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實探老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀 業(yè)主直呼太滿意!

2021年06月30日 08:54     小編:肖雅茹          點擊:6316

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2020年,老舊小區(qū)改造是孝感重點民生工程。

大半年前,孝感第一批試點小區(qū)改造工程正在如火如荼的進行著,如今這批小區(qū)都已經(jīng)改造完成了,近日小編實地探訪了3個代表小區(qū),看看有何改變!

孝感超20年房齡小區(qū)舊貌煥新顏,一批業(yè)主直接受益!

由于這些小區(qū)房齡都在20年及以上,普遍存在建筑功能老化、排水不暢、路面不平整、安全管理較差、環(huán)境老舊等問題。

園林路小區(qū)

園林路小區(qū)建設(shè)于80年代,地處園林路與園林二路交匯處,藏身在小巷之中,周邊煙火氣十足。

該小區(qū)作為第一批老舊小區(qū)改造升級試點,于去年下半年開始進行改造工程,改造時長為半年,年底已完成全部改造工作

時隔大半年,小編再次來到這里,整體面貌有了很大的改變,讓人眼前一亮。

改造前的園林路小區(qū)

改造后的園林路小區(qū)

小區(qū)內(nèi)新鋪的黑色瀝青路面取代坑坑洼洼的破損水泥路,鑲著兩道白色線條筆直向前延伸。

樓棟的外立面重新進行了粉刷,一樓墻面換成了磚紅色和明黃色,活力亮麗,炎炎夏日給人一種清新自然的感受。

改造前,小區(qū)內(nèi)基本沒什么綠植,改造后,雜亂無章的樹木進行了修剪和清理,還增設(shè)和提升了綠化景觀設(shè)施。

小區(qū)還劃出了地面停車位,一方面緩解了停車難的問題,一方面也避免了車輛亂停亂放,導(dǎo)致小區(qū)整體不美觀的問題。

由于園林路小區(qū)年代久遠,小區(qū)早期屬于開放式設(shè)計,并沒有設(shè)立小區(qū)大門以及門禁,因此存在很大的安全隱患。

如今,每棟樓都安裝了門禁系統(tǒng),需要用卡或者密碼解鎖才可上樓,同時樓道內(nèi)部墻面以及樓梯間都進行了粉刷。

并且每個樓棟上設(shè)置了樓棟標(biāo)牌,還增設(shè)了樓長的聯(lián)系方式,由于老舊小區(qū)一般沒有物業(yè)管理人員,小區(qū)內(nèi)一些瑣碎事情就由樓長代替處理。

監(jiān)控設(shè)施的新舊程度,可以判斷大概率也是新增設(shè)的。

除了以上肉眼可見的變化外,小區(qū)內(nèi)還進行了天然氣覆蓋開通;電表重新安裝;實施雨污分流,鋪設(shè)污水管道和雨水管道等

總體來看,小區(qū)的變化顯而易見,對比改造前,整個小區(qū)看上去清爽多了。不過細看,還是會發(fā)現(xiàn)些不和諧的現(xiàn)象。

雖然安裝了門禁系統(tǒng),但幾乎每家每戶的單元門都是大大的開著,門禁形同虛設(shè)。

小區(qū)內(nèi)沒有設(shè)立專門的電動車停車棚,電動車自行車都隨意停在門口,還有的停在單元樓梯間里,整體看上去比較雜亂。

雖然每棟樓的一樓都更換了外立面,但一樓以上的部位沒有做整改,樓棟房齡較長的,看上去很影響整體美觀性。

各種線路交織在一起形成的“空中蜘蛛網(wǎng)”的問題沒有得到徹底解決。

想要完全解決這一問題,需要政府相關(guān)部門進行統(tǒng)一規(guī)劃,重新布線,改變線路路徑,并且拆除廢棄的電線,整個線路都要清理整頓,工程龐大。

雖然小區(qū)內(nèi)還有很多因年代久遠遺留下的“疑難雜癥”,但小編采訪了一些居民,他們大多對小區(qū)的改造還是挺滿意的。

一位王姓業(yè)主說:“小區(qū)沒改造之前,環(huán)境比較差,停車也無序。現(xiàn)在道路平整,綠化也好多了,原來那些臟亂差的現(xiàn)象基本也沒有了,我們都感覺非常舒適。”

榮欣公寓

榮欣公寓位于城站路72號,屬孝南區(qū)廣場街道文昌社區(qū)管轄,小區(qū)建于1999年,共有A、B、C三棟樓,共73戶200余人。

該小區(qū)整體改造工期大概在2個月左右,整體改造效果也是喜人的。

改造前的榮欣公寓

改造后的榮欣公寓

門口增設(shè)了智能道閘,用于管理小區(qū)車輛及行人進出,以及車牌識別,以防非小區(qū)車輛進入小區(qū)。

小區(qū)主干道鋪上了瀝青,兩邊的墻面以及單元樓樓梯間進行了重新粉刷。

新增并且重新規(guī)劃了停車位,使小區(qū)內(nèi)停車的范圍又擴大了。

新建了一堵圍墻,與相鄰的其他小區(qū)進行了分隔,整體看上去更加美觀,同時也改善了小區(qū)的治安環(huán)境。

看得見的屋面和墻面的滲漏問題也得到了解決,有隱患的樓棟還進行了屋頂?shù)男蘅樄ぷ?/strong>。

看不見的地下管線也進行了重新鋪設(shè),雨污合流變?yōu)橛晡鄯至鳌?/span>

由于小區(qū)整體體量不大,改造的變化不算很大,但很多業(yè)主均表示:“畢竟沒讓我們自己掏錢,能改造成這樣已經(jīng)很滿意了。”

三里公寓

三里公寓距離榮欣公寓僅40米左右,也是一個房齡超20年的老小區(qū),共3棟樓約100余人。

和榮欣公寓一樣,小區(qū)內(nèi)也進行了瀝青的鋪設(shè)、墻面的翻新,以及停車位的重新規(guī)劃

小區(qū)內(nèi)還新增了一些配套設(shè)施,比如監(jiān)控和照明燈等,無處不在的攝像頭改善了小區(qū)內(nèi)的治安環(huán)境。

單元樓的墻面進行了重新粉刷,墻面上的小廣告也不見了,每棟樓還加裝了防盜門。

改造后,停車方便了許多,小區(qū)安全性也提升了不少,整體環(huán)境也舒適了。

改造成功+學(xué)區(qū)光環(huán)!這批老舊小區(qū)普遍上漲約500元/㎡左右!

園林路小區(qū)處于保麗廣場商圈范圍內(nèi),周邊醫(yī)院、商業(yè)街、超市、酒店應(yīng)有盡有,出行也很方便。

并且還坐擁文化路小學(xué)+楚澴中學(xué)雙學(xué)區(qū),地理位置很優(yōu)越。

小區(qū)改造前均價約5543元/㎡左右,改造后均價在6169元/㎡,上漲約626元/㎡!

園林路小區(qū)改造前均價

園林路小區(qū)改造后均價

榮欣公寓和三里公寓處于新合作?星悅茂商圈內(nèi)。

目前小區(qū)門口新合作?星悅茂二期商業(yè)街正在施工,預(yù)計于2021年8月30日正式開業(yè)。

這兩個小區(qū)都坐擁三里棚小學(xué)和文昌中學(xué)雙學(xué)區(qū),周邊基礎(chǔ)的生活配套都很豐富,地段較優(yōu)越。

榮欣公寓改造前均價5316元/㎡,改造后均價約5809元/㎡,上漲約493元/㎡。

榮欣公寓改造前均價

榮欣公寓改造后均價

與榮欣公寓相鄰的三里公寓改造后約5725元/㎡,上漲約500元/㎡左右。

三里公寓改造后均價

小區(qū)改造實施后不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境,改善了居民的生活質(zhì)量,也大大提升了業(yè)主的幸福感!

但作為購房者來說,如果兼顧學(xué)區(qū)和自住,小編還是更推薦周邊房齡較短的樓盤,房齡短的小區(qū)整體體量、品質(zhì)和居住舒適度會更高。

并且周邊二手房小區(qū)可選擇性多,房價差距不算很大,可以按需挑選適合自己的房源。

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