預(yù)算70萬(wàn)以內(nèi)，是買南大還是南城？看完這篇再說！

為了結(jié)婚買房，在孝感購(gòu)房群體里是占了很大比例的。

知道我做這行的一位高中同學(xué)，主動(dòng)找到我，說快要結(jié)婚了，最近正在看婚房。

想看單價(jià)6-7千左右的房子，自己和對(duì)象一起看了好幾個(gè)樓盤，主要考慮南城和南大這兩個(gè)區(qū)域的房子。

我們今天從商業(yè)、交通、教育等方面來分析一下這兩個(gè)區(qū)域目前的配套資源，給想要買這兩個(gè)區(qū)域樓盤的剛需朋友們做個(gè)參考。

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01南大區(qū)域

經(jīng)過這幾年的發(fā)展，南大住宅小區(qū)已經(jīng)非常密集，往后交付入住的業(yè)主將會(huì)越來越多，交通發(fā)展、教育需求、居住環(huán)境等各方面的壓力都會(huì)有所增加。

交通

位于南大的槐蔭站周邊小區(qū)目前大多數(shù)是新小區(qū)，但入住率提高后，希望能增加車輛停站次數(shù)。公交上現(xiàn)有3、4、10、18等多路車可搭乘通往全城。

隨著今年澴川路和黃香路改造通車之后，南大交通目前的縱向主干道有孝漢大道、黃香路、新華路、澴川路。很大程度的改善了南大的交通問題。

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教育

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南大的教育資源已經(jīng)有所提升，除了黃香路小學(xué)，部分小區(qū)可以就讀，另外還有九年制仙女湖學(xué)校、實(shí)驗(yàn)二小、英才高中等多所中小學(xué)，目前的教育資源基本可以支持現(xiàn)有的就讀需求。

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實(shí)驗(yàn)二小

商圈

除了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，孝武大道沿街兩邊有成熟的商業(yè)市場(chǎng)配套。而且南大這幾年新建的樓盤基本都自帶底商，商業(yè)體系是算比較成熟的。

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萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

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環(huán)境

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說到環(huán)境，那一定要提一下孝感休閑首選之一的槐蔭公園，綠地率達(dá)85%以上，以及后來改造完成的仙女湖公園。

還有以中華孝文化、鳳凰影視文化、水生態(tài)文化為主題的鳳凰天仙城旅游景點(diǎn)。

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總的來說，區(qū)域生活配套算是比較成熟的，在孝感這幾年快速發(fā)展的幾個(gè)區(qū)域，南大算是比較靠前。

而區(qū)域內(nèi)的九燁鼎觀世界四期蘭庭、楚霖鼎觀世界五期紫境確實(shí)是比較受歡迎的樓盤。

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九燁鼎觀世界四期蘭庭

九燁鼎觀世界四期蘭庭位于新華路與仙女湖路交匯處。共由11棟住宅組成，包含4棟高層住宅和7棟多層洋房，總規(guī)劃戶數(shù)1058戶。

高層均價(jià)6500元/㎡，建面約102-125㎡房源在售。洋房均價(jià)8500元/㎡，建面約128-180㎡房源在售。

鳥瞰圖

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楚霖鼎觀世界五期紫境

楚霖鼎觀世界五期紫境位于孝感市新華路特8號(hào)（漢孝城鐵槐蔭站南側(cè)）。近90㎡的樓間距以及高達(dá)15%的贈(zèng)送是這個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)。

均價(jià)6800元/㎡，目前1#2#7#樓建面約96-119㎡房源，以及加推的3#樓建面約96-109㎡房源在售中。

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鳥瞰圖

02南城新區(qū)

這幾年，南城的變化是比較亮眼的，正處在一個(gè)發(fā)展階段，眾多新盤陸續(xù)落地南城，是很多剛需重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。

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交通政務(wù)

在交通上，南城正在大力的改造中，比如316國(guó)道改造成雙向六車道；??????????????????城南大道、南城縱2#路改擴(kuò)建；新建長(zhǎng)征南路延伸線、玉泉南路延伸線。

給南城一些時(shí)間，孝感南城的交通正在越變?cè)胶?/span>。

南城實(shí)拍

新搬遷的孝南區(qū)便民服務(wù)中心涵蓋政務(wù)服務(wù)、社會(huì)保障、婚姻登記、企業(yè)登記、公共資源交易、中介服務(wù)、水電氣網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)和行政效能建設(shè)等十大功能。很大程度的方便了南城居民的相關(guān)需求。

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孝南區(qū)便民服務(wù)中心

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教育商圈商圈

南城現(xiàn)有東門小學(xué)、孝南區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、九年制的南城學(xué)校提供九年制義務(wù)教育需求。

另外在孝感市中心城區(qū)教育設(shè)施布局專項(xiàng)規(guī)劃（2018—2030年）中顯示規(guī)劃新建有南城學(xué)校（于去年9月份招生），周垸小學(xué)；改擴(kuò)遷建有渡口小學(xué)（規(guī)劃去年5月已出），星火小學(xué)。

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規(guī)劃圖

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乾坤新城購(gòu)物中心在2018年10月1日開業(yè)，是集吃、喝、玩、樂、體驗(yàn)、停車于一體的商業(yè)體。

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乾坤新城購(gòu)物中心

環(huán)境改造

要說南城這幾年發(fā)展最亮眼的肯定是老澴河改造，政府花重金，將曾今的“臭水溝”改造成孝感新的名片。

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沿河修建的澴河公園更是成為孝感的一道靚麗風(fēng)景線，大大的改善了周邊市民的居住環(huán)境。

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改造后的老澴河

沿河兩岸還將開發(fā)建設(shè)仿古水鄉(xiāng)建筑，打造歷史人文、文創(chuàng)街區(qū)；開發(fā)建設(shè)民俗文化風(fēng)情商業(yè)街；開發(fā)船舶旅游觀光，傳統(tǒng)文化體驗(yàn)等旅游項(xiàng)目，建設(shè)休閑游憩、旅游服務(wù)配套設(shè)施。

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南城的發(fā)展確實(shí)還需要一些時(shí)間，現(xiàn)在大部分新盤還未交房，但隨著時(shí)間的推移，交付后入住率將越來越高，各種生活配套要求將大大增加，尤其是教育資源的短缺就需要快速的補(bǔ)上。

預(yù)算在6千左右的，在南城購(gòu)房，碧桂園星悅灣和賽達(dá)水晶城確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。

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碧桂園星悅灣

碧桂園星悅灣位于孝感市孝南區(qū)長(zhǎng)征南路與澴河南路交匯處向西300米（澴川公園旁）。項(xiàng)目占地約71.6畝，共9棟樓，容積率3.0，總建面約17.24萬(wàn)方。

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均價(jià)6100元/㎡，1號(hào)樓建面約142㎡四房，2#/7#樓建面約101-121㎡房源在售，6#清棟聚惠均價(jià)5800元/㎡，8#樓建面約105/120㎡房源加推。

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鳥瞰圖

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賽達(dá)水晶城

賽達(dá)水晶城位于北京南路西側(cè)，22路、12路公交小區(qū)門口會(huì)?？?。小區(qū)共10棟高層住宅，規(guī)劃戶數(shù)1412戶。是2022年1月份新開的樓盤。

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均價(jià)6300元/㎡，3/樓建面約109-119㎡三房，6#建面約101㎡的中戶，111/115㎡的邊戶三房在售。

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鳥瞰圖

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從區(qū)域發(fā)展來說，南大的發(fā)展趨勢(shì)更為快速，同樣的房?jī)r(jià)也更高一些，在4-7千左右；南城的區(qū)域價(jià)值還需要成長(zhǎng)，價(jià)格相對(duì)南大來說低一些，在3-6千左右，滿足預(yù)算的可以選擇合適的上車。

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