說起在孝感買房的經(jīng)歷,身邊的每一個人都能道出一段辛酸史。
但是即使現(xiàn)在孝感的樓盤遍地開花,卻還有不少買房人拿著錢卻買不到滿意的房子,閉著眼睛買房也不會錯的時代早已過去!
不得不說,當(dāng)下孝感的買房人正在面臨以下4大殘酷真相:
4大真相
?一:剛需族買房進(jìn)退兩難,孝感房價6000元/㎡以下樓盤僅剩19家;
?二:改善時代到來,想買到配套齊全的樓盤,太貴;而配套待完善的樓盤,總有不滿意的地方并且價格也并不便宜;
?三:當(dāng)下孝感樓市,短期發(fā)展前景好、價格低、小戶型的樓盤,著實(shí)不好買;
?四:二手房東預(yù)期很高,依然在瘋狂掛高價。
1.6000元/㎡以下樓盤僅剩19家,剛需族進(jìn)退兩難
以前看不上的區(qū)域或者樓盤,如今已經(jīng)高攀不起,這是不少孝感人的真實(shí)寫照。
放眼孝感主城區(qū),擺在買房人眼前的,一方面是門檻太高,一方面剛需房源太少,選擇空間有限。
2021年,孝感剛需樓盤越來越少,如果你預(yù)算在6000元/㎡以內(nèi),那么在城區(qū)可選擇的余地真的不多了。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前孝感市區(qū)在售樓盤約61家,待售樓盤約8家。
而在售項(xiàng)目中均價6000元/㎡以下的樓盤僅19家,這已經(jīng)是孝感剛需的最后陣營了。
從圖中可以看出來,6000元/㎡以下樓盤基本分布在南城/西城/北城區(qū),東城區(qū)也有2個樓盤可以撿撿漏。
東城區(qū)作為孝感城市發(fā)展的主要區(qū)域,品牌房企云集,房價也是各區(qū)域中的天花板。
能找到6000元/㎡以下的樓盤著實(shí)不容易。
其中方鵬?航天城均價5850元/㎡,在售建筑面積約78-137㎡,目前二期為現(xiàn)房在售,三期正在動工。
項(xiàng)目可以讀城際小學(xué)和龍店中學(xué),并且小區(qū)內(nèi)還新添了一所全日制藝術(shù)特色高中——孝感市菁華高級中學(xué),在同等價位樓盤中有一定的學(xué)區(qū)優(yōu)勢。
菁華高中媒體見面會
精華高中效果圖
新城璽樾高層均價5600元/㎡,建筑面積約93-142㎡,項(xiàng)目由新城控股集團(tuán)開發(fā),主打品牌和性價比。
新城璽樾實(shí)景圖
另外,大部分房源分布在南城/西城/北城區(qū),其中南城區(qū)基本為5字頭,西城區(qū)、北城區(qū)還有個別樓盤僅4字頭。
這些樓盤基本都離主城區(qū)有一定距離,或者周邊配套不太完善,并且低于100㎡的小戶型較多,總價也相對較低。
誠然,現(xiàn)在的孝感房價,對于剛需已經(jīng)很不友好。選擇范圍太少,且房子總價也逐年升高,足以嚇退一波剛需。
2.配套齊全的房子太貴,配套不全的總不盡人意
有句話不得不承認(rèn),世界上沒有完美的房子,能達(dá)到70%滿意,就可以入手;如果有,那一定就一個字“貴”。
也能理解,大多數(shù)人買房,都抱著選購十全十美的心態(tài),想要地段,想要配套!又想要好的學(xué)區(qū)!
事實(shí)上,僅僅是學(xué)區(qū)房這一個要求,可能就要難倒一大波人了,在孝感優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)基本上集中在老城區(qū),例如實(shí)驗(yàn)小學(xué)、文昌中學(xué)、玉泉小學(xué)等。
玉泉小學(xué)分校實(shí)拍
而圍繞這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子價格都不便宜,市委大院、宇濟(jì)時代廣場、宇輝星城等,二手房掛牌價在9000-11000元/㎡!遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出大部分新盤房價。
所以要想買到稱心如意的房子,就不得不接受它的高價!
在售新盤中,例如東城區(qū)天縱御府、星河郡、崇文廣場·玖璋院這樣的樓盤,憑借優(yōu)越的地理位置,商業(yè)、教育配套等優(yōu)勢,一直領(lǐng)跑孝感新房房價的前沿。
崇文廣場?玖璋院營銷中心實(shí)拍
在孝感,基本有學(xué)校、有交通、有發(fā)展前景、有品牌的新盤都在7500元/㎡以上。
還有部分像九燁·鼎觀世界三期紅堡、新城悅雋、民邦·壹號院這樣高性價比熱銷盤,均價也在7000元/㎡以上。
九燁?鼎觀世界三期紅堡項(xiàng)目實(shí)拍
如果不差錢,那完全可以自由挑選。但對大部分人來說,要學(xué)區(qū)可能就得舍棄居住環(huán)境;要品牌,就要舍棄生活配套。
3.發(fā)展前景好、價格低、小戶型的樓盤或?qū)喙?/span>
前面提到,如今新房剛需盤越來越少,那就意味著改善時代正在來臨。
小編統(tǒng)計(jì)了東城、南大、南城區(qū)建面約100㎡以下小戶型,發(fā)現(xiàn)有房可售的不多。
東城區(qū)僅3個樓盤有小戶型在售,南大片區(qū)僅2個樓盤有小戶型在售,南城區(qū)小戶型樓盤相應(yīng)較多,有7個樓盤有低于100㎡以下戶型。
這些小戶型樓盤不乏一些品牌房企,和明星熱銷盤。
例如孝感恒大城、湖北交投·頤和華府、金科·集美府,主打品牌和口碑,恒大城小區(qū)內(nèi)還配備了超10萬方湖景園林,非常高大上。
恒大城小區(qū)園林實(shí)拍
其中九燁?鼎觀世界三期紅堡、居和·幸福里都是孝感近期的熱門樓盤,深受購房者青睞。
特別是九燁?鼎觀世界三期紅堡,憑借著優(yōu)質(zhì)的口碑和性價比一直穩(wěn)居孝感樓盤銷量top1、top2的位置,目前項(xiàng)目即將清盤。
九燁?鼎觀世界三期紅堡
之前小編也統(tǒng)計(jì)過,今年孝感有約10個純新盤即將亮相,其中超一半樓盤最小戶型在100㎡以上,并且大部分樓盤最大戶型達(dá)到140㎡以上。
內(nèi)容回顧:大佬云集!孝感10大純新盤進(jìn)展曝光 預(yù)計(jì)下半年集中開盤!
隨著改善盤增多,孝感熱門板塊小戶型,低總價的時代預(yù)計(jì)很難再有了。
4.部分二手房房東預(yù)期很高,依然在瘋狂掛高價
很多人在考量新房的同時也在觀察二手房的行情,結(jié)果發(fā)現(xiàn)地段好特別是有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加持的二手房價格也都很高。
小編前面也提到過,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的房子,二手房掛牌價已經(jīng)到了9000-11000元/㎡,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出新盤價格的。
這個行情并不是危言聳聽,上個月,小編認(rèn)識的某個土豪姐姐為了孩子上學(xué),就在對口實(shí)小、文昌雙學(xué)區(qū)小區(qū)中買了一套樓梯房,單價達(dá)到了12000元/㎡。
還有部分中心城區(qū)的周邊有公園、商圈等優(yōu)質(zhì)配套的小區(qū),價格也達(dá)到了7700-9000元/㎡左右。
在這些要素范圍內(nèi)的樓盤即使是樓梯房,房東掛出的二手房價格也達(dá)到了7700元/㎡以上。
據(jù)悉,大多數(shù)房東的心態(tài)就是房價跟著配套和學(xué)區(qū)走,只要有優(yōu)質(zhì)的配套和學(xué)區(qū),房主肯定就敢要價了。
周圍一旦計(jì)劃修建新項(xiàng)目,漲價;隔壁純新盤價格一旦曝光,漲價;同小區(qū)有房源順利高價賣出,漲價。
最后跟大家說一下,當(dāng)下的樓市,同樣充滿著機(jī)遇和冒險(xiǎn),買房人要跟著時代的腳步走,不能盲目下手。
如果有標(biāo)準(zhǔn)的話,可以根據(jù)熱門板塊、土拍高熱度區(qū)域、配套等方面做參考,最后希望大家都能買到滿意的房子!
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