2010年上半年孝感市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況

    2010年上半年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)向好的發(fā)展勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量、施竣工面積同比增長、商品房銷售面積同比繼續(xù)大幅增長。全市和孝感城區(qū)商品房銷售面積分別達(dá)121.15萬m²和59.04萬m²，同比分別增長了89.3%和114.1%，全市和孝感城區(qū)商品房施工面積分別達(dá)212.37萬m²和106.5萬m²，同比分別增長了46.9%和38.2%。

2010年上半年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目130個(gè)（去年同期125個(gè)），同比增長4%。其中，今年新開工項(xiàng)目26個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目104個(gè)；在建項(xiàng)目103個(gè)，已竣工項(xiàng)目27個(gè)。孝感城區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目74個(gè)（去年同期64個(gè)），同比增長15.6%。其中，今年新開工項(xiàng)目13個(gè)，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目61個(gè)；在建項(xiàng)目57個(gè)，已竣工項(xiàng)目17個(gè)。

全市商品房銷售面積121.15萬m²（去年同期64萬m²），同比增長89.3%，其中各縣市的商品房銷售面積分別為：漢川市11.84萬m²，應(yīng)城市9.67萬m²，安陸市16.39萬m²，云夢(mèng)縣9.71萬m²，大悟縣8.32萬m²，孝昌縣6.18萬m²；孝感城區(qū)商品房銷售面積59.04萬m²（去年同期27.58萬m²），同比增長114.1%。6月份當(dāng)月全市商品房銷售面積21.71萬m²（去年同期23.55萬m²），同比減少7.8%，環(huán)比減少41.1%；孝感城區(qū)商品房銷售面積11.47萬m²（去年同期7.09萬m²），同比增長61.8%，環(huán)比減少17.6%。

全市商品房施工面積212.37萬m²（去年同期144.53萬m²），同比增長46.9%，其中各縣市的商品房施工面積分別為：漢川市23.39萬m²，應(yīng)城市22.39萬m²，安陸市18.31萬m²，云夢(mèng)縣17萬m²，大悟縣12.06萬m²，孝昌縣12.72萬m²；孝感城區(qū)商品房施工面積106.5萬m²（去年同期77.09萬m²）, 同比增長38.2%。6月份當(dāng)月全市商品房施工面積164.7萬m²（去年同期94.22萬m²），同比增長74.8%，環(huán)比增長57.1%；孝感城區(qū)商品房施工面積77.5萬m²（去年同期53.45萬m²）, 同比增長45%，環(huán)比增長24.5%。

    全市商品房竣工面積47.71萬m²（去年同期50.3萬m²），同比減少5.1%，其中各縣市的商品房竣工面積分別為：應(yīng)城市4.34萬m²，安陸市2.43萬m²，大悟縣5.04萬m²，孝昌縣6.9萬m²，漢川市和云夢(mèng)縣沒有竣工面積；孝感城區(qū)商品房竣工面積29萬m²（去年同期23.64萬m²），同比增長22.7%。

全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19.85億元（去年同期15.55億），同比增長27.7%，其中各縣市的房地產(chǎn)開發(fā)投資分別為：漢川市2.85萬m²，應(yīng)城市1.1萬m²，安陸市1.7萬m²，云夢(mèng)縣1.01萬m²，大悟縣0.87萬m²，孝昌縣0.93萬m²；孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11.39億元（去年同期8.27億），同比增長37.7%。

全市商品房銷售的平均價(jià)格為2266元/m²（去年同期2302元/m²），同比下降1.6%。其中各縣市的商品房銷售平均價(jià)格分別為：漢川市2206元/m²，應(yīng)城市2213元/m²，安陸市1738元/m²，云夢(mèng)縣2141元/m²，大悟縣1360元/m²，孝昌縣1835元/m²；全市商品住宅銷售的平均價(jià)格為2180元/m²（去年同期2021元/m²），同比上漲7.9%。孝感城區(qū)商品房銷售的平均價(jià)格為2626元/m²（去年同期2458元/m²），同比上漲6.8%，商品住宅銷售的平均價(jià)格為2539元/m²（去年同期2308元/m²），同比上漲10%。

    全市2010年6月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2183元/m²，同比上漲24.7%，環(huán)比下降9.1%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2031元/m²，同比下降5%，環(huán)比下降12.3%。孝感城區(qū)2010年6月份商品房銷售當(dāng)月均價(jià)為2532元/m²，同比下降3.8%，環(huán)比下降8.9%；其中住宅當(dāng)月均價(jià)為2478元/m²，同比下降3%，環(huán)比下降7.4%。

截止到2010年6月30日，孝感城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證29起，準(zhǔn)予預(yù)售面積52.87萬m²，其中住宅面積49.39萬m²，加上去年結(jié)轉(zhuǎn)未銷售完的6.57萬m²，市場供應(yīng)總量為59.44萬㎡，而2010年前6個(gè)月孝感城區(qū)共銷售商品房59.04萬m²，其中住宅57.36萬m²，供需基本保持平衡。

據(jù)市地稅部門提供的數(shù)據(jù)：2010年上半年，孝感市共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收 22738 萬元（其中契稅收入8095萬元，營業(yè)稅12574萬元，企業(yè)所得稅2069萬元），比上年同期增長了    57.3%。孝感城區(qū)共完成房地產(chǎn)行業(yè)稅收8294萬元（其中契稅收入2582萬元，營業(yè)稅5014萬元，企業(yè)所得稅698萬元），比上年同期增長了。

隨著孝漢城際鐵路的開工建設(shè)、東城新區(qū)的建設(shè)、孝感城市化進(jìn)程的加速以及孝感融入武漢城市圈步伐的加快，孝感的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已經(jīng)越來越明顯并且被眾多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所看重，加上上半年我市繼續(xù)保持著良好的銷售勢(shì)頭，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛看好未來的孝感房地產(chǎn)市場。今年上半年，全市共新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目26個(gè)，新開工面積88.32萬m²，同比增長26.6%,孝感城區(qū)新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目13個(gè)，新開工面積47.64萬m²，同比增長42.4%。

2010上半年，全市及城區(qū)的商品房銷售一直保持在較高的水平上，全市共銷售商品房121.15萬m²，月均銷售20.19萬m²，孝感城區(qū)共銷售商品房5163套，59.04萬m²，月均銷售860套， 9.84萬m²，5月份孝感城區(qū)當(dāng)月商品房銷售達(dá)到了1196套，創(chuàng)下近年來的銷售新高（見圖1）。

 

    分析上半年銷售面積大幅增長的原因，主要有以下幾點(diǎn)：一是上半年國家繼續(xù)實(shí)施積的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，國際國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)向好。二是我市積貫徹落實(shí)中央、省、市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列方針政策，始終堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行正面宣傳和引導(dǎo)，通過實(shí)施房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃，鼓勵(lì)剛性需求者適時(shí)入市購房，引導(dǎo)開發(fā)商采取各種有效措施促銷，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。三是不少消費(fèi)者鑒于人民幣升值的壓力和對(duì)未來通貨膨脹增大的預(yù)期，認(rèn)為房地產(chǎn)的保值增值性能夠有效抵御通貨膨脹帶來的損失，因此商品房的投資性需求逐漸得到釋放，刺激了投資性需求的購房者不斷入市，推動(dòng)了成交量的上升。四是上半年，全國各大城市房價(jià)不斷上漲，而孝感的房價(jià)始終保持在一個(gè)較為平穩(wěn)的范圍內(nèi)，許多購房者選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)購房，也帶動(dòng)了銷售量的增加。

    今年上半年，國家?guī)状纬雠_(tái)房地產(chǎn)新政對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但此次調(diào)控中央政府主要是著力于打擊短期投資行為和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，遏制一線城市的房價(jià)飆升。孝感作為中小城市，房地產(chǎn)需求主要還是以剛性需求和改善性需求為主，國家的調(diào)控政策在短期內(nèi)對(duì)孝感房地產(chǎn)市場的影響并沒有立即出現(xiàn)，但是隨著國家對(duì)調(diào)控政策的進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)，以及金融機(jī)構(gòu)二套房房貸政策在孝感的具體實(shí)施，政府調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場的影響逐漸顯現(xiàn)。全市2010年6月當(dāng)月商品房銷售面積環(huán)比減少41.1%，當(dāng)月銷售均價(jià)環(huán)比下降9.1%。而從孝感城區(qū)5月至6月的周報(bào)可以看出，成交量出現(xiàn)明顯的下滑，價(jià)格也有所下降（見圖2）,后期的銷售形勢(shì)仍不容樂觀。

 

    2010年上半年，孝感城區(qū)的商品住宅共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約4833套，其中，銷售價(jià)格在4000元/ m²以上的為214套，占4.43%；3000元/ m²—4000元/ m²的為1123套，占23.24%，2500元/ m²—3000元/ m²的為1081套，占22.37%；2000元/ m²—2500元/ m²的為1115套，占23.07%；1000元/ m²—2000元/ m²的為1178套，占24.37%；1000元/ m²以下的為122套，占2.52%。（見圖3）由此可以看出，各個(gè)價(jià)位的樓盤分布比較均衡。2000元/ m²以下的低價(jià)樓盤成交量占到了總成交量的49.96%，比去年同期增長了6.92個(gè)百分點(diǎn)，2500元/ m²以下的中、低價(jià)樓盤成交量占到了總成交量的72.33%，比去年同期增長了6.7個(gè)百分點(diǎn)。

 

    從上半年市場運(yùn)行情況來看，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體形勢(shì)向好，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)主要指標(biāo)繼續(xù)保持著良好發(fā)展趨勢(shì)，但是隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策影響的不斷深入以及一二線城市受政策影響結(jié)果的傳導(dǎo)效應(yīng)，我市未來房地產(chǎn)市場走勢(shì)存在很大的不確定性，下一步我們要再接再厲，繼續(xù)用科學(xué)發(fā)展觀來統(tǒng)領(lǐng)并指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)工作，以實(shí)施產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃為契機(jī)，在保持房價(jià)基本穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，不斷增加普通商品房的有效供給，通過加大輿論宣傳力度，引導(dǎo)消費(fèi)者樹立理性消費(fèi)觀念，引領(lǐng)市場發(fā)展。進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境，不斷提高工作效率，將為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)制度化，將幫助企業(yè)排憂解難常態(tài)化，通過各方面的不斷努力，使我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展。

 

    堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照今年的兩會(huì)精神，繼續(xù)認(rèn)真貫徹落實(shí)國家宏觀政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。按照今年的兩會(huì)精神，一是繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程；二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。增加中低價(jià)位、中小套型普通商品房用地供應(yīng)，加快普通商品房項(xiàng)目審批和建設(shè)進(jìn)度。規(guī)范發(fā)展二手房市場，倡導(dǎo)住房租賃消費(fèi)。盤活住房租賃市場；三是抑制投機(jī)性購房。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度。完善商品房預(yù)售制度；四是大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。完善土地收入管理使用辦法，抑制土地價(jià)格過快上漲。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的查處力度。同時(shí)要圍繞市委市政府實(shí)施產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃的精神，努力落實(shí)好房地產(chǎn)業(yè)的三年倍增計(jì)劃，以此為抓手，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場變化，尋找促進(jìn)商品房銷售的有效途徑和辦法。鼓勵(lì)開發(fā)商采取多種形式和手段促銷，同時(shí)要提醒開發(fā)商不要被目前銷售形勢(shì)持續(xù)向好的局面所“迷惑”，為了追求更高的利潤而隨意提高銷售價(jià)格，避免把普通住宅消費(fèi)逐步“擠出”市場，使得較好的銷售形勢(shì)難以持久。目前，國家對(duì)于套房的利率優(yōu)惠幅度已經(jīng)降低、二套房的付比例已經(jīng)提高等信貸政策將會(huì)對(duì)今后的商品房銷售產(chǎn)生影響。

    繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場運(yùn)行和行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)信息發(fā)布制度，通過定期和不定期的信息發(fā)布，引導(dǎo)不同收入階層、不同業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費(fèi)觀念，鼓勵(lì)有剛性需求的購房者理性適時(shí)入市，既不盲從，也不要長期持幣觀望，把握時(shí)機(jī)，及時(shí)入市。要繼續(xù)加強(qiáng)與孝感日?qǐng)?bào)社等宣傳媒體的合作，在《孝感晚報(bào)》和《孝感日?qǐng)?bào)》的樓市周刊上多發(fā)表一些正面的宣傳引導(dǎo)文章和一些房地產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)性文章，充分發(fā)揮新聞媒體的輿論導(dǎo)向作用，正確引導(dǎo)合理的住房開發(fā)和理性的消費(fèi)觀念。

    住房保障作為重要的民生問題，也是各級(jí)政府十件實(shí)事的重要內(nèi)容，要認(rèn)真落實(shí)國家各項(xiàng)惠民生的相關(guān)政策，要擴(kuò)大廉租住房保障的覆蓋面，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的有效供給，要落實(shí)保障性住房建設(shè)資金來源，提高資金使用效率，加快保障性住房的建設(shè)進(jìn)度，通過檢查、通報(bào)、現(xiàn)場督辦等形式，縮短保障性住房建設(shè)周期，加大住房保障工作的推進(jìn)力度，全面完成今年的住房保障工作任務(wù)。同時(shí)根據(jù)國家和省關(guān)于住房保障規(guī)范化管理的要求，在全市大力推進(jìn)住房保障規(guī)范化管理，提高住房保障工作水平。

要不斷提高為企業(yè)服務(wù)的意識(shí)，進(jìn)一步為企業(yè)的發(fā)展提供優(yōu)良環(huán)境，把為開發(fā)企業(yè)服務(wù)和支持企業(yè)發(fā)展、“急事急辦”、“事辦”的機(jī)制常態(tài)化、制度化；做好房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)工作，及時(shí)公開我市各項(xiàng)目的銷售狀況，使得各開發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢(shì)，準(zhǔn)確地把握市場行情；努力做好市場分析工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)研究，逐步建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度。同時(shí)，幫助和引導(dǎo)企業(yè)建立“居安思危”意識(shí)，不斷增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，提高企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。進(jìn)一步提高工作效率，縮短辦事時(shí)限，為企業(yè)解決發(fā)展中的實(shí)際困難，支持企業(yè)發(fā)展壯大，鼓勵(lì)企業(yè)做大做強(qiáng)，提高競力和管理水平。

加大對(duì)房地產(chǎn)市場行為的監(jiān)督力度。規(guī)范開發(fā)企業(yè)的市場行為，嚴(yán)查房地產(chǎn)違規(guī)銷售、虛假廣告、發(fā)布虛假交易信息、炒賣房號(hào)、囤積房源等行為。對(duì)擾亂市場正常秩序、損害消費(fèi)者利益的違法違規(guī)行為，記入檔案黑名單，將依照相關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)厲處罰，并充分發(fā)揮社會(huì)和新聞媒體對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督作用，對(duì)那些行為惡劣、造成較大影響的房地產(chǎn)違法違規(guī)案件，予以公開曝光，情節(jié)嚴(yán)重者，注銷開發(fā)資質(zhì)；對(duì)那些市場行為規(guī)范，全心全意為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的企業(yè)，樹立正面典型，加大宣傳力度，提高企業(yè)的影響力，進(jìn)入誠信企業(yè)檔案。通過不斷加強(qiáng)市場監(jiān)管力度，使我市房地產(chǎn)市場管理工作逐步完善。

    2010年上半年，房地產(chǎn)業(yè)的銷售形勢(shì)總體不錯(cuò)，今后，我們要再接再厲，以完成房地產(chǎn)業(yè)三年倍增計(jì)劃為契機(jī)，不斷保持和維護(hù)好我市房地產(chǎn)市場這種來之不易的大好局面。