今年孝感的新房市場和二手房市場如同“冰火兩重天”。新房市場今年有多家純新盤扎堆入市,而二手房市場卻并不是很理想。
數(shù)據(jù)能展示真實的行情,市場正在發(fā)生巨大的變化,二手房市場尤為明顯。
我從中介朋友那了解到,孝感二手房成交量正在快速下降,并且臨近年底,有不少房主開始降價拋售。
二手房市場一直沒有從寒冬里走出來
中介表示:我們現(xiàn)在都賣新房了!
近日,齊魯晚報報道了一篇“買房人想換二手房但是被中介強烈推薦新房,導致3個月都看房無果”的文章,引發(fā)熱議。
文中提到:市民李先生想換一套二手房,找了2、3個中介一直被推薦新房,雖然也按照李先生的要求發(fā)過二手房,但是比較敷衍。
雙方一直在二手房和新房之間辯論,在這樣的僵持之下,李先生看房3個月還是無果。
那么孝感的二手房市場是怎么樣的呢?
近期二手房整體參考均價5899元/m2,11月二手房均價5943元/㎡,同比去年同期下跌4.41%,不同轄區(qū)的差距情況會有更細分的差別。
而孝感新房11月均價為 6079 元/m2,孝感市區(qū)在售樓盤約60余個,11月份就有超千套房源入市。
當前旺銷大盤孝感恒大城、星河郡、九燁鼎觀世界都有不同程度的加推,而近期還有大波新盤將入市,新房市場供應量充足。
加推內(nèi)容鏈接:抓緊了!孝感銷冠+人氣+品質樓盤加推,爆款戶型登場,低至約6600元/㎡起!
孝感一部分本地人對于房子的需求沒有那么強烈,而有需求的人,手頭資金一般也比較充足,更寧愿多花一點選擇合意的新房。
有些客戶朋友也跟我說:今年的孝感二手房市場確實不景氣,有打電話咨詢的都希望降價,今年新房交房的這么多,新推出的房源也很多,價格比二手房合適,沖擊挺大的。
不僅如此,我從中介朋友那里了解到,現(xiàn)在很多中介已經(jīng)轉向新房市場了。
二手房市場確實不景氣,很多人都不著急買房,還打算再等等,除了上學不能等,成交量和價格還算穩(wěn)定,其他的就沒有之前好了。
不止是孝感,大部分三四線城市都是如此,有客戶來了我們就推新房,新房比較好賣。
甚至有不少中介公司成立了新房部門,跟樓盤合作做一些新房渠道,以此來沖擊新房市場。
掛了半年無人問津,孝感房主慌了
多處房源線上拋房!
年底了,不少二手房業(yè)主掛出高價,打算收割一波買房紅利,多投資客近兩年也相繼出售。
近期也有不少買房人向我咨詢“房子怎么樣才能快點賣出去?”“這個房子報價多少合適?”等關于如何迅速賣房的問題。
還有一些咨詢的業(yè)主不少是非熱門板塊,或者是主城一些非學區(qū)房源。
他們中不乏因為新政的出臺,不得不賣老房騰出購房資格去買新房。還有一些想要改善目前的居住環(huán)境,想以老房換新房。
但是理想很豐滿,現(xiàn)實太骨感!
大部分二手房成交周期緩慢,一掛掛半年一掛掛一年的房源比比皆是。
小編在公司里就經(jīng)常遇到一些主動上門詢問出售房源的業(yè)主朋友,他們說會嘗試在多個中介公司換著出售房源,看哪個平臺的出售率更高,有的業(yè)主還表示在某平臺掛了半年房源都無人問津。
另外,有中介表示:現(xiàn)在二手房有價無市,有一部分房主的心態(tài)是:想要再看看,既然不合適就先住著,不愿意降價賣。所以導致今年新掛牌的二手房數(shù)量并沒有很大增幅。
現(xiàn)在的市場行情就是,房主不愿意降價,購房者自然不買賬,在如此僵局之下,還是有房主沉不住氣了。
用“總價直降”“緊急拋售”等相關字眼來出售房源。
類似于這種降價消息,我最近在朋友圈幾乎每天都要看到很多條。
二手房想要迅速賣出?不如思考下這些問題:
我的房子要賣給誰?
我的房子有哪些賣點?
如果我是買家,我會掏出半輩子血汗錢購買這套房嗎?
我的競爭對手是誰?
我能競爭得過同小區(qū)、同板塊、同品類的其他二手房/新房嗎?
調控政策不放松,市場就沒有大幅升溫的基礎,二手房更失去了生存的溫床。
沒有優(yōu)秀學區(qū)、便捷交通以及優(yōu)質地段等優(yōu)勢加持的二手房,處境將會越來越難……
揭秘!孝感二手房市場三大實況
除此之外,孝感的新房加推上市量也猛漲。
年初,整個樓市都很難,但隨著各行業(yè)復工,新房市場開始反彈,一時間市場風頭無兩,但是二手房市場非但沒有起色,反而越來越沉寂。
為什么現(xiàn)在二手房不是特別好賣了?小編覺得有以下三種原因↓
1.新房供應量充足,孝感進入買方市場
今年孝感純新盤扎堆入市,新房市場井噴式爆發(fā),各大房企競爭激烈。
據(jù)了解,孝感至少有9家新盤入市,其他的一些老牌樓盤也幾乎隔幾個月都有項目加推的消息傳出。
而這些盤種類多樣,有高價盤也有低價盤,能夠滿足剛需、改善等不同人群的需求
另外,接近年末,各樓盤也將釋放大量優(yōu)惠沖刺業(yè)績。
而且不僅是商品房,孝感還有大批的安置房,其中有不少已經(jīng)進入了交付階段。
更多安置區(qū)交付情況可戳鏈接:6449戶!老澴河安置區(qū)交房了!看看有你家嗎?
在這樣的情況下,除非考慮到孩子上學或者著急入住,可能大多數(shù)人還是會更傾向于購買新房。
2.房主不愿意降價、購房者不買賬,雙方僵持不下
除了新房供應充足,房主不愿意降價出售也是二手房市場冷淡的原因之一。
比如某些新城區(qū)高價盤,老城區(qū)的老舊學區(qū)盤一直保持著居高不下的價格。
在新房數(shù)量充足的情況下,房主持續(xù)掛高價,確實不太容易找到愿意接受的買家;
而誠心且著急的房主只能像急著拋售和大降價,才好出手。
3、買房人觀望情緒嚴重
對于當下的二手房市場,我也咨詢了相關中介人員,他們透露,目前二手房市場不是那么理想,買房人的觀望情緒比較嚴重。
除了一些臨校房,或地段優(yōu)、配套醇熟的二手房比較好賣,其他那些掛高價的房主,房子不好轉手。?
?小編結語:
對于想要買房的人來說,無論是新房還是二手房,都要跟進市場的進度,不要等到漲價了才開始著急。
特別是想要買二手房的朋友,除了查掛牌均價,還要查查該小區(qū)近期成交價格,因為掛牌均價只是賣家的心理預期,而成交價才代表這個小區(qū)的真實房價水平。
二手房市場短期內(nèi)不會有很大的升溫
當然,一些降價拋售的二手房,大多是孝感一些非核心區(qū)域板塊的樓盤,且大戶型偏多,總價較高,流動性差。
因此,如果一些奔著投資去買房的人,可以優(yōu)先考慮小戶型,未來的前景會比較明朗。
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