轉(zhuǎn)眼,2021年就宣告結(jié)束了,回顧這一年的孝感樓市逐步走向平穩(wěn)。
2021年孝感又增添了不少純新盤,各大區(qū)域均有新盤推出,在售項(xiàng)目增加讓人眼花繚亂又難以抉擇。
那么,如此行情下,2021孝感樓市究竟賣了多少房子?
誰又是孝感熱銷top1樓盤?我們用數(shù)據(jù)來說話!請注意查收~
NO.1丨壹
孝感全年成交15760套!
根據(jù)宅宅通過孝感市住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2021年孝感全市商品房總成交銷量15760套,總成交均價(jià)6069.13元/㎡,總成交面積1804806.88㎡。
商品房套數(shù)同比2020年(12918套)上漲22%。
(孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖)
2017-2021年數(shù)據(jù)成交對比:
從2017-2021年成交量來看,今年(2021年)是5年中成交量僅次于2017年的年份,其實(shí)這個(gè)數(shù)據(jù)也是挺不錯(cuò)的。
因?yàn)?017年孝感樓市可以說是瘋狂的一年,“量價(jià)齊升、地王頻出...”從2018年開始則開始下跌,連續(xù)下跌三年,不過還好2021又開始升溫,這也間接的表面孝感樓市正在慢慢趨向穩(wěn)定與好轉(zhuǎn)。
(2021-2017年每年商品房銷售套數(shù)對比圖)
從近幾年成交均價(jià)來看,從2017年到2021年成交均價(jià)也是逐漸呈現(xiàn)上漲的趨勢。
從整體市場來看,孝感市場上的高價(jià)盤明顯增多了,尤其是6字頭和8字頭盤市場占據(jù)率開始上升,也多了很多高端改善盤均價(jià)直達(dá)1萬元每平以上,無形中拉高了均價(jià)。
(2021-2017年每年商品房銷售均價(jià)對比圖)
縱觀全年1-12月成交:
上半年入市房源較多,下半年購房者選購空間變大,再加上各種促銷力度的加大,年末購房者置業(yè)熱情升高,成交數(shù)據(jù)也有所上漲。
(孝感住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)截圖)
從房價(jià)上來看,2021年整體上趨向平穩(wěn),只有12月份才出現(xiàn)了明顯的峰值;
上半年里,每月網(wǎng)簽量基本在1100-1700套,基本上沒大起大幅,從下半年開始,有輕微下跌;
下半年,8/11月份兩個(gè)月成交量較少,未超過1000套,年末則有一個(gè)大幅度的上升,有部分樓盤集中網(wǎng)簽備案。
2021年,孝感樓市開始趨穩(wěn)前行,傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡,市場需求較為穩(wěn)定。
NO.2丨貳
2021孝感銷售top8出爐!
看完了一整年的成交數(shù)據(jù),我們再來看看孝感主城區(qū)成交套數(shù)TOP8,到底哪些樓盤賣得好?
從排名前八來看,東城區(qū)占據(jù)4個(gè)有著明顯的優(yōu)勢,其中裕祺新城和城際城市新社區(qū)為安置房補(bǔ)證;其次是南城區(qū),分別2個(gè)盤占據(jù)排行榜內(nèi),其中孝感車天地為商鋪;南大和老城區(qū)均只有1個(gè)盤突出重圍。
在2021年銷量中孝感恒大城以1342套的銷量居高榜首,孝感恒大城因在今年出現(xiàn)了些原因項(xiàng)目大部分為集中備案;占據(jù)第二名的裕祺新城也是在最后一個(gè)月內(nèi)集中備案補(bǔ)證。
第三名的鼎觀世界三期則又以高票占據(jù)前三(在2020年的全年銷售中鼎觀世界三期也榮獲第一的位置),可以說是當(dāng)之無愧的網(wǎng)紅熱門小區(qū)。
鼎觀世界三期在戶型上有可選性較多加之地理位置和小區(qū)環(huán)境,物業(yè)等都比較優(yōu)越。
(鼎觀世界三期實(shí)景圖)
第四名為孝感車天地項(xiàng)目,孝感車天地為商鋪,目前有建面約38平米戶型在售,5.95米層兩層空間,價(jià)格7000-13000元/㎡;第五名的城際城市新社區(qū),也是為安置房補(bǔ)證項(xiàng)目。
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第六名為賽達(dá)水岸城,位于南城區(qū),距離孝感一中和航天醫(yī)院以及孝感汽車站比較近,交通方便。
第七名為星河郡,也是近兩年比較熱門的樓盤,位于東城區(qū),距離孝感東站和吾悅廣場以及孝感市政府較近,地理位置比較優(yōu)越。
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(星河郡實(shí)景圖)
第八名為民邦壹號院,作為今年的新盤實(shí)在是很亮眼。項(xiàng)目于今年5月份開盤,以較好的位置,實(shí)用的戶型和親民的價(jià)格備受孝感購房者喜愛,銷售速度很快。
目前民邦壹號院剩余6/7號在售,均價(jià)7500元/㎡(現(xiàn)場有優(yōu)惠折扣) 。
(民邦壹號院營銷中心實(shí)拍)
NO.3丨叁
2021年新增房源23306套!
2021年,孝感拿預(yù)售證新增房源23306套,其中已網(wǎng)簽12712套,剩余可售10594套,去化率48.08%。同比2020年(15773套)上漲47.76%。
2021年孝感總共下發(fā)商品房預(yù)售許可證140張,東城區(qū)以7461套,占比約32.01%,37張預(yù)售證領(lǐng)先其它區(qū)域。
其次是南城區(qū)5898套,占比約25.31%,26張預(yù)售證。第三是老城區(qū)3328套,占比約14.28%,15張預(yù)售證。
東城區(qū)占據(jù)城市發(fā)展紅利,近幾年熱度一直高居不下,吸引了不少品牌開發(fā)商爭相拿地開發(fā)項(xiàng)目;
南城區(qū)算是今年的大熱區(qū)域,依托老澴河改造的優(yōu)勢,加上房價(jià)適中,不少樓盤在2021年相繼開盤,一段時(shí)間內(nèi)反而成為最活躍的區(qū)域;
老城區(qū)醇熟的生活配套其它區(qū)域比不上,由于區(qū)域內(nèi)土地缺乏,新房基本上是賣一套少一套。
從去化數(shù)據(jù)來看
雖然2021年總共22036套房源拿到商品房預(yù)售許可證,但其中也包含好幾個(gè)拆遷安置房,比如東城區(qū)的城際城市新社區(qū)(674套)、裕祺新城(909套)、柏樹社區(qū)(972套),老城區(qū)的城市綠洲(576套)補(bǔ)證;
還有商鋪項(xiàng)目:南城區(qū)的孝感·車天地(233套)、寰城·南方國際物流商城(1120套)以及位于毛陳鎮(zhèn)的華中農(nóng)產(chǎn)品國際冷鏈交易中心(1191套)等。
去化率只有東城區(qū)和北城區(qū)過半,其它區(qū)域均低于50%。
但在2021年不少區(qū)域均有純新盤的加入激活了市場,并且都是目前來說比較活躍的樓盤。
NO.4丨肆
2021年土地市場成交數(shù)據(jù)!
2021年,孝感樓市共有30宗商品住房土地出讓,出讓總規(guī)劃面積約104.224698公頃,總成交金額約426727.4617萬元(約42.67億)。
其中14宗地為掛牌出讓,拍賣地塊11宗,協(xié)議出讓地塊1宗,劃撥1宗地。
從每月成交數(shù)據(jù)來看
從整體看上半年明顯比下半年成交更高,隨著2021年疫情好轉(zhuǎn),土地成交有了小幅的反彈,但下半年開始,孝感房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷,各樓盤商品房出現(xiàn)降價(jià)潮,資金短缺,各開發(fā)商力求生存才是主要的,拿地就明顯無暇顧及了。
2021年重點(diǎn)成交地塊回顧
上半年地塊拍出的熱門地塊,大部分在下半年都已經(jīng)面市。
比如碧桂園中梁槐蔭四季、碧桂園桃李江山、鼎觀世界五期紫境、鼎觀世界四期蘭庭目前均已在售。
孝感樓市在整體大環(huán)境形勢下,今年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期明顯縮短,普遍在2-6個(gè)月內(nèi)就進(jìn)入宣傳期或動工建設(shè)。
除此之外還有兩宗重點(diǎn)地塊一宗已出規(guī)劃圖,?目前該地塊暫定項(xiàng)目案名為美景豪。
預(yù)計(jì)在春節(jié)之后會有新動態(tài)。
另外一宗為今年下半年拍出的地塊。
2021年10月26日,孝國土開P(2020)10號由孝感市名啟置業(yè)有限責(zé)任公司,成交總價(jià)15161.6萬元,位于京廣大道以南、公園東路以東,目前暫未動工。
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4.67億!2021首拍落錘!中梁集團(tuán)斬獲東城區(qū)熱門地塊!
播報(bào)!孝感熱門地塊土拍結(jié)果出爐!成交總價(jià)3.73億!
寫在最后
大量新盤涌入市場,這些將直接考驗(yàn)客戶的購買力,同時(shí)對各大開發(fā)商來說也是一場硬仗!
拼價(jià)格!拼速度!拼品質(zhì)!拼配套!可以說各大開發(fā)商在既定條件下,如何在今年搶占份額,收割市場,這是一場考驗(yàn)。
對于買房人來說,市場已經(jīng)從剛需走向改善,如何抓準(zhǔn)時(shí)機(jī),盡早下手,如何在眾多樓盤里挑到自己滿意的房子,也是場考驗(yàn)!
新的一年,新的發(fā)展。
2022年房價(jià)是漲是跌,誰也不好說。從目前市場行情來看,孝感總均價(jià)在慢慢上漲
在經(jīng)濟(jì)和物價(jià)不斷向前發(fā)展的大背景下,我們能做的還是盡快做出選擇,以免錯(cuò)過上車的機(jī)會。