2019半年報(bào)：新增房源8580套 去化率42.3%

       一、2015-2019年上半年孝感新增房源對比圖

2015年-2019年上半年新增房源對比圖

       從2015-2019年的孝感上半年新增房源對比圖中我們可以了解到，從2015年上半年到2016年上半年，新增房源呈大幅上升趨勢，2016年上半年房源（12098套）突破1萬。但是從2016年上半年（12098套）之后到2019年上半年（8580套）整體呈下降的狀態(tài)。對比2018年上半年，今年上半年的供應(yīng)量是有所上升的，但增幅不大，比去年同期（8244套）上漲4%的房源。

       二、2019年上半年孝感各區(qū)域新增房源套數(shù)統(tǒng)計(jì)

2019年上半年區(qū)域新增房源分布圖

2019年上半年區(qū)域新增房源與可售套數(shù)對比圖（此數(shù)據(jù)截止于7月3日）

2019年上半年新增房源去化率（此統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止于7月3日）

      從孝感市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站得到的數(shù)據(jù)整理出來得知，2019年上半年新增房源量以東城區(qū)1695套位居榜首，其中保利香頌新增房源量561套，位居?xùn)|城區(qū)第①；其次是南大片區(qū)新增房源量達(dá)到1367套，其中逸品尚東新增房源360套占據(jù)優(yōu)勢；孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)以新增房源量1292套稍遜一籌位列第③，其中又以鼎惠萬佳新城672套領(lǐng)先孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)新增房源量。值得一提的是，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)新增房源量844套均為金輝城1個樓盤供應(yīng)，上半年這一個樓盤的新增房源量就遙遙領(lǐng)先于其他各樓盤。

三、2019年上半年1-6月孝感新增房源量對比

2019年1-6月新增/可售房源對比圖

       從孝感1-6月數(shù)據(jù)可以看出，1月份新增房源量以1730套占居優(yōu)勢，1、2月份返鄉(xiāng)潮的加入掀起樓市熱潮，使購房群體多樣化，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商也會趁此機(jī)會加大宣傳及優(yōu)惠力度，抓住這個節(jié)點(diǎn)以增加銷售量，從而使1月份去化率達(dá)到65%，2月份去化率達(dá)到75%。3、4月、5月份又一波推量節(jié)點(diǎn)，大量新房源開始準(zhǔn)備入市，給購房者更多的選擇。到6月新增房源開始逐漸減少，各開發(fā)商開始以去庫存為主。

       2019年上半年孝感新增總套數(shù)為8580套，可銷售套數(shù)為4949套，平均去化率為42.3%，從這個數(shù)據(jù)來看，孝感上半年的供需結(jié)構(gòu)是供大于求的。從表格中可以看出，1、2、3月份的庫存均消化的差不多，但從4月份到6月份的3個月時(shí)間，供應(yīng)量增加了，去化率卻在逐步下跌，可見這幾個月購房者的觀望情緒已經(jīng)開始上升。

       總體數(shù)據(jù)來看，2019年上半年供大于求，供應(yīng)過量加上需求乏力很容易造成庫存量逐步攀升，再加上下半年多個老盤加推新盤入市，后續(xù)市場仍將面臨庫存帶來的壓力，由此可見，下半年各大開發(fā)商應(yīng)以去庫存為主，以避免供應(yīng)量過剩帶來的庫存風(fēng)險(xiǎn)。

      附：2019年1-6月新增預(yù)售房源一覽表

（以上數(shù)據(jù)截止于2019年7月3日）

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