1、連擊?:大手筆!數(shù)次2宗、3宗地塊連拍!
2、聯(lián)合?:多個品牌房企攜手拿地,強強聯(lián)袂!
3、平穩(wěn)?:優(yōu)質(zhì)地塊頻出,地價較穩(wěn)定!
? ? ? ?樓市中一絲絲的風吹草動,總能牽動著買房人的敏感神經(jīng)!
? ? ? ?下半年多個高價盤入市后,總有網(wǎng)友咨詢:
? ? ? ?房價這么貴,現(xiàn)在買劃算嗎?這個區(qū)域有發(fā)展空間嗎?房子買了能保值嗎?我想觀望一下再買房,又怕接下來還會漲!……
? ? ? ?以上這些問題,無時無刻都困擾著大多數(shù)的買房人,甚至一度讓買房人產(chǎn)生“購房焦慮”!
? ? ? ?這些焦慮的背后,或因中介的“吹噓點火”、或因樓盤的“氛圍制造”。
? ? ? ?但買房人千萬謹記:市場再多變,買房還需謹慎行之,起碼眼下的孝感樓市,買房無需太多焦慮!
1
買房太過焦慮?
“認真”你就輸了!
? ? ? ?如果你正在計劃買房,那么在你接觸了一圈中介、置業(yè)顧問之后,恐怕你的買房之路就要“焦慮”很多了!
? ? ? ?作為從事在房地產(chǎn)一線的這些工作人員,樓市一旦有點風吹草動,他們的朋友圈就開始傳播“噩耗”了!
? ? ? ?一邊是中介走著抒情路線:
? ? ? ?曾經(jīng),我沒有珍惜買房的最好機會,如今后悔莫及...如果時光倒流十年,房價兩三千,你還會猶豫嗎?
? ? ? ?另一邊,置業(yè)顧問更是開門見山:漲價倒計時……還有**天,優(yōu)惠取消!價格上漲百分之xx!
? ? ? ?在這樣一個全民營銷的時代,買房人可能一個稍不留意,就會輕易地交上“智商稅”!
? ? ? ?買房不是沖漲跌,而是因為滿足需要,懂得價值。在一個平靜的市場里買到好房子的概率,要遠遠高于瘋狂的市場。
? ? ? ?有些焦慮是人為制造,有些焦慮是真實存在,而想打消焦慮感,認清現(xiàn)狀是第一步。
2
未來的孝感樓市
遠比我們想象的機會要多!
? ? ? ?再不上車,就沒機會了?不,下半年的孝感樓市,遠比我們想象的機會要多!
? ? ? ?根據(jù)孝感2021年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示,相較去年,今年的土地市場,不論是地塊出讓數(shù)量,還是面積,均呈上升趨勢,且漲幅在102%到157%之間!
2019-2021上半年(城鎮(zhèn)住宅)土地出讓宗地對比
2019-2021上半年(城鎮(zhèn)住宅)土地出讓宗地對比
簡要總結(jié)上半年孝感土拍的幾點“特色”:
1、連擊?:大手筆!數(shù)次2宗、3宗地塊連拍!
2、聯(lián)合?:多個品牌房企攜手拿地,強強聯(lián)袂!
3、平穩(wěn)?:優(yōu)質(zhì)地塊頻出,地價較穩(wěn)定!
? ? ? ?截至目前,孝感主城區(qū)(除鄉(xiāng)鎮(zhèn))已成功出讓12幅住宅地塊,主要來自東城區(qū)、南大片區(qū)、老城區(qū)區(qū)域。
? ? ? ?這些宗地基本都是各個區(qū)域中的“香餑餑”,不乏一些占據(jù)著絕對配套優(yōu)勢的地塊。其中位于老城區(qū)銀泰百貨對面的地塊樓面價高達3173.06元/㎡!
? ? ? ?重點地塊回顧:
? ? ? ?孝感市P(2020)01號地塊由湖北鼎悅置業(yè)有限公司競得,成交樓面價2456.82元/㎡,總價約4.67億元!
? ? ? ?該宗地案名為碧桂園·中梁·槐蔭四季,目前建面約107-141㎡房源在售,現(xiàn)均價8000元/㎡。
? ? ? ?孝感市P(2020)02號地塊由碧桂園集團競得,成交樓面價2612.10元/㎡,總價4.11億元。
? ? ? ?該地塊案名為碧桂園·桃李江山,目前建面約118-142㎡房源在售,現(xiàn)均價8500元/㎡。
? ? ? ?2021年1月22日,共拍賣共兩幅地塊。
? ? ? ?孝南G(2019)120-2號地塊,由楚霖集團競得,樓面地價2413.04元/平方米,總價17494.6125萬元。
? ? ? ?該地塊案名為楚霖·鼎觀世界五期丨紫境,目前展廳已開放,建面約95-130㎡房源即將面世。
? ? ? ?孝南G(2019)121號地塊樓面地價2413.04元/平方米,總價25969.9167萬元,由湖北榮旺置業(yè)有限公司競得。
? ? ? ?該地塊案名為九燁·鼎觀世界四期蘭庭,規(guī)劃有高層、洋房產(chǎn)品,目前建面約102-125㎡高層房源,均價7200元/㎡。
? ? ? ?孝國土開P(2020)01號地塊,由湖北智澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。樓面價3173.06元/㎡,成交總價37361.5萬元。目前該地塊暫未有動靜。
? ? ? ?了解2021年上半年更多土拍信息可戳:升溫?成交近萬套,土地攬金28億!剛剛孝感樓市2021半年報出爐!
? ? ? ?小編之前統(tǒng)計過,孝感預計有10大純新盤將在年內(nèi)入市,可以看出來,今年上半年出讓的地塊大部分都已經(jīng)開盤。
? ? ? ?據(jù)小編不完全統(tǒng)計,目前孝感市場上在售的樓盤約67個,即將開售的樓盤約4個,下半年還將迎來一波補倉。
? ? ? ?總的來看,接下來的孝感樓市,留給買房人的選擇機會及空間非常多,想上車的買房人穩(wěn)住,別慌!
3
改善與剛需并存
孝感樓市正穩(wěn)步前行!
? ? ? ?近期,孝感孝感又一個網(wǎng)紅盤望度山月開售了,均價11000元/㎡!看到這或許有人會說,當下孝感的房價對剛需真的太不友好了。
? ? ? ?其實,從最新房價梯隊圖來看,孝感目前整體的房價還是挺平穩(wěn)的。
(點擊查看大圖)
? ? ? ?據(jù)小編不完全統(tǒng)計,7000-10000元/㎡以上樓盤已達到26家,不可否認,孝感改善高價盤的隊伍正在逐漸壯大。
? ? ? ?但結(jié)合實際來看,這些高價樓盤大多拿地價就比較高;而且打造的產(chǎn)品也可圈可點,代表的是孝感更加注重品質(zhì)的封面住宅。
? ? ? ?以孝感目前在售的兩個萬元盤望度山月、崇文廣場·玖璋院為例,這兩個項目都屬于地段無敵,配套極其優(yōu)越的項目。
? ? ? ?兩年前,武漢聯(lián)投置業(yè)以720萬元/畝拿下望度山月地塊,樓面價3857元/㎡,刷新當年的地價!
? ? ? ?望度山月打造高端改善產(chǎn)品,規(guī)劃有建面約96-235㎡房源,基本以大戶型為主,均價12000元/㎡,房價直戳孝感樓市天花板。
望度山月生活體驗館
? ? ? ?崇文廣場?玖璋院位于望度山月斜對面,項目打造高端低密小高層產(chǎn)品,規(guī)劃有建面約135-184㎡房源,均價11000元/㎡。
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崇文廣場?玖璋院營銷中心
? ? ? ?并且項目自帶8000㎡新華書店旗艦書城+3層商業(yè)樓+6層多功能智創(chuàng)中心。
? ? ? ?優(yōu)越的外部配套加上內(nèi)部資源配套加持,能沖破孝感房價成為天花板是有跡可循的。
? ? ? ?當然,這僅代表孝感一批高品質(zhì)的改善產(chǎn)品。從房價梯隊來看,5000-7000元/㎡左右的剛需盤比比皆是。
? ? ? ?甚至,有的樓盤以剛需的價格,改善的品質(zhì)虜獲了大批買房人的心,數(shù)次登上孝感熱銷榜單!
? ? ? ?例如,南城區(qū)紅盤居和·幸福里,目前有建面約95-135㎡房源在售,均價6200元/㎡。
? ? ? ?項目憑借高性價比成為孝感新房月銷榜前八的??汀?/p>
居和幸福里營銷中心
? ? ? ?孝感的剛需盤在未來一段時間依然處于主流,仍有不少拿地時間早、樓面地價不高的地塊,這也意味著剛需客仍然擁有較大的選擇空間。
? ? ? ?改善有改善的市場,剛需有剛需的市場,需求并存,價格分化,這是正常的孝感樓市,也是未來的趨勢所在。
? ? ? ?總結(jié):
? ? ? ?總而言之,“穩(wěn)字當頭”依然是孝感下半年的樓市主旋律。
? ? ? ?而對于廣大購房者而言,剛需不要被高價盤嚇倒;改善客無需嫌棄剛需盤,因為大家手里的錢,決定了不同的買房角度罷了。
? ? ? ?買房無需焦慮,合適自己的就行,有需求,條件滿足就可以上車!