《驗(yàn)房手冊(cè)》第二步 查看房屋結(jié)構(gòu)

        查看房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)該從以下幾個(gè)方面進(jìn)行查看：
 

　　1、檢查房屋有無(wú)裂縫。

　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕

　　2、檢查空鼓。

　　(1)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。敲所有的地面，別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

　　3、檢查傾斜與水平。

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　(2)目測(cè)大致地平。

　　(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)別傾斜，是否彎曲、起浪
 

        4、測(cè)量房間的層高。

　　建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。