國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出史上嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)十條”到25日整整100天。這100天里,武漢樓市出現(xiàn)了什么樣的變化?調(diào)控效果如何?未來(lái)走勢(shì)怎樣?多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,調(diào)控能剛及格,離預(yù)期還有離。
買(mǎi)方深度觀望:商品房銷量月月下挫
據(jù)《武漢晚報(bào)》報(bào)道,“國(guó)十條”一出,直接的作用是購(gòu)房者變得出奇冷靜,之前的沖動(dòng)、瘋狂全然消失,市場(chǎng)觀望氛圍迅速形成,一個(gè)明顯現(xiàn)象:到各售樓部里看房的人急劇減少,為數(shù)不多的看房人出手也慢。用冷冷清清來(lái)形容近郊售樓部毫不為過(guò),很多接待不了兩三組客戶。同樣,城區(qū)售樓部人氣也在急劇下降,接待不了幾組客戶正成為多數(shù)售樓部共同的窘境。
新政之后,樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售率都不高。6月以后,很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)能賣20%-30%,賣到50%已經(jīng)很少見(jiàn)。而之前,新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)銷售率多在60%以上。
眼下,購(gòu)房者“玩消失”,深度觀望形成,成交量將繼續(xù)萎縮。各大網(wǎng)站調(diào)查也顯示:6成以上的人在近三個(gè)月都不會(huì)出手。
死扛房?jī)r(jià)不肯降:開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始觀望
5月、6月,還有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推新房,到了7月,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始觀望。前三周,真正開(kāi)盤(pán)或者加推新房樓盤(pán)不到10個(gè)。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說(shuō),開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián),也不看好目前樓市,多數(shù)采取消的策略。
“眼下開(kāi)發(fā)商能采取拖的辦法。”新鴻泰總經(jīng)理鐘志明認(rèn)為,現(xiàn)在降價(jià)可能更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,但降價(jià)是開(kāi)發(fā)商不愿采取的下下策,不少開(kāi)發(fā)商拖延領(lǐng)取預(yù)售證的時(shí)間,雖然留著項(xiàng)目有風(fēng)險(xiǎn),但降價(jià)好比在自己身上割肉。
價(jià)格不大幅回調(diào):“金九銀十”或是一個(gè)夢(mèng)
寄希望于“金九銀十”,是眼下眾多開(kāi)發(fā)商的算盤(pán)。
據(jù)了解,全市一度有50多個(gè)樓盤(pán)原計(jì)劃7月、8月開(kāi)盤(pán),眼下多數(shù)推遲到了9月、10月。
但日前,國(guó)家三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)。這無(wú)疑給抱有僥幸心理的開(kāi)發(fā)商們以致命一擊。
中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉則認(rèn)為,如果價(jià)格不出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào),購(gòu)房者很難出手,“金九銀十”或是一個(gè)夢(mèng)想,將變成“銅九鐵十”。
樓市如何殺出重圍?四季度會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降
從目前商品房銷量、價(jià)格及購(gòu)房者上門(mén)量來(lái)看,武漢樓市已經(jīng)陷入深度困局。直面調(diào)控百日大關(guān)的關(guān)鍵時(shí)期,樓市又該如何殺出重圍,實(shí)現(xiàn)破局?
眼下,有樓盤(pán)推出價(jià)房,或能刺激一定購(gòu)買(mǎi),但數(shù)量太少,不足以撬動(dòng)市場(chǎng)。
知名地產(chǎn)評(píng)論人賈臥龍?zhí)岢?ldquo;開(kāi)閘泄洪”建議:開(kāi)發(fā)商讓利,可以釋放許多需求,有利于市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展。
知名地產(chǎn)評(píng)論人牛刀直言:下半年房?jī)r(jià)有一個(gè)走勢(shì)——暴跌。沒(méi)有理由不相信樓市不回調(diào)。在億房、新浪樂(lè)居等多個(gè)網(wǎng)站的調(diào)查中,很多人都認(rèn)為,四季度房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。