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? ? ? ?2020年的孝感土地市場(chǎng),終于在跌宕起伏中進(jìn)入尾聲。雖然受到疫情、調(diào)控等多重因素影響,土地市場(chǎng)有所降溫。但對(duì)比2019年,吸金數(shù)和出讓量差距不算太大,并且土地成交面積還有所提高,總的來(lái)說(shuō),今年的土拍市場(chǎng)整體依然平穩(wěn)。
? ? ? ?一:60宗宅地,總成交額約52.4億
? ? ? ?2020年,孝感樓市共有60宗商品住房土地出讓,出讓總規(guī)劃面積約189.75公頃,總成交金額約524158.86萬(wàn)元(52.4億)。其中29宗地為掛牌出讓,拍賣地塊30宗,協(xié)議出讓地塊1宗。
2017年-2020年商品住房用地出讓宗數(shù)
2017年-2020年商品住房用地出讓面積
2017年-2020年商品住房用地出讓金額
? ? ? ?對(duì)比2019年土地成交量(65宗)下降約7.69%,成交面積上漲約14.6%,總成交總金額下降約40.42%。相較2017年土地成交量(35宗)上漲約71.43%,總成交面積上漲約114.35%,總成交金額上漲約52.29%??梢钥闯鲂⒏型僚氖袌?chǎng)的鼎盛期是在2018年,之后又逐漸趨于平靜。
? ? ? ?二.上半年土地市場(chǎng)跌至谷底,年終“觸底回升”
? ? ? ?一月份商品住房土地出讓為1宗,二、三月份無(wú)出讓地塊,四月份出讓5宗,五月份1宗,六月份無(wú)出讓地塊,七月份為7宗,八月份為3宗,九月份為1宗,十月份4宗,十一月份為8宗,十二月份為30宗。
? ? ? ?從1-12月份土地出讓數(shù)據(jù)來(lái)看,整體可以用“先抑后揚(yáng)”來(lái)做總結(jié)。孝感土地市場(chǎng)經(jīng)歷了平穩(wěn)發(fā)展,到斷崖式冷清,到回溫,再回歸平靜,最后爆發(fā)性走紅。
? ? ? ?受疫情影響上半年2、3月份土拍中止,雖然4月份開(kāi)始恢復(fù)土拍,但上半年整體處于低溫狀態(tài)。隨著疫情得到控制,政府為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)財(cái)政,逐漸加快供地節(jié)奏,下半年土拍情況持續(xù)回暖,市場(chǎng)熱度提升,特別是12月份,土地出讓達(dá)到30宗,相比全年呈爆發(fā)性增長(zhǎng),也可以看出來(lái)下半年為土地交易主場(chǎng)。
2020年1-12月份土地成交宗數(shù)對(duì)比
? ? ? ?作為年底沖刺階段,孝感12月份土拍數(shù)量創(chuàng)全年新高,其中孝南區(qū)地塊占21宗,均為拍賣出讓,孝感市本級(jí)占9宗。
? ? ? ?值得一提的是,孝感市本級(jí)地塊中,有6宗地塊均來(lái)自于孝感市澴水建設(shè)投資有限公司,并且早在7月份,該企業(yè)就在孝感連拿5宗地塊,并且從地塊位置可以看出這11宗地塊均在同一板塊內(nèi)。
? ? ? ?半年內(nèi)連拿11宗地塊也彰顯了該房企對(duì)該板塊的信心,后續(xù)該區(qū)域新盤(pán)數(shù)量或?qū)?chuàng)新高,期待后續(xù)的建成!
2020年1-12月份土地成交面積對(duì)比
? ? ? ?從出讓面積來(lái)看,11月、12月份尤為突出,雖然12月拿地宗數(shù)是11月份的3倍多,但都是面積偏小的地塊,且地塊位置大多在孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn),所以在成交面積上相差不算太大。
2020年1-12月份土地成交金額對(duì)比
? ? ? ?今年由于優(yōu)質(zhì)地塊入市占比減少,成交價(jià)格也因此有所下滑。
? ? ? ?除去12月份,4月、11月份吸金數(shù)表現(xiàn)尤為突出,4月份孝感市高創(chuàng)投資有限公司接連競(jìng)得三宗地塊,出讓金額達(dá)到約6.69億,11月份,湖北交投產(chǎn)城臨空港發(fā)展有限公司連拿臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)兩宗地塊,成交金額達(dá)到約5.93億!
? ? ? ?臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)近兩年規(guī)劃頻頻、動(dòng)作不斷,作為孝感的“價(jià)值上升區(qū)”,可以預(yù)見(jiàn)該板塊接下來(lái)或?qū)⒊蔀樾路康闹攸c(diǎn)供應(yīng)板塊。
? ? ? ?三.孝感市本級(jí)土地出讓26宗,成交金額約33.71億元
? ? ? ?2017-2020年孝感土地市場(chǎng)的情況想必大家了解的差不多了,下面小編為大家介紹一下孝感市本級(jí)與孝南區(qū)的土地交易情況。
? ? ? ?在孝感市的商品住房出讓的60宗土地中,孝感孝南區(qū)有34宗,占全年56.67%。孝感市本級(jí)有26宗,占全年的43.33%。從總成交宗地占比來(lái)看,2020年孝感孝南區(qū)的土地成交量高于孝感市本級(jí)的土地成交量。
2020年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交宗地對(duì)比
? ? ? ?2020年全年孝感住宅成交總面積約為189.747799公頃,其中孝感市本級(jí)成交約為110.215059公頃,孝南區(qū)成交約為79.53274公頃。
2020年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成面積對(duì)比
? ? ? ?2020年孝感住宅成交金額524158.86萬(wàn)元,其中孝感市本級(jí)土地出讓金額為337105.86萬(wàn)元,孝南區(qū)土地出讓金額為187053萬(wàn)元。
2020年商品住房出讓孝感市本級(jí)與孝南區(qū)成交金額對(duì)比
? ? ? ?從以上圖表上顯示,2020年孝南區(qū)雖然成交地塊較多,但是孝感市本級(jí)的成交金額和面積明顯高于孝南區(qū)。
四:2020年(1-12月)土地商品住房出讓信息附表
? ? ? ?回看2020年孝感樓市拿地情況,“先抑后揚(yáng)”是孝感土地市場(chǎng)的整體基調(diào)。受疫情影,今年土地市場(chǎng)無(wú)論是從量還是熱度角度來(lái)說(shuō)都明顯放緩,在今年相對(duì)波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下,房企拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。
? ? ? ?但隨著樓市慢慢回溫,政府在財(cái)政壓力下,持續(xù)加大土地供應(yīng),房企拿地基本都集中在下半年,且城東、城南重點(diǎn)發(fā)展板塊地塊頻出,老城核心板塊供地減少,除此之外,發(fā)展新區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也有多宗地塊拍出,由此可見(jiàn),接下來(lái)該三塊區(qū)域?qū)⑹切⒏形磥?lái)發(fā)展的重點(diǎn)供應(yīng)放量區(qū)。
? ? ? ?總的來(lái)說(shuō),從數(shù)據(jù)上來(lái)看,今年孝感樓市受疫情影響不算太大,雖然全年供地起伏較大,但土地市場(chǎng)整體依然保持著比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
? ? ? ?五:2020年部分公開(kāi)出讓熱點(diǎn)土拍回顧:
? ? ? ?1.受疫情影響,2020年1月23日第一宗土地出讓后,孝感便終止了后續(xù)土地競(jìng)拍,經(jīng)過(guò)接近3個(gè)月的冰封期后,2020年4月17日,孝感土地市場(chǎng)終于正式重啟!
? ? ? ?孝國(guó)土開(kāi)P(2019)13號(hào)、孝國(guó)土開(kāi)P(2019)14號(hào)、孝國(guó)土開(kāi)P(2019)15號(hào)地塊,于4月17日以總成交價(jià)約6.69億元價(jià)格被孝感市高創(chuàng)投資有限公司競(jìng)得。
? ? ? ?2.11月18日,三大樓盤(pán)同時(shí)拿下7宗地快,其中兩宗為掛牌出讓,五宗為拍賣出讓。
? ? ? ?孝國(guó)土臨G(2018)18號(hào)地塊167萬(wàn)元/畝成交,孝國(guó)土臨G(2018)19號(hào)地塊173萬(wàn)元/畝成交,土地總面積約181327.39㎡,這兩宗地塊均由湖北交投產(chǎn)城控股集團(tuán)有限公司拿下。
? ? ? ?交投這次拿地是屬于掛牌出讓地塊,兩個(gè)地塊分別位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)陳天大道以北、孝漢大道以西;孝感市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)陳天大道以北、鳳凰港大道以東。
? ? ? ?孝南G(2020)047號(hào)地塊成交價(jià)311萬(wàn)元/畝,由碧桂園集團(tuán)競(jìng)拍摘得,土地面積為46331.10㎡。
? ? ? ?該地塊位于孝感市孝南區(qū)長(zhǎng)征南路與澴河南路交匯處,目前項(xiàng)目已啟動(dòng),案名定為碧桂園?星悅灣。
? ? ? ?孝南G(2020)072號(hào)、孝南G(2020)073號(hào)、孝南G(2020)074號(hào)、孝南G(2020)075號(hào)地塊被偉華萬(wàn)錦城競(jìng)得,土地面積為23532.76㎡。
? ? ? ?地塊位置就在萬(wàn)錦城項(xiàng)目旁邊,為二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
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