? ? ? ?在孝感,只要踏上買房路,那就開始一部辛酸史......
? ? ? ?現(xiàn)在人們都在感嘆城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高,其實(shí)宅宅也覺(jué)得高。雖然城市房?jī)r(jià)這么高,但是買房人依然很多。
? ? ? ?不管在什么時(shí)候“買房”都是一個(gè)熱點(diǎn)話題。
? ? ? ?還有1個(gè)多月2020年將結(jié)束,不少朋友私信宅宅,讓宅宅分析推薦到底買哪個(gè)樓盤的房子。
? ? ? ?其實(shí),對(duì)于孝感的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),宅宅能給的建議就是多看多對(duì)比,雖然宅宅不勝其煩的總是重復(fù)這些話,都快成為復(fù)讀機(jī)了~
? ? ? ?不過(guò)沒(méi)事,人類本質(zhì)上就是復(fù)讀機(jī)。
? ? ? ?不過(guò)對(duì)于這件事我看到的不只是大家選盤的糾結(jié),而是有需求的人在積極行動(dòng)了。
? ? ? ?也印證了那句話,不管疫情如何,市場(chǎng)如何,該買還得買,想買的自然會(huì)買。
? ? ? ?不管樓市再經(jīng)歷多少年的變化,始終都會(huì)有購(gòu)房需求的人群,回顧孝感十年變遷,雖平穩(wěn)發(fā)展,但中途也有跌宕起伏....
? ? ? ?那今天就讓宅宅來(lái)講講從孝感2010年的2266元/㎡(均價(jià))到如今2020的6340元/㎡(均價(jià)),這中途是怎樣一個(gè)過(guò)程。
孝感房?jī)r(jià)十年變遷
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2020/11/21
? ? ? ?自古民生多艱,衣食住行皆是難。這其中唯“住”最甚。
? ? ? ?家,國(guó)人最最最最親的字,那么什么是家?通過(guò)字面理解就是有房有財(cái)產(chǎn)。
? ? ? ?“家”,是國(guó)人烙印在骨子里的字,那么買房就是印在心頭的念想。正是有了念想心,所以一代代的國(guó)人一直在拼搏努力。
? ? ? ?說(shuō)起房?jī)r(jià),百姓最關(guān)切的問(wèn)題是“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲”、“房?jī)r(jià)要不要跌”;新聞媒體最喜歡用的標(biāo)題就是“房?jī)r(jià)暴跌,房地產(chǎn)崩潰還有多遠(yuǎn)”、“房?jī)r(jià)暴漲,區(qū)域爆發(fā)”.....
? ? ? ?對(duì)于信息透明的今天,房?jī)r(jià)的構(gòu)成已經(jīng)不是什么秘密了。各類“專家”的輪番解讀讓廣大消費(fèi)者有了不明就里的了解,或者說(shuō)是誤解。
? ? ? ?價(jià)格,是商品同貨幣交換時(shí)單位商品量需要的貨幣的數(shù)量多少。資源在需求和供應(yīng)者之間重新分配的過(guò)程中,價(jià)格是重要的變數(shù)之一。
從這兩點(diǎn)可以看出房?jī)r(jià)的兩個(gè)關(guān)鍵:
一是本身價(jià)值,涵蓋了成本、地段、配套、設(shè)計(jì)、品牌、物業(yè)等等;
二是市場(chǎng)供求關(guān)系,供大于求跌,供小于求漲;
? ? ? ?搞明白這兩點(diǎn)我們?cè)賮?lái)看看孝感這十來(lái)年的房?jī)r(jià)。
? ? ? ?孝感的平均房?jī)r(jià)從2010年的2266元/平米到2020年的6340元/平米,10年時(shí)間每平上漲約4000元/㎡+。
? ? ? ?我們來(lái)看看其中的發(fā)展軌跡及背后的邏輯,這其中分為四個(gè)階段:
第一階段:混沌期(2010---2012)
? ? ? ?這個(gè)時(shí)期不得不說(shuō)的兩個(gè)項(xiàng)目乾坤豪府和銅雀臺(tái)。
? ? ? ?在東城區(qū)還是一片荒蕪的時(shí)候,先后進(jìn)入開發(fā)東城市場(chǎng),兩家對(duì)于孝感發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的啟蒙與教育在當(dāng)時(shí)江湖地位相當(dāng);
? ? ? ?當(dāng)時(shí)在其他地方還是1000-3000的價(jià)格的時(shí)候,乾坤豪府開盤價(jià)已經(jīng)開始大膽破4000元/㎡。
? ? ? ?彼時(shí)的孝感開發(fā)重點(diǎn)都開始逐漸往東南方向偏重。
? ? ? ?由自建房的簡(jiǎn)陋到正規(guī)小區(qū)房的豐富是這個(gè)階段房?jī)r(jià)的價(jià)值所在,啟蒙的市場(chǎng)需求匹配少量的玩家又在供求關(guān)系上給予房?jī)r(jià)一定的支撐。
? ? ? ?這個(gè)房?jī)r(jià)的出現(xiàn),也預(yù)示著孝感房?jī)r(jià)未來(lái)的變化充滿了可能性,孝感新房均價(jià)也一路上揚(yáng)到3923元/平米。
第二階段:起勢(shì)期(2013-2015)
? ? ? ?新的玩家出現(xiàn),更多的企業(yè)進(jìn)入,正所謂泥沙俱下,良莠不齊。
? ? ? ?整個(gè)城市的開發(fā)四面開花,各個(gè)開發(fā)商的出現(xiàn)很好的滿足了孝感各個(gè)方向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民對(duì)于在孝感市安家的樸素需求。
? ? ? ?市場(chǎng)上出現(xiàn)了鼎觀世界、翡翠名都、星河天街、城市中央廣場(chǎng)、中都巴黎城、中建國(guó)際、宇濟(jì)濱湖天地等等項(xiàng)目,孝感市場(chǎng)也是一片繁華。
? ? ? ?2013-2014的房?jī)r(jià)總的來(lái)看相比11-12年漲幅不大,大部分的房源其實(shí)還在4000多每平的單價(jià),就是個(gè)別樓盤可能會(huì)貴一些達(dá)到了5000元/㎡的單價(jià)。
? ? ? ?此時(shí)的孝感已經(jīng)開始有區(qū)域劃分了,孝感整個(gè)城區(qū)分為一城六區(qū):南大片區(qū)、東城區(qū)、老城區(qū)、南城區(qū)、北城區(qū)和西城區(qū)。
? ? ? ?2015年,開發(fā)東區(qū)和南大片區(qū)成交量占據(jù)半壁江山,備受購(gòu)房者的喜愛。
? ? ? ?由于新盤齊開花人們對(duì)于購(gòu)房者需求越來(lái)越高,開始有了人居新生活的理念,這也為接下來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲埋下了伏筆。
第三階段:爆發(fā)期(2016-2019)
? ? ? ?出來(lái)混總是要還的。
? ? ? ?2016開始,各大品牌房企也相繼入駐孝感,而房?jī)r(jià)也開始有了不小的變化。
? ? ? ?2016年9月份,碧桂園正式入駐孝感,開盤當(dāng)天人氣爆棚,孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)邁入一個(gè)新的臺(tái)階。
? ? ? ?2017年9月孝感均價(jià)突破6500元/平米,孝感房?jī)r(jià)也開始一路高歌猛漲,到下半年已經(jīng)有部分樓盤突破7000元/㎡+的單價(jià)。
? ? ? ?2017-2018年,外地大品牌新城控股,華鴻集團(tuán)等相繼入駐,碧桂園也開始在孝感推出新項(xiàng)目....
? ? ? ?人們的購(gòu)房需求也慢慢開始轉(zhuǎn)變,從單純的買個(gè)房子居住到開始注重更好的居住環(huán)境和品質(zhì)的保障,投資的購(gòu)房者也越來(lái)越多。
? ? ? ?外地大房企項(xiàng)目的出現(xiàn)再次讓孝感的消費(fèi)者意識(shí)到原來(lái)小區(qū)房還可以這樣,相比較于同時(shí)期的其他開發(fā)商,這些項(xiàng)目的出現(xiàn)拉高了消費(fèi)者對(duì)房子的期待,同時(shí)也實(shí)際性拉高了孝感房?jī)r(jià)。
? ? ? ?自此開發(fā)企業(yè)開始了對(duì)于品質(zhì)、景觀園林的追求,特別是作為進(jìn)入孝感較早、擁有業(yè)主較多的項(xiàng)目,在后續(xù)的開發(fā)項(xiàng)目中都進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的提升與改進(jìn)。
? ? ? ?這期間政府對(duì)于城市建設(shè)的投入、新區(qū)的開發(fā)建設(shè)也極大的提升了這一批項(xiàng)目的綜合素質(zhì)
? ? ? ?尤其的新城區(qū)的建設(shè)日新月異,眾多精品樓盤的出現(xiàn)進(jìn)一步拉高了房?jī)r(jià),當(dāng)然土地價(jià)格的高漲也是房?jī)r(jià)上漲的誘因所在。
? ? ? ?購(gòu)房者出現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客、城區(qū)改善客、城區(qū)拆遷客迸發(fā)的高峰期,尤其是投資的客戶,在16、17年極有力的支撐了孝感房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,為孝感房?jī)r(jià)的上漲立下了汗馬功勞。
第四階段:新時(shí)期(2020---)
? ? ? ?在經(jīng)歷快速上漲后,孝感房?jī)r(jià)在疫情的壓制下今年幾乎沒(méi)漲,甚至還有個(gè)別企業(yè)為了生存降價(jià)促銷,引發(fā)了客戶的觀望。
? ? ? ?目前孝感新房的單價(jià)大多是在7000元/㎡左右,也有部分單價(jià)超10000元/㎡的高價(jià)項(xiàng)目。
? ? ? ?未來(lái)孝感房?jī)r(jià)會(huì)走出怎樣的行情?很多人都很關(guān)心。
在這里宅宅講述以下三個(gè)觀點(diǎn):
1. 近兩年孝感房?jī)r(jià)沒(méi)有暴漲的可能,也沒(méi)有暴跌的可能。
2. 目前主力開發(fā)商的房?jī)r(jià)穩(wěn)定,孝感房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在。
3. 長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)緩慢上漲的趨勢(shì)仍舊存在,切莫看空。
? ? ? ?最后,我想回答一個(gè)經(jīng)常被問(wèn)到的問(wèn)題:今年能不能買房?
? ? ? ?答:房?jī)r(jià)偶有漲跌,整體一路上漲。少點(diǎn)賭氣,多點(diǎn)腳踏實(shí)地。只要有需求,有能力,什么時(shí)候都是買房的最佳時(shí)機(jī)。