簽訂購房合同 這些會遇到的問題需當心！

       簽訂購房合同是買房的最后一步，需要購房者更加謹慎細心，面對眾多條款，要了解購房合同附件的每一條內(nèi)容，絕對不能掉以輕心，避免給自己的切身利益帶來不必要的損失，那么在簽訂購房合同時可能會遇到哪些陷阱？需要注意哪些問題呢？

       一、可能會遇到的陷阱

       1、開發(fā)商手續(xù)不全

       一些開發(fā)商在沒有拿到預售證的情況下進行所謂的內(nèi)部認購，這種銷售行為是不合法的，雖然價錢便宜，但是購房者也不能因小失大，在簽約之前一定要確認開發(fā)商已經(jīng)拿到“五證二書”。

       2、權(quán)利義務不對等

       注意查看合同以及補充件上所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，如果開發(fā)商違約應付的利息是總房款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三，這種情況下購房者一定要提出自己的意見。

       3、空白條款藏玄機

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》往往會有許多空白的地方，購房者以為合同簽了就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件，因此簽訂合同時一定不能留空白。

       4、簽訂前先交定金

       有些開發(fā)商簽訂合同前先交定金，卻只給購房者一個收條，因此購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責任等作出約定。

       5、交房日期不明確

       有些開發(fā)商經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運用一些模糊詞語，而不注明交付使用日期，因此購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“*年*月*日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

       二、需要注意的問題

       1、使用規(guī)范的合同文本。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。

       2、注意建筑面積的約定。除了要填寫總建筑面積還要填寫套內(nèi)面積和公攤面積。

       3、注意房屋質(zhì)量問題。簽約時認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

       4、明確物業(yè)管理事項。合同中要明確前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

       5、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。不要相信口頭承諾，要將開發(fā)商的承諾寫進補充契約，沒有寫進補充契約的都是空頭支票。

       6、賣方合約的注意事項。根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，正式契約與補充契約內(nèi)容不一致的，以補充契約為準。

       7、注意約定違約責任。包括簽約后購房者要求退房、開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。