設(shè)計改變房屋遭污水浸泡 武漢業(yè)主維權(quán)兩年獲賠11萬

　　昨日，拿到法院終審判決書，馬華(化名)懸了幾年的心總算踏實了。從房子下水管道徹底堵塞，到糞便滿屋流淌，再到法院的兩次開庭，整整過去了兩年時間。

　　10年前，馬華買下漢陽十里鋪附近一套150平米的住宅，2002年裝修，而后入住，起先幾年都還好，后來下水管道的堵塞成了大問題，他們多次找開發(fā)商及相關(guān)單位交涉，但始終未能解決。

　　2008年10月，馬華打算將該住房出租。當年底，租戶清理房屋期間，下水道再次堵塞，無法疏通，導致污水倒灌。

　　2009年3月，馬華在多次與開發(fā)商、賣房公司以及與之相鄰的房屋租用公司3家單位協(xié)商未果的情況下，將3家單位告上漢陽法院。在漢陽法院及有關(guān)部門的主持下，對下水管道進行疏通，浸泡在糞便污水中11個月的房子總算“退潮”。

　　法院審理查明：市科學技術(shù)咨詢服務鑒定認為，下排水系統(tǒng)改變了原設(shè)計圖紙的設(shè)計，而后賣房公司未有效管理，相鄰租用房屋的公司在使用中，又未按照規(guī)定使用，從而導致堵塞等系列問題。

　　漢陽法院一審判決后，開發(fā)商等單位不服上訴，隨后，市中院二審此案，并下達終審判決，此下水管道堵塞，開發(fā)商等3家單位承擔90%的責任，共同賠償馬華損失11萬余元。

　　【律師支招】

　　湖北誠明律師事務所律師弭晶認為，開發(fā)商即便是在交房時提供了驗收合格的證明，仍然不能排除對于隱蔽部分質(zhì)量不合格和存在隱患的責任承擔，而房主即便也沒有入住，仍然對于房屋的改造和使用履行監(jiān)督管理的責任;實際使用者更是不能為了自己的使用方便，擅自改變原建筑的設(shè)計，導致建筑物不能按照原設(shè)計的功能使用。

　　后，《侵權(quán)責任法》的實施，更是為被侵權(quán)人提供了一個法律上的切實保障：法律規(guī)定承擔連帶責任的，被侵權(quán)人有權(quán)請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。