對樓市仍抱有信心 溫州炒房團：我們能堅持一年

　　被一致認為已經(jīng)處于膠著狀態(tài)的樓市，近日再度成為社會的話題。

　　7月23日，國土資源部耕保司司長朱留華《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》答記者問時表示，按照新標準，征地補償標準將普遍提高，提高幅度平均為20%至30%。

　　分析人士認為，在這個敏感的時期，征地拆遷補償問題被提及，是國家釋放出的更為嚴厲新樓市政策即將粉墨登場的信號。

　　而在早前的7月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹分析說，對三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出，而土地出讓制度、保障房建設(shè)等仍將深化，不會輕易退出。

　　此言一出，坊間紛紛認為，之前已經(jīng)漸顯疲憊的樓市調(diào)控印證了“政策松動”的判斷，房價一直堅挺的樓市也似乎迎來了曙光。

　　但時隔一日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，將堅持貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及相關(guān)配套政策;中國銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日晚也發(fā)表回應(yīng)稱，“房貸相關(guān)政策要求和標準沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行，不能動搖”。

　　較之官方的明確態(tài)度，被坊間報以期待的樓市，其調(diào)控不沒有松動的跡象，相反，本輪調(diào)控常態(tài)化趨勢正漸明顯。

　　在此前7月4日舉行的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史強調(diào)“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整”，房價將會有所下降。

　　房價未來走勢到底如何?是短暫的探底，還是新一輪報復性反彈的前奏?在樓市未來呈現(xiàn)出“霧里看花”的態(tài)勢時，向來備受社會關(guān)注的溫州資本將何去何從?

　　溫州資本沒有大面積從樓市撤資

　　“我們(溫州資本)從來沒有放棄房地產(chǎn)市場。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文近日在接受中國商報記者采訪時強調(diào)，溫州資本從來都是看好房地產(chǎn)市場，不會輕易從樓市撤資，目前也沒有出現(xiàn)大批資本從樓市撤出來的現(xiàn)象。

　　“確實也有個別老板在北京、上海、深圳拋售一些房產(chǎn)，但是個別的。溫州民間資本比較雄厚，他能支撐得住目前的房價。”周德文說這話時信心十足，樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，“溫州人天生喜歡房地產(chǎn)。”

　　周德文分析，樓市實施新政以來，從資本的投入角度來講，一直沒出現(xiàn)很大的變化。已經(jīng)投進去的資金也沒有退出，這出現(xiàn)了目前的膠著狀態(tài)。

　　“沒有大面積退出的原因，一方面投資者對房市一直抱有信心，認為房地產(chǎn)市場還是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，地位沒有改變，它仍然是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。國家現(xiàn)在提倡用城鎮(zhèn)化帶動經(jīng)濟發(fā)展，城市的土地是資源，很難再生的，房地產(chǎn)仍然是未來十年中國經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。”周德文坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個核心原因。

　　“另一方面，溫州投資者認為國家現(xiàn)行的政策，包括樓市新政，包括遏制投資過熱的宏觀調(diào)控，都是定時期的定政策。等樓市高房價得到一定遏制，可能這個政策會損害到經(jīng)濟的發(fā)展，也可能造成二輪經(jīng)濟的滑坡，在這種情況下，國家對房地產(chǎn)的政策又會調(diào)整，又會調(diào)整到鼓勵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。”

　　但周德文也同時強調(diào)，大家投資房地產(chǎn)業(yè)不為了炒作或者投機，大家普遍認為，通貨膨脹已經(jīng)不是預期，而是現(xiàn)實的存在。在這樣的情況下投資房地產(chǎn)，仍然不失為一個重要的“保值途徑”。

　　正是在這樣一些原因下，使得資本沒有大面積從房地產(chǎn)退出。

　　但不得不承認的一個事實是，今年4月份，新國十條等樓市新政陸續(xù)出臺，還是讓溫州人感到了寒意。周德文說，從民間渠道了解到，目前溫州人拋售了大約10%，也是100億元的房產(chǎn)。

　　“溫州人現(xiàn)在銀行存款應(yīng)該是達到歷史高，至少增長了15%以上。”周德文素有溫州民間資本代言人之稱。對這一數(shù)據(jù)，他認為，這與樓市新政不無關(guān)系，但“這種現(xiàn)象是綜合原因造成的，包括投資實業(yè)不景氣、山西煤改、從俄羅斯市場退出等等。”周德文強調(diào)。

　　來自周德文掌門的溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，資本總量大約有6000個億的溫州資本，目前在房市保留了約1000億元左右的投資。

　　溫州炒房團豪賭政策之變

　　溫州資本在樓市的動作，印證了周德文的資本堅挺樓市說。

　　在不久前的一個高溫炎熱天，由30多人組成的一個溫州炒房團悄悄趕赴了上海，考察浦東新區(qū)的某樓盤。這個樓盤以別墅為主，單棟別墅售價超過2000萬元。

　　這是溫州炒房團近期的動作之一，而他們奔赴的某樓盤，正是香港富賈李嘉誠在上海的一個投資項目。

　　“溫州人一批一批地去看。”周德文對中國商報記者說，除了上海之外，溫州炒房團目前已經(jīng)在東北買下好多地塊，同時也有從東北來溫州推介房產(chǎn)項目，受到溫州資本高度關(guān)注。

　　“我不認為樓市新政會馬上發(fā)生變化，但是國家會采取其他方面來刺激經(jīng)濟的發(fā)展，幫助企業(yè)渡過困難。房市不是個經(jīng)濟問題，它是一個政策問題，民生是一個大的政治，政治問題的處理不一定按照市場經(jīng)濟的規(guī)律去做。”

　　不少地產(chǎn)專家也認為，高房價問題不是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。

　　這種判斷無疑增加了溫州資本對中國樓市的信心。而來自市場的信息也印證了溫州資本對中國樓市的解讀。

　　7月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，被監(jiān)測的全國70個大中城市，普通住宅價格上漲15.2%，住宅價格上漲18.0%。

　　據(jù)此，周德文分析，樓市新政幾個月來，量銷售降低了，但市場總的價格并沒有降低，甚至有所上升。

　　“從各地的指標來看，房地產(chǎn)價格還是呈上漲趨勢，這是政府不愿意看到的。”周德文認為，從調(diào)控的措施來看，通過加強市場監(jiān)控控制房價,但是沒有解決根本性的問題，所以實際效果會打折扣?，F(xiàn)在出現(xiàn)量降價未降的情況，政府希望看到的是量降交易量增的結(jié)果。

　　“說明調(diào)控效果不理想。”這是周德文的結(jié)論。事實上，這一論斷近期也頻頻現(xiàn)身。

　　周德文認為，造成這一局勢的原因是十分復雜的。

　　“比如我認為中國房地產(chǎn)有一個政策是大的錯誤，所謂的經(jīng)濟適用房。把經(jīng)濟適用房這種不倫不類的東西，作為保障性住房的組成內(nèi)容。我認為不應(yīng)該有經(jīng)濟適用房，應(yīng)該有商品房和保障房。”在周德文看來，保障房是廉租房，國外也不是大部分人買得起房的，一些人用終身租房來解決自己的居住問題。“經(jīng)濟適用房助長了很多的腐敗，包括開著大奔買經(jīng)濟適用房。有些城市的經(jīng)濟適用房的價格普通的老百姓同樣買不起，溫州的經(jīng)濟適用房每平米沒有8000元，根本不可能存在。”

　　“中國的房地產(chǎn)市場，應(yīng)該有兩個道路，商品房和廉租房。”基于這樣的判斷，以周德文為代表的有關(guān)投資人“還是看好市場，認為國家政策會變。”

　　周德文的這個觀點與從官方的某些聲音高度相似。

　　此前住建部一官員稱在談到地產(chǎn)新政時表示，這次的調(diào)控政策很難用什么時候退出和不退出來簡單回答。在整個調(diào)整政策里大致分了兩類，一類本身是臨時性的政策，包括授權(quán)地方政府可以對三套住房不貸款，對沒有當?shù)厣绫ＷC明和納稅記錄的不貸款或是限制購房數(shù)量。“這些臨時性的政策有可能會放松和退出。”

　　在樓市政策調(diào)控缺乏預見性導致政府有些騎虎難下的當前，這一表態(tài)顯然會引發(fā)坊間對樓市的重新判斷。

　　“溫州人對房地產(chǎn)市場還是抱有比較大的信心，熱情稍微得到遏制，但并不表明溫州人對房地產(chǎn)放棄了。溫州人在銀行5800億元的存款都是在蓄勢待發(fā)，政策稍微有點微妙的變化，溫州人還是會大量地進入房市。”周德文對記者如是說。