西；成交價29606.5萬元，成交面積5.128604公頃，簽訂日期2019年6月5日；

       4、孝感市創(chuàng)達(dá)置業(yè)有限責(zé)任公司，地塊位置位于黃香路以東、孝三路以南；成交價24228.7萬元，成交面積4.425419公頃，簽訂日期2019年3月26日；

       5、湖北華投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地塊位置位于316國道復(fù)線以南；成交價4884.25萬元，成交面積1.860912公頃，簽訂日期2019年1月4日；

       六：孝感樓市土地行情 720萬元/畝(武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司拍得）

       2019年在經(jīng)歷土地市場遇冷之后，5月30日土地市場突然爆發(fā)。此塊“網(wǎng)紅”曾遭兩次流拍。在經(jīng)歷周邊配套再次升級后，這宗東城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊拍賣地價創(chuàng)下歷史新高。絕佳位置+高地價，可以預(yù)見，這個樓盤的房價不會低。

       武漢聯(lián)投置業(yè)有限公司以720萬元/畝拿下黃香路與崇文路西南交匯處成為當(dāng)之無愧的地王。

       顯而易見，土拍這份“引爆器”在孝感市場上的作用越來越大，說不定什么時候就爆了，猝不及防，不可預(yù)料。不過要說一句的是，購房者在買房子的時候 在買得起的基礎(chǔ)上，一般情況下其最重要的考慮因素便是房源所在區(qū)域的升值潛力，而該區(qū)域的未來價值如何，則從該區(qū)域內(nèi)的土地成交價格便可見一斑，因此跟著高價地塊去買房也不無道理。

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