北京四環(huán)內(nèi)期房均價迫近3.5萬 區(qū)域漲跌不一

  總體房價環(huán)比微跌0.4%，但四環(huán)內(nèi)依然看漲。昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合公布，6月份北京市房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比下降0.4％，其中四環(huán)以內(nèi)、五環(huán)至六環(huán)之間售價仍持續(xù)上漲，四環(huán)至五環(huán)以及六環(huán)以外的商品住宅期房價格則出現(xiàn)下降。

    統(tǒng)計顯示，與1-5月相比，1-6月四環(huán)以內(nèi)、五環(huán)至六環(huán)之間售價分別為每平方米34905元和14961元，上漲了285元和162元；而四環(huán)至五環(huán)以及六環(huán)以外，售價連續(xù)兩月下降，分別為20517元和11444元，下降了232元和304元，但降幅收窄。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新建住宅銷售價格結(jié)束了今年以來持續(xù)上漲的態(tài)勢，但是市場并沒有形成明顯的下調(diào)，除了通州等局部區(qū)域，商品房市場暫時沒有形成非常明顯的降價。地產(chǎn)商和購房者均在觀望。

    何時可以打破這種僵局？21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，在現(xiàn)行調(diào)控政策得到貫徹的情況下，三季度地價和房價向下的趨勢將會加強(qiáng)，部分開發(fā)商將不得不放棄抵抗，加大打折幅度。

    “現(xiàn)在與2008年樓市調(diào)整表現(xiàn)相似的地方是，今年開發(fā)商的降價也是羞答答的，剛開始是送家電、送物業(yè)費等為主，然后是暗折，再過渡到拿出一批折扣幅度較大的‘價房’來試探消費者的心理價位。”林蕾認(rèn)為，從區(qū)域情況來看，一線城市仍將是此輪降價的先遣隊，其中深圳又是一線城市的排頭兵。如今，價房的范圍正在深圳擴(kuò)大，更多的開發(fā)商加入了價房的隊伍。這種降價形式隨后將蔓延到北京、上海等城市。

    “但與2008年樓市調(diào)整不同的地方是，今年開發(fā)商很難做出深度的降價。”林蕾提醒那些期待房價暴跌的消費者，2008年深圳房價曾經(jīng)出現(xiàn)急跌的形態(tài)，有些樓盤跌幅達(dá)50%，北京也有部分樓盤出現(xiàn)30%左右的調(diào)價，甚至出現(xiàn)退房潮，但今年出現(xiàn)這種情況的可能性不大，而更可能是逐級緩步下跌。“因為今年的整體宏觀形勢和開發(fā)商的資金狀況都與兩年前有很大差異。”

    與新房的市場表現(xiàn)相似，二手房市場目前也正處于膠著的平臺，北京、深圳等一線城市，某些前期漲幅過快的區(qū)域樓盤二手房已出現(xiàn)了10%的降幅，個別業(yè)主急于出貨降價達(dá)15%。在目前的平臺會有一個短期的整理時間，然后會繼續(xù)向下滑行，但幅度也不會太大。林蕾估計，“從總體幅度上看，我們預(yù)計因新政而導(dǎo)致的整個調(diào)整幅度在20%-30%左右，調(diào)整時間晚將延續(xù)至明年年初”。