孝感住房公積金新政，商轉(zhuǎn)公、貸款、歸集、提取均有變！

孝感市住房公積金管理委員會

關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知

? ? ? ?孝感住房公積金中心及各縣（市、區(qū)）辦事處，各有關(guān)單位：

? ? ? ?為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，確保穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、促增長一攬子政策持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，精準(zhǔn)滿足繳存職工合理使用公積金的需求，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市住房公積金業(yè)務(wù)運(yùn)行實(shí)際，對住房公積金使用政策調(diào)整如下：

? ? ? ?一、貸款方面

? ? ? ?(一)取消商轉(zhuǎn)公貸款對象繳存地的限制

? ? ? ?取消僅我市繳存職工才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款的限制條件。將“我市住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的我市個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為孝感住房公積金中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款”調(diào)整為“住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的我市個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為孝感住房公積金中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個(gè)人貸款”。

? ? ? ?(二)適度放寬公積金貸款條件

? ? ? ?1.繳存職工所購自住住房是二套及以內(nèi)均可辦理，取消公積金貸款次數(shù)的限制。將公積金貸款不予受理情形中“第三次及以上公積金貸款或者購買第三套及以上自住住房”調(diào)整為“購買三套及以上自住住房”。

? ? ? ?2.擴(kuò)大可貸款購房地區(qū)范圍至全省。將公積金貸款條件中“繳存職工本人及配偶在與公積金中心簽訂了互認(rèn)互貸地區(qū)購買自住住房，可申請公積金貸款”調(diào)整為“繳存職工本人及配偶在湖北省內(nèi)購買自住住房，可申請公積金貸款”。

? ? ? ?3.貸款辦理要件時(shí)限延長。將網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書時(shí)限由“三年內(nèi)”調(diào)整為“五年內(nèi)”。

? ? ? ?(三)出臺支持多孩家庭的貸款政策

? ? ? ?生育多孩繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

? ? ? ?(四)出臺支持購買綠色節(jié)能、裝配式建筑商品房的貸款政策

? ? ? ?在孝感市購買裝配式商品房、二星級及以上綠色建筑商品房的，公積金貸款額度在不超過貸款最高限額的前提下可上浮20%。

? ? ? ?(五)提高雙繳存職工家庭的貸款最高額度

? ? ? ?雙繳存職工家庭購買自住住房的，公積金貸款最高額度在原最高額度上上調(diào)10萬元。

? ? ? ?(六)深化武漢都市圈異地互認(rèn)互貸

? ? ? ?武漢都市圈其他城市（武漢、黃石、鄂州、黃岡、咸寧、仙桃、天門、潛江)繳存職工在孝感購買自住住房的，享受本地繳存職工住房公積金同等使用待遇。

? ? ? ?(七)開展公積金貸款期限變更業(yè)務(wù)

? ? ? ?貸款期限內(nèi)，借款人出現(xiàn)失業(yè)、收入明顯下降和家庭發(fā)生重大變故等原因致使無力按期足額償還公積金貸款本息情形之一，可向公積金中心申請貸款展期一次。延長期限與原貸款期限相加不得超過30年。延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時(shí)間后5年，同時(shí)不得超過抵押物剩余使用年限。

? ? ? ?貸款期限內(nèi)，借款人需要縮短貸款期限時(shí)，可向公積金中心申請貸款縮期一次。

? ? ? ?(八)放寬貸后還款條件

? ? ? ?1,取消業(yè)務(wù)辦理間隔時(shí)間。將公積金貸款提前部分還款中“可按年扣劃住房公積金賬戶余額還貸，業(yè)務(wù)辦理間隔時(shí)間為12個(gè)月”調(diào)整為“每年扣劃一次，可隨時(shí)辦理”。

? ? ? ?2.父母子女可幫助還貸。繳存職工及配偶家庭公積金貸后還款時(shí)，其繳存公積金的子女或父母可申請?zhí)砑訛楣餐€款人，幫助償還公積金貸款本息。

? ? ? ?(九)調(diào)整貸款辦理要件

將新建商品房（期房、現(xiàn)房）中現(xiàn)房貸款辦理要件（網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、增值稅發(fā)票)調(diào)整為按存量房（二手房）貸款辦理要件（不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證）辦理。

? ? ? ?(十)明確房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

? ? ? ?農(nóng)村宅基地上的自建房不計(jì)入房屋套數(shù)。

? ? ? ?二、提取方面

? ? ? ?(一)放寬提取要件時(shí)限

? ? ? ?1.提取辦理要件中將網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證書時(shí)限由“三年內(nèi)”調(diào)整為“五年內(nèi)”。

? ? ? ?2.償還自住住房商業(yè)貸款、異地公積金貸款（含組合貸款）提取住房公積金中將“憑貸款結(jié)清之日起三個(gè)月以內(nèi)的結(jié)清證明”調(diào)整為“憑貸款結(jié)清之日起十二個(gè)月以內(nèi)的結(jié)清證明”。

? ? ? ?(二)調(diào)整提取辦理要件

? ? ? ?1.將新建商品房（期房、現(xiàn)房）中現(xiàn)房提取辦理要件（網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同、增值稅發(fā)票)調(diào)整為按存量房（二手房）提取辦理要件（不動產(chǎn)權(quán)證書、契稅完稅憑證）辦理。

? ? ? ?2.退休提取的，應(yīng)提供退休證或相關(guān)證明，男性滿60周歲、女性滿55周歲憑本人身份證直接辦理。

? ? ? ?(三)優(yōu)化提取償還貸款

? ? ? ?1.擴(kuò)大商業(yè)貸款提取范圍至全省。償還自住住房商業(yè)貸款提取住房公積金中將“只能償還孝感市、武漢市的自住住房商業(yè)貸款”調(diào)整為“可償還湖北省內(nèi)的自住住房商業(yè)貸款”。

? ? ? ?2.取消業(yè)務(wù)辦理間隔時(shí)間。償還自住住房商業(yè)貸款、異地公積金貸款（含組合貸款）提取住房公積金中將“每年提取一次，業(yè)務(wù)辦理間隔時(shí)間為12個(gè)月”調(diào)整為“每年提取一次，可隨時(shí)辦理”。

? ? ? ?3.靈活計(jì)算提取額度。償還自住住房商業(yè)貸款、異地公積金貸款（含組合貸款）提取住房公積金中將“提取額度不得超過上一年度貸款實(shí)際償還額”調(diào)整為“提取額度不得超過自上次提取時(shí)間之后的實(shí)際償還額”。

? ? ? ?三、歸集方面

? ? ? ?規(guī)范靈活就業(yè)人員的職業(yè)類型

? ? ? ?將“靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員）”調(diào)整為“靈活就業(yè)人員（個(gè)體工商戶、個(gè)體工商戶雇工、自由職業(yè)者、新就業(yè)形態(tài)從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員)”。

? ? ? ?四、本通知自2023年5月1日起實(shí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

? ? ? ?本通知由孝感住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋，各縣（市、區(qū)）辦事處遵照執(zhí)行。

? ? ? ?《孝感市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行辦法》（孝公管委發(fā)〔2021）2號)、《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金歸集政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2022）3號)、《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金提取政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2022）4號)、《孝感市住房公積金管理委員會關(guān)于明確住房公積金貸款政策的通知》（孝公管委發(fā)〔2022）5號)根據(jù)管委會調(diào)整通知作相應(yīng)修改，重新公布。

孝感市住房公積金管理委員會

2023年3月27日

來源：孝感市住房公積金