任志強(qiáng)稱(chēng)6500萬(wàn)套空置房不靠譜 媒體記者不專(zhuān)業(yè)

     近，媒體有關(guān)國(guó)內(nèi)約有6500余萬(wàn)套空置房的報(bào)道被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，號(hào)稱(chēng)地產(chǎn)界“大炮”的華遠(yuǎn)集團(tuán)公司總裁任志強(qiáng)終也加入“戰(zhàn)群”。任志強(qiáng)在博客中通過(guò)“專(zhuān)業(yè)”計(jì)算得出結(jié)論：所謂全國(guó)6500萬(wàn)套空置房的說(shuō)法根本不靠譜。同時(shí)他認(rèn)為，媒體報(bào)道的通過(guò)增加閑置稅提高空置房出租率會(huì)減少租賃市場(chǎng)房源而終推動(dòng)房租進(jìn)一步提升。

    任志強(qiáng)先對(duì)媒體的空置房相關(guān)報(bào)道進(jìn)行了批評(píng)，他認(rèn)為非專(zhuān)業(yè)的媒體記者用不專(zhuān)業(yè)的方法得出的結(jié)論不可信，并列舉了國(guó)際上對(duì)“空置”和“合理空置率”的定義。同時(shí)，他借助四套表格數(shù)據(jù)，通過(guò)“專(zhuān)業(yè)”計(jì)算得出“所謂6500萬(wàn)套空置的說(shuō)法根本不靠譜”。他舉例說(shuō)，“假定以香港的城市空置率為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以北京同樣住宅總量為基數(shù)，北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬(wàn)平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動(dòng)人員的住房因素計(jì)算在內(nèi)，大約應(yīng)有3500萬(wàn)平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況計(jì)算，那么至少要有約35萬(wàn)套以上的住房空置，至少要有8750萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置，或者說(shuō)約有2年以上的全部住宅竣工量沒(méi)有人居住。”而任志強(qiáng)認(rèn)為“這是不可能的”。

    任志強(qiáng)還對(duì)葉檀的租價(jià)比不合理致租房者無(wú)力抵抗房租上漲的觀點(diǎn)進(jìn)行了回應(yīng)。據(jù)任志強(qiáng)披露，中國(guó)有很多空置房而房租租金依然上漲是因?yàn)榭罩梅繐碛腥苏J(rèn)為出租的收益太低而非太高。而葉檀認(rèn)為租房者對(duì)于房租的上漲毫無(wú)抵抗力在于租價(jià)比不合理。任志強(qiáng)指出，歷史上正因?yàn)橛写罅康蛢r(jià)地及低價(jià)房和大量房改房存在，才有了壓低租金價(jià)格現(xiàn)象。他進(jìn)一步認(rèn)為政策對(duì)二套住房的打壓也促使房租價(jià)格上漲。

    對(duì)于空置房征應(yīng)否收閑置稅問(wèn)題，任志強(qiáng)認(rèn)為，用減稅提高空置房的出租率許多國(guó)家都有，別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國(guó)等；而用加稅方式將空置房擠向市場(chǎng)卻幾乎找不到成功的案例。他指出加稅的結(jié)果會(huì)和限制二套房貸一樣減少租賃市場(chǎng)的房源、加大稅收向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，終表現(xiàn)為房租的進(jìn)一步提升。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，讓民眾會(huì)支持與贊同政府對(duì)市場(chǎng)加稅是有中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)的仇富與不平的報(bào)復(fù)心理。他指出任何稅收都一定會(huì)傳導(dǎo)到生活成本中，在非稅對(duì)象的其他方面加重成本上升和價(jià)格的壓力。