2021年4月底,中指研究院公布了《2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單》!
值得一提的是,榜單上很多物業(yè)公司,比如碧桂園、恒大、綠城、金科、保利等在孝感也有落地項(xiàng)目!
這其中也有不少小區(qū)在業(yè)主眼里,管理確實(shí)不錯(cuò)的小區(qū)。
▲圖片來源:中指研究院
01.
中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)出爐
孝感這些物業(yè)上榜
其中,前10強(qiáng)中,涉足孝感市場(chǎng)的有:碧桂園、恒大、綠城、保利、金科等。
▲中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)top10(孝感服務(wù)樓盤)
近兩年,好的服務(wù)讓業(yè)主認(rèn)知到物業(yè)的重要求。物業(yè)通過門崗、巡邏等安保措施,保障小區(qū)的安全,為業(yè)主營(yíng)造安全、放心的社區(qū)氛圍。
去年,突如其來的新冠疫情給廣大人民的工作和生活帶來了不小的困擾,這些百?gòu)?qiáng)企業(yè),以更高標(biāo)準(zhǔn)、更專業(yè)的服務(wù),滿足業(yè)主日益提高的品質(zhì)要求,同時(shí)提升行業(yè)整體的服務(wù)水平。
疫情時(shí)期“送貨上門”“統(tǒng)一采購(gòu)”“巡邏消毒”等便民之舉,也讓許多業(yè)主感受到物業(yè)的便捷之處。
物業(yè)服務(wù)也逐漸得到購(gòu)房者置業(yè)的重點(diǎn)考慮事項(xiàng)
▲疫情期間小區(qū)實(shí)施防疫措施
近些年,物業(yè)從業(yè)人員的整體文化素質(zhì)也在不斷的提高,據(jù)統(tǒng)計(jì)(截止2020年年底)本科及以上人員占比11.23%,增長(zhǎng)0.25個(gè)百分點(diǎn);大專學(xué)歷人員占比22.77%,增長(zhǎng)1.35個(gè)百分點(diǎn)。
2019-2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)人才結(jié)構(gòu)對(duì)比▼
?
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2020年,百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率均值為93.57%,續(xù)約率均值為98.39%。
2017-2020年百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率與項(xiàng)目續(xù)約率情況▼
最終結(jié)果顯示,滿意度排名前三的分別是:碧桂園物業(yè)、恒大物業(yè)、綠城物業(yè)。
俗話說得好,買房一陣子,物業(yè)服務(wù)一輩子。
優(yōu)質(zhì)的物業(yè)能夠改善小區(qū)環(huán)境,提供好的服務(wù),并且對(duì)小區(qū)房?jī)r(jià)有一定的推動(dòng)性。
02.
碧桂園物業(yè)、保利物業(yè)、綠城物業(yè)……
全部上榜
在榜單上,有碧桂園、恒大、金科、綠城、保利等被孝感人熟知的品牌物業(yè)。不得不說,買到好物業(yè)的房子,確實(shí)能省不少心。
今天,我就列舉幾個(gè)孝感上榜百?gòu)?qiáng)物業(yè)的小區(qū),分享給大家。
1、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)——碧桂園城市之光、碧桂園中央公園、孝感碧桂園桃源……
孝感市場(chǎng)上,碧桂園是孝感市區(qū)目前項(xiàng)目最多的一個(gè)外企,打造的多個(gè)人居大盤。
碧桂園在孝感的項(xiàng)目,均引入碧桂園物業(yè)服務(wù),目前在孝感的碧桂園(高層)項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)基本上都是1.5元/平米/月。
目前碧桂園在孝感市區(qū)已有7盤,其中3盤已交付(售罄)。
碧桂園這些年深耕孝感,售罄的幾個(gè)項(xiàng)目孝感碧桂園桃源(別墅),碧桂園城市之光,碧桂園中公園……交付品質(zhì)還是比較抗打的。
2016年,碧桂園初入孝感,打造碧桂園桃源項(xiàng)目,也帶來孝感的第一個(gè)別墅項(xiàng)目。
目前碧桂園桃源(別墅)二手房均價(jià)為15075元/㎡。
碧桂園城市之光是碧桂園在孝感落子的第二個(gè)項(xiàng)目,也是東城區(qū)的一個(gè)高價(jià)盤,2017年,碧桂園城市之光首次開盤也獲得了很多購(gòu)房者的喜愛和關(guān)注
在售期間平均價(jià)格在9000元/㎡左右,部分優(yōu)質(zhì)的房源甚至已超10000元/㎡,目前的二手房?jī)r(jià)格在8000-10000元/㎡不等。
交房的這幾年里,小區(qū)的綠化和服務(wù)都是挺不錯(cuò)的。
▲碧桂園城市之光實(shí)景圖
碧桂園中央公園則位于南城區(qū)老澴河旁,于2018年開盤,2年左右的時(shí)間就已售罄,在售期間也是非常的火熱。
項(xiàng)目在外依靠老澴河的獨(dú)特生態(tài)環(huán)境的加持,再加上小區(qū)自身的園林景觀得到了很多購(gòu)房者的喜愛。
目前碧桂園中央公園的二手房房?jī)r(jià)為7089元/㎡。
另外還有2個(gè)項(xiàng)目在售,分別是孝感碧桂園桃源(高層),碧桂園新城華府。
孝感碧桂園桃源打造的是“桃源系”的園林景觀,目前在售均價(jià)為6300元/㎡。
項(xiàng)目位于澴川路與硚孝大道的交匯處南行800米處,臨近魯鋪學(xué)校(在建中),仙女湖公園等。
目前主要在售13/16/22/23#,建面約105-140㎡房源在售。
占地面積125畝,總建筑面積27.6萬(wàn)方,容積率2.8,綠地率達(dá)到30%。
碧桂園新城華府打造的則是"府系產(chǎn)品",目前項(xiàng)目的均價(jià)為6500元/㎡。
碧桂園新城華府位于孝感大道英才學(xué)校旁,臨近實(shí)驗(yàn)二小,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),仙女湖公園,槐蔭公園等配套。
目前項(xiàng)目建面約130㎡精裝現(xiàn)房,建面約102㎡/140㎡/278㎡三至五房在售中,部分房源還有特價(jià)優(yōu)惠。
小區(qū)內(nèi)部實(shí)景圖一覽▼
▲碧桂園新城華府實(shí)景圖
3個(gè)項(xiàng)目待售中,碧桂園·星悅灣,碧桂園·桃李江山,碧桂園·中梁·槐蔭四季。
目前這三個(gè)項(xiàng)目均未開盤,不過城市展廳都已開放,其中碧桂園·中梁·槐蔭四季為中梁,碧桂園共同合作的項(xiàng)目;碧桂園·桃李江山是碧桂園,中梁,金科共同合作的項(xiàng)目;
碧桂園,金科兩家的物業(yè)服務(wù)公司均在百?gòu)?qiáng)榜單上,后期打造的小區(qū)品質(zhì)也是可以期待一下的。
2、綠城服務(wù)——孝感雅園
綠城服務(wù)目前在孝感只合作了一個(gè)項(xiàng)目,即是中式別院——孝感雅園。
綠城物業(yè)作為具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)資質(zhì),并且連續(xù)多年獲得業(yè)主服務(wù)滿意度第一名的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
孝感雅園攜手綠城物業(yè),也是為了給業(yè)主在建筑品質(zhì)之外提供更多的服務(wù)價(jià)值。
▲孝感雅園實(shí)景圖
項(xiàng)目?jī)?nèi)部干凈整潔,各個(gè)角度都可以看到錯(cuò)落有致的園林景觀,一草一木都透露出項(xiàng)目的詩(shī)意雅致。試想一下走在這樣的環(huán)境中,仿佛在拍古代電視劇一般。
再加上優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),把它說為城西“顏值top1”也不為過。
▲孝感雅園實(shí)景圖
項(xiàng)目總占地面積約200畝,總建筑面積約20余萬(wàn)方,容積率僅1.05。尊重每個(gè)家庭的私密性和安全性,是孝感城區(qū)低密度生態(tài)社區(qū)之一。
目前此項(xiàng)目的均價(jià)為18000元/㎡,一期已售罄,二期即將加推。
3、保利物業(yè)——保利香頌
保利地產(chǎn)于2019年入駐孝感,帶來保利香頌項(xiàng)目,目前正在熱銷中,均價(jià)8000元/㎡,物業(yè)費(fèi)1.5元/㎡/月。
目前項(xiàng)目建面約107-116㎡法式實(shí)景學(xué)區(qū)現(xiàn)房在售。
項(xiàng)目占地面積約7.5萬(wàn)方,建筑面積約25.8萬(wàn)方,容積率2.8,綠地率35%。
▲保利香頌實(shí)景圖
保利香頌在孝感的口碑一直都是還不錯(cuò)的,小區(qū)打造孝感少有的純法式生活居住區(qū)。
大尺度綠地,全冠移植的多年樹齡綠植,保證了首期入住業(yè)主的整體園區(qū)景觀體驗(yàn)……
▲保利香頌實(shí)景圖
在樓間距上面也是比較優(yōu)越的,打造約80+米超寬樓間距,推窗即攬盡四季美景,自然全氧環(huán)繞。
目前小區(qū)的部分樓棟已交付,在交付期間小區(qū)也是把控著嚴(yán)格的交付標(biāo)準(zhǔn),開展分戶驗(yàn)房工作。
不少已經(jīng)完成收房的業(yè)主表示:“交付很滿意,回家體驗(yàn)很好!”
▲分戶驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)
項(xiàng)目的交付實(shí)景,最能體驗(yàn)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的滿意度,畢竟項(xiàng)目的前期規(guī)劃與后期落地,到底能實(shí)現(xiàn)多少?只有親眼看到才更加可靠。
金科集美府也是近幾年入駐孝感的一個(gè)新項(xiàng)目,目前的均價(jià)6200元/㎡,物業(yè)費(fèi)為1.5元/㎡/月。
現(xiàn)建面約94-125㎡房源在售?,9#央景樓王也將勢(shì)加推,推出建面約94-125㎡的戶型,也可以期待一下。
金科集美府位于南城區(qū),北京南路與316國(guó)道交匯處東南(南方國(guó)際建材城對(duì)面),近兩年南城快速發(fā)展也給項(xiàng)目帶來不少發(fā)展紅利,項(xiàng)目周邊的配套和設(shè)施也逐漸完善。
▲金科集美府示范區(qū)實(shí)拍圖
目前小區(qū)部分房源雖然還未交付,但小區(qū)的園林示范區(qū)已開放,對(duì)項(xiàng)目感興趣的朋友們也可直接前往樓盤感受實(shí)景環(huán)境。
▲金科集美府示范區(qū)實(shí)拍圖
關(guān)于百?gòu)?qiáng)榜單沒有萬(wàn)科和龍湖物業(yè)(宅宅認(rèn)認(rèn)真真看了半天確實(shí)沒有,如有人看到榜單上有萬(wàn)科和龍湖,就算是宅宅眼瞎),這讓許多業(yè)主感覺有些疑惑。在孝感,萬(wàn)科和龍湖物業(yè)也是一向被眾多購(gòu)房者認(rèn)可的品牌,有些小區(qū)在換物業(yè)時(shí)也會(huì)首選中兩個(gè)物業(yè)。
目前在孝感居和幸福里為龍湖物業(yè),萬(wàn)科物業(yè)孝感還暫未引進(jìn)。對(duì)于這兩個(gè)沒有上榜有網(wǎng)友猜測(cè)“物業(yè)公司改變了策略”也有人認(rèn)為“是不是物業(yè)費(fèi)高了”等等。
那么你認(rèn)為哪個(gè)小區(qū)物業(yè)最好?你看中的物業(yè)公司有沒有上榜呢?歡迎添加小編交流