2020年樓市可謂一波三折,跌宕起伏。
年初疫情,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易幾近暫停,多數(shù)人都在盼望房?jī)r(jià)下跌。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,小陽(yáng)春來(lái)了,全國(guó)市場(chǎng)一度火熱,無(wú)論是土拍還是新房市場(chǎng),都一路走高。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月份18個(gè)主要城市鏈家成交量較三月份,環(huán)比上漲了43.1%。
逢熱必有調(diào)控,隨之而來(lái)的便是一波最嚴(yán)調(diào)控政策,堅(jiān)持房住不炒,多條炒房路被堵死。
在極寒轉(zhuǎn)向火熱又被打壓的情況下,孝感樓市又存在怎樣的波動(dòng)?
今天,我查詢資料,發(fā)現(xiàn)如今孝感樓市不容樂(lè)觀,多個(gè)網(wǎng)紅小區(qū)都在降價(jià)拋售。
至于新房,推盤節(jié)奏明顯放緩,甚至不少樓盤悄咪咪開盤,就怕去化結(jié)果慘淡。
不得不說(shuō),在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)的預(yù)期之下,孝感炒房客開始退場(chǎng),未來(lái)市場(chǎng)將告別剛需,迎來(lái)真正的自住改善時(shí)代。
1、孝感這些小區(qū)都在降價(jià)賣!二手房均價(jià)下跌!
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月,孝感二手房市場(chǎng)均價(jià)為5744元/㎡,環(huán)比上月下降0.02%,未來(lái)一月均價(jià)為5660元/㎡,還是一個(gè)下降的趨勢(shì)。
在降價(jià)的背后,是二手房被拋售。數(shù)據(jù)顯示,孝感目前有5257套有效二手房在出售中,這個(gè)數(shù)字還在持續(xù)增加中。
更關(guān)鍵的是,有一些炒房客或房主因?yàn)樽陨碓?,名下二手房不得不降價(jià)賣。最近,很多中介都在轉(zhuǎn)發(fā)一些降價(jià)房源,其中不免一些網(wǎng)紅盤。
例如:東城區(qū)的熱門二手房民邦槐蔭東岸,一套260多平的房源,降價(jià)15萬(wàn)元,6室4衛(wèi),只售100萬(wàn),比小區(qū)同戶型報(bào)價(jià)低不少,簡(jiǎn)直大放血。
大熱的網(wǎng)紅小區(qū)乾坤豪府也在出售,價(jià)格僅83萬(wàn),還帶精裝修。
和小區(qū)10830元/㎡的二手房均價(jià)相比低了不少。
還有一些地段很好的二手房房源也在銷售中,而且這些價(jià)格都是可以面議的。
當(dāng)然,還有一些位置地段資源都很好的小區(qū)的二手房都在降價(jià),比如航天首府,乾坤陽(yáng)光,西湖明珠。
有中介談到,現(xiàn)在不少小區(qū)在大幅降價(jià),二手房成交周期比較長(zhǎng),需要辦理有些相關(guān)的手續(xù)要花很長(zhǎng)時(shí)間還復(fù)雜,不少業(yè)主開始看空樓市。
當(dāng)然另一方面,也有一些性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房、品牌樓盤,并沒(méi)有降價(jià),甚至接連漲價(jià)。
2、孝感推盤節(jié)奏放緩,不少新盤都悄悄開盤或平推,去化結(jié)果并不理想!
從疫情過(guò)后至今,可以看的出來(lái),孝感的推盤和去化結(jié)果也不是很理想,鮮少有樓盤開盤即罄。
還有一些新房開盤效果也不是很理想
有樓盤低調(diào)開盤加推,開始平推模式,或者說(shuō)是認(rèn)籌的人數(shù)不多干脆延期開盤。
甚至還有多個(gè)熱銷樓盤開盤當(dāng)天表示,所有房源全部賣光或當(dāng)天賣出超九成,可小編探訪樓盤發(fā)現(xiàn)還是有不少房源沒(méi)有賣出,銷售美其名曰,是有客戶中途退房。
但即便只有少數(shù)樓盤開盤的數(shù)據(jù),也能管中窺豹,反映出當(dāng)下樓市兩個(gè)現(xiàn)狀。
開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的信心不足,等待市場(chǎng)回暖。
購(gòu)房者的購(gòu)買信心也不足,對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)不看好,觀望情緒嚴(yán)重。
進(jìn)入下半年,孝感預(yù)售證的發(fā)放情況也較緩慢,從7月1日至今,孝感共7個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證(其中佳磐瑞府獲批了張預(yù)售證),共計(jì)入市房源1055套房源。
相比較去年也是差了些的,去年的7.8月份共有12個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證,入市房源2384套,比今年的入市房源多了一倍。
與此同時(shí),孝感下半年還將面臨房?jī)r(jià)的考驗(yàn):
多個(gè)板塊買房門檻即將上漲,部分高價(jià)盤集中上市。
列如東城區(qū),小編可知的就有星河郡和孝感恒大城的加推入市,還有望度山月的動(dòng)工,這三個(gè)樓盤的位置都是比較好的,而且都是大房企,小編猜測(cè)后期的價(jià)格也不會(huì)很低,但是買房人是否愿意為高房?jī)r(jià)買單,還是未知之?dāng)?shù)。
▲東城區(qū)部分樓盤價(jià)格
可見,目前孝感很多樓盤已經(jīng)不適合炒房,更多的購(gòu)房者還是以自住為主。
3、炒房客退場(chǎng),孝感迎來(lái)自住改善時(shí)代!
有人說(shuō),炒房客的末日,就是自住買房人的春天。
我們無(wú)法否認(rèn),從1994年房地產(chǎn)商品化改革以來(lái),任何時(shí)代,只要房?jī)r(jià)上漲,就一定會(huì)有炒房客的身影。
現(xiàn)在,數(shù)據(jù)擺在眼前,調(diào)控壓在身上,一些炒房客看清市場(chǎng),已經(jīng)退場(chǎng)離開。
畢竟孝感暴漲的時(shí)代已經(jīng)消失,現(xiàn)在是自住改善時(shí)代,這也就意味著,買到手的房子,升值空間有限。
可以預(yù)料的是,今年下半年,大部分的城市包括孝感,都不太可能出臺(tái)刺激甚至緩和樓市的調(diào)控政策,“房住不炒”將會(huì)是唯一的堅(jiān)持。
所以,千萬(wàn)不要低估房住不炒的決心。
對(duì)孝感買房人來(lái)說(shuō),在房?jī)r(jià)格局已定,遍地高房?jī)r(jià)的情況下,及時(shí)上車還是明智的選擇。
最后,很多買房人要明白一點(diǎn),買房之前,先要好好想想最壞的結(jié)果能否承受。
如果你不急,資金充裕:第一套房最好買新城區(qū),品質(zhì)佳的高端房企開發(fā)的房子,不但能保證居住舒適度,而且還有一定的升值潛力。
如果你資金只有四五十萬(wàn),不著急入?。?/span>第一套房先上車!孝感南大片區(qū)、南城區(qū)、東城區(qū)等都是不錯(cuò)的選擇;如果著急入?。嚎梢钥紤]一些二手房。