孝房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>本地樓市

超1.2萬元/㎡!孝感大批小區(qū)在漲價(jià)?真的這么火?

2020年11月16日 10:02     小編:龍麗萍          點(diǎn)擊:4133

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)

       “學(xué)區(qū)房”,這個(gè)耳熟能詳?shù)臒嵩~,一年又一年,經(jīng)久不衰。只要牽扯到這三個(gè)字,必定是熱門話題。

       特別是在二手房市場(chǎng),學(xué)區(qū)的價(jià)值異常明顯,孝感的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)二手房從來不缺購買力!

       如孝感老城區(qū)某學(xué)區(qū)二手房掛牌價(jià)再創(chuàng)新高,掛出超1.2萬/㎡高價(jià),一套小戶型的首付就接近30萬

       這瘋狂的學(xué)區(qū)二手房,到底瘋的是房價(jià)?還是人呢?

孝感 學(xué)校 小區(qū)

 

NO. 1

超1.2萬/㎡+!孝感老舊小區(qū)二手房掛牌價(jià)創(chuàng)新高!

       近日,老城區(qū)文昌中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房文昌中學(xué)宿舍,一套80㎡的小戶型,掛出了約12375元/㎡的高價(jià),總價(jià)99萬。

       按最低首付3成算,首付就要29.7萬元,跟一套東城區(qū)這邊位置優(yōu)越的新盤價(jià)格差不多了。

       這還僅僅是這種小戶型,如果換做大點(diǎn)的面積,首付可能就是別人一套房子的總價(jià),確實(shí)瘋狂!

孝感 二手房

       目前小區(qū)的最新均價(jià)約10155元/㎡,環(huán)比上月上漲了0.48元/㎡。

孝感 二手房

       文昌中學(xué)宿舍房齡算是比較久了,是孝感一堆“老舊”小區(qū)中以高價(jià)之姿占據(jù)視線,房價(jià)比周邊的一眾老舊小區(qū)要高出很多。

       不僅僅是文昌中學(xué)宿舍,文昌中學(xué)旁邊的市委大院也是高價(jià)出讓,均價(jià)達(dá)到了1萬元/㎡以上。

孝感 二手房

       該小區(qū)位于城站路上,房齡也是比較久的,兩個(gè)小區(qū)均為樓梯房,比較老舊,隔音效果不是太好,防潮一般。

       優(yōu)點(diǎn)就是地段不錯(cuò),配套齊全,距離城站路地下商業(yè)街很近,生活方便。

       但即便如此,這樣的房子價(jià)格在1.2萬+的單價(jià)也是很貴了,但若是加上學(xué)區(qū),就值了,讓這樣的“老破小”的價(jià)格破萬元,依然不愁賣。

       另外一個(gè)備受關(guān)注的學(xué)校就是玉泉小學(xué)了。

       玉泉小學(xué)周邊的新房相當(dāng)來說就比較多了,有金港尚城,佳磐瑞府,保麗公館等...大部分樓盤的均價(jià)都在8000元/㎡以上。

孝感 學(xué)校 小區(qū)

NO. 2

東城新建多所學(xué)校,周邊房價(jià)大部分在8000元/㎡左右!

       跟老城區(qū)的大部分學(xué)區(qū)房都是老舊小區(qū)不同,東城區(qū)學(xué)校附近的新項(xiàng)目較多,可供選擇的余地也較多。

        東城區(qū) 目前受關(guān)注的有4所小學(xué),其中一所學(xué)校已開學(xué),另外三所學(xué)校在建中(分別為黃香路小學(xué),澴川學(xué)校和48小學(xué))。

       城際小學(xué)于2017年秋季開始招生,也算是東城區(qū)的比較新的學(xué)校了,目前該小學(xué)旁邊的房價(jià)大部分都超過7000元/㎡以上。

孝感 學(xué)校 小區(qū)

       碧桂園城市之光城際溫哥華等項(xiàng)目在二手房房價(jià)上更是當(dāng)仁不讓,部分戶型和樓棟裝修較好的大平層房價(jià)更是達(dá)到了1.5萬元的單價(jià)。

       除了城際小學(xué)之外,東城區(qū)還有三所正在建設(shè)中的學(xué)校,這些學(xué)校附近的房價(jià)在孝感來說也是較高的。

        黃香路小學(xué) 附近的樓盤基本上是7000元/㎡以上的單價(jià)。

       香路小學(xué)位于孝感東城區(qū)槐蔭大道延伸線以北、黃香路以西交匯處,建設(shè)總用地面積60畝。(目前1-2年級(jí)學(xué)生正在就讀中)

孝感 學(xué)校 小區(qū)

 

       黃香路小學(xué)學(xué)區(qū)范圍:乾坤大道以南,槐蔭大道延長線以北,董永路以東,澴川路以西;

       東閘路沿星河天街南邊水溝至滾子河的以北片區(qū)劃到黃香路小學(xué)過渡,以南片區(qū)劃到區(qū)實(shí)驗(yàn)二小過渡。

        澴川學(xué)校 附近的房價(jià)基本上在8000元/㎡以上。學(xué)校位于孝三路與澴川路(107復(fù)線)交匯處,是9年一貫制學(xué)校。(今年9月1日開學(xué))

孝感 學(xué)校 小區(qū)

       小學(xué)部學(xué)區(qū)范圍為:孝漢大道以南,乾坤大道以北,董永路以東,107復(fù)線(澴川路)以西。

       初中部學(xué)區(qū)范圍為孝漢路以南,槐蔭大道延長線以北,董永路以東,107復(fù)線(澴川路)以西。

孝感 學(xué)校 小區(qū)

       48小學(xué) 周邊樓盤的價(jià)格為7000元/㎡左右。學(xué)校位于復(fù)興大道以北、懷仁路以西,緊鄰華鴻公園天下、新城悅雋,并與保利香頌隔街相望。

       項(xiàng)目最新進(jìn)度:地質(zhì)勘察工作已完成,預(yù)計(jì)不久后將有新動(dòng)作!

孝感 小區(qū)

       該學(xué)校學(xué)區(qū)還未確定,但從位置來看,此地位于復(fù)興大道延長線上,復(fù)興大道延長線上的相關(guān)樓盤大部分會(huì)被劃分在此。

 

 

NO. 3

花大代價(jià)只為買套學(xué)區(qū)房,值嗎?

       有人可能覺得非常不理解,有錢就能買學(xué)區(qū)房,能上好學(xué)校?沒錢就只能在平庸學(xué)校的放牛班呆著,這也太不公平了吧?

       先別吐槽,其實(shí)“學(xué)區(qū)房”出現(xiàn)的初衷,恰恰是為了教育公平!在1986年頒布的《義務(wù)教育法》中,第一次從法律意義上對(duì)“就近入學(xué)”政策進(jìn)行了規(guī)定。

       然而,令人沒有想到的是,“就近”兩個(gè)字,在后來的幾十年里帶火了“學(xué)區(qū)房”。

       很多家長也絕對(duì)愿意為此花血本,從上面的一個(gè)一個(gè)案例就可以看到,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房,不管價(jià)格如何高的“離譜”,但是仍然不缺市場(chǎng)。

       學(xué)區(qū)房本身是制度的產(chǎn)物,它有不合理的地方,但絕對(duì)不能妖魔化它。

孝感 二手房

       如果你沒有經(jīng)濟(jì)條件去搶那些名校學(xué)區(qū)房,可以選擇了交通配套便利、居住環(huán)境好、物業(yè)品質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū),孩子一樣能就近讀書,身心健康,一樣能成才。

       另外作為父母的你,才是孩子真正的起跑線。

       子女能否成才,最關(guān)鍵的不是學(xué)校能給什么,學(xué)校只能傳授知識(shí),而眼界、思維方式、意志力、情商這些東西,都是父母培養(yǎng)的。

       如果這些沒做好,卻把全部的精力拿去拼學(xué)區(qū)房,是非常盲目也非常懶惰的行為。

       寫在最后:

       當(dāng)下市場(chǎng),好壞參半。

       一個(gè)很明顯的特點(diǎn)是,如今樓盤好壞已經(jīng)不能簡單從價(jià)格來判斷,而買房人對(duì)樓盤的價(jià)值判斷中,未來發(fā)展預(yù)期又占據(jù)了不小的成分,這就意味著有踏空的風(fēng)險(xiǎn),有站崗的可能。

       所以當(dāng)下買房,我的建議是:

       十一、雙十一節(jié)點(diǎn)已經(jīng)過去,接下來可以等,但不要死等,年底前開發(fā)商沖刺業(yè)績,會(huì)出現(xiàn)集中放“價(jià)”,是近期比較好的買入機(jī)會(huì)。

       降價(jià)的房子能不能買?如果品牌有保證,不存在爛尾風(fēng)險(xiǎn),有不錯(cuò)優(yōu)惠的樓盤要及時(shí)抓住。

       要從實(shí)際居住需求出發(fā),帶著投資的眼光去選,但不必太過計(jì)較得失,市場(chǎng)再好也有人買錯(cuò)房,而當(dāng)下顯然更加不是“躺賺”的年代了。

分享到:
獲取優(yōu)惠