在買房市場,新房跟二手房討論似乎是個永遠(yuǎn)不會過時的話題。今天我們把新房跟二手房的優(yōu)劣勢都給大家總結(jié)在下面了哦!
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是:開發(fā)商需要取得“五證二書”。二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是: 取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且貸款結(jié)清了,房屋才可以上市交易。
新房和二手房的首付比例是一樣的,但在實際交易的過程中,由于貸款額度不同,使得買房的凈首付也不同。
比如,買100萬的新房和二手房(假如二手房評估價為80萬),首付比例均為30%。
新房的首付款為30萬,二手房的首付比例為44萬。
即[100-80×(1-30%)],80×(1-30%),表示二手房其貸款額為評估價的70%,而由于總房款是100萬,因此,100萬減去貸款額,即為二手房的首付款。
貸款年限受到很多因素的影響,常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,買房時,貸款的年限會受到限制。
25歲的年輕人貸款買新房,可以貸款30年;但如果買房齡較老的二手房,可能只能貸款20年了。
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同,稅費(fèi)也不一樣。
a. 房產(chǎn)證未滿2年的房子:主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
b. 房產(chǎn)證滿2年的房子:主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
c. 滿五唯一的房子:主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下,新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易,二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
房齡是至房屋竣工之日開始算起,因此,新房的房齡比較小,而二手房尤其是一些老舊二手房,房齡比較老。
二手房房齡越老,居住的舒適度就越低,此外,房齡老的二手房,房屋的維修費(fèi)用也比較高。
如果買的新房是期房,需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房,則與二手房一樣,可以很快交房。
如果買的新房是期房,主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅,中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
a. 裝修程度:新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房,有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房,如果對裝修不滿意,則需要敲掉原來裝修好的部分,重新裝修,比較麻煩。
b. 戶型結(jié)構(gòu):房齡老的二手房,其戶型結(jié)構(gòu)方面,不如新房的戶型設(shè)計新穎。
c. 各項配套:買新房,小區(qū)的各項規(guī)劃,擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn),周邊的各項配套相對不完善。買二手房可以看到實物,小區(qū)的環(huán)境如何等,都是可以看得到的,周邊的配套也非常齊全,社區(qū)環(huán)境比較成熟。買新房和買二手房,在買房費(fèi)用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房,買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。
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