2009年“購房問卷調(diào)查”情況綜述

 

 

 

為了切實把握居民的購房意向、了解居民對孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場的基本判斷以及對本次房交會的看法，我們在2009’孝感春季房產(chǎn)交易會召開之際，對前來觀展的部分居民進行了購房問卷調(diào)查，展會期間，共發(fā)放“購房問卷調(diào)查”500余份，收回400余份，其中，有效問卷395份，使我們?nèi)〉昧溯^為真實的手資料。該問卷對居民的自身基本情況、居民對孝感城區(qū)房地產(chǎn)市場的基本判斷情況、購房需求情況、對本次房交會的看法等方面的內(nèi)容都進行了問卷調(diào)查。通過對有效問卷395份進行統(tǒng)計，具體調(diào)查結(jié)果如下：

1、被調(diào)查者中男性居民195人，占49.37%，女性居民200人，占50.63%。

2、打算在孝感城區(qū)購房的有362人，占91.65%，不打算在孝感城區(qū)購房的有33人，占8.35%。

3、計劃在半年內(nèi)購房的有76人，占19.24%，在半-1年內(nèi)購房的有146人，占36.96%，在1-2年內(nèi)購房的有107人，占27.09%，在2-3年內(nèi)購房的有31人，占7.85%，3年以上購房的有12人，占3.04%，暫時沒有打算購房的有23人，占5.82%。

4、被調(diào)查人年齡在20歲以下的有15人，占3.8%，20-30歲的有183人，占46.33%，30-40歲的有146人，占36.96%，40-50歲的有27人，占6.84%，50-60歲的有13人，占3.29%，60歲以上的有11人，占2.78%。

5、被調(diào)查人的住所所在地在孝感城區(qū)的有292人，占73.92%，在孝南區(qū)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有43人，占10.89%，在孝感市所屬縣市的有34人，占8.61%，在武漢市的有18人，占4.56%，在武漢城市圈除孝感、武漢的其他城市的有6人，占1.52%，在省內(nèi)除武漢城市圈外的其他城市的有1人，占0.25%，在省外的有1人，占0.25%。

6、職業(yè)為行政事業(yè)單位人員的有93人，占23.54%，企業(yè)人員有135人，占34.18%，私營業(yè)主有46人，占11.65%，農(nóng)民有3人，占0.76%，軍人有11人，占2.78%，自由職業(yè)者有55人，占13.92%，無業(yè)者有13人，占3.29%，其他有39人，占9.87%。

7、家庭結(jié)構(gòu)為單身的有97人，占24.56%，夫妻兩人的有79人，占20%，三口之家的有153人，占38.73%，兩代共住的有37人，占9.37%，三代共住的有19人，占4.81%，四世同堂及以上的有10人，占2.53%。

8、家庭年收入在1萬元以下的有47人，占11.9%，1-2萬元的有98人，占24.81%，2-3萬元的有107人，占27.09%，3-5萬元的有77人，占19.49%，5-8萬元的有31人，占7.85%，8-10萬元的有23人，占5.82%，10萬元以上的有12人，占3.04%。

9、打算購買的房屋類型中選擇住宅的有319人，占77.24%，選擇商鋪的有30人，占7.26%，選擇商住兩用的有47人，占11.38%，選擇寫字樓的有2人，占0.48%，選擇工業(yè)廠房的有2人，占0.48%，選擇倉儲用房的有1人，占0.24%，選擇其他的有12人，占2.91%。

10、目前不打算購房的主要原因中選擇房價過高的有222人，占41.04%，資金不夠的有163人，占30.13%，選擇配套設(shè)施不齊的有33人，占6.1%，選擇環(huán)境不好的有13人，占2.4%，選擇戶型單調(diào)的有13人，占2.4%，選擇面積不合適的有26人，占4.81%，選擇設(shè)計功能不合理的有20人，占3.7%，選擇稅費成本過高的占12人，占2.22%，選擇房價還會繼續(xù)下跌的有35人，占6.47%，選擇其他原因的有4人，占0.74%。

11、認為孝感城區(qū)目前房價過高的有283人，占71.65%，過低的有11人，占2.78%，合適的有76人，占19.24%，不知道的有25人，占6.33%。

12、預(yù)計孝感城區(qū)未來房價會大幅下降的有93人，占23.54%，會小幅下降的有146人，占36.96%，會保持穩(wěn)定的有55人，占13.92%，會小幅上升的有29人，占7.34%，會大幅上升的有3人，占0.76%，說不清的有69人，占17.47%。

13、購房目的為投資的有29人，占7.34%，為自住的有262人，占66.33%，為投資兼自住的有78人，占19.75%，為出租收取穩(wěn)定租金收益的有11人，占2.78%，為其他的有15人，占3.80%。

14、購房以自住為目的的被調(diào)查戶中，因為結(jié)婚原因買房的有115人，占23.71%，替孩子買房的有110人，占22.68%，替老人買房的有38人，占7.84%，因為工作原因的有113人，占22.30%，養(yǎng)老的有19人，占3.92%，改善居住條件的有79人，占16.29%，其他的有11人，占2.27%。

15、付款方式：選擇自己家庭一次性付款的有120人，占30.38%，選擇找親戚朋友借款后一次性付款的有46人，占11.65%，選擇銀行按揭的有137人，占34.68%，選擇分期付款的有92人，占23.29%。

16、能夠承受的住房總價：選擇10萬元以下的有24人，占6.08%，10-20萬元的有222人，占56.2%，20-30萬元的有116人，占29.37%，30-40萬元的有15人，占3.8%，40-50萬元的有14人，占3.54%，50萬元以上的有4人，占1.01%。

17、能夠承受的住房單價：選擇1000元/㎡以下的有26人，占6.58%，1000-1500元/㎡的有169人，占42.78%，1500—2000元/㎡的有142人，占35.95%，2000-2500元/㎡的有36人，占9.11%，2500-3000元/㎡的有14人，占3.54%，3000-4000元/㎡的有7人，占1.77%，4000元/㎡以上的有1人，占0.25%。

18、需要購買的住房物業(yè)建筑類型：選擇花園洋房的有43人，占10.64%，普通多層的有233人，占57.67%，小高層（8-12層）的有91人，占22.52%，高層（12層以上）的有37人，占9.16%。

19、需要購買的住房戶型：選擇一室兩廳的有9人，占2.08%，兩室兩廳的有104人，占24.02%，三室兩廳的有234人，占54.04%，四室兩廳的有41人，占9.47%，一室一廳的有3人，占0.69%，兩室一廳的有8人，占1.85%，三室一廳的有32人，占7.39%，其他戶型的有2人，占0.46%。

20、需要購買的住房面積：選擇60m²以下的有4人，占0.95%， 60-80m²的有18人，占4.27%，，80-90m²的有70人，占16.59%，90-100m²的有91人，占21.56%，100-120m²的有118人，占27.96，120-140m²的有88人，占20.85%，140-180m²的有28人，占6.64%，180m²以上的有5人，占1.18%。

21、打算購買住宅的所在區(qū)域：選擇孝南城區(qū)的有169人，占38.24%，孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有23人，占5.2%，開發(fā)東區(qū)的有224人巾50.68%，開發(fā)西區(qū)的有26人，占5.88%。

22、在孝感城區(qū)吸引購房者的區(qū)域：選擇孝南城區(qū)的有133人，占33.67%，孝南鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有26人，占6.58%，開發(fā)東區(qū)的有224人，占56.71%，開發(fā)西區(qū)的有12人，占3.04%。

23、購房時注重的方面：選擇價格的有193人，占19.11%，選擇面積的有106人，占10.5%，選擇戶型的有152人，占15.05%，選擇功能的有60人，占5.94%，選擇環(huán)境的有153人，占15.15%，選擇交通便捷度的有116人，占11.49%，選擇配套設(shè)施的有82人，占8.12%，選擇周邊的教育醫(yī)療等配套設(shè)施的有66人，占6.53%，選擇升值潛力的有51人，占5.05%，選擇付款方式的有17人，占1.68%，選擇其他的有14人，占1.39%。

24、被調(diào)查者購房時愿意聽的推薦：選擇親戚朋友的有101人，占25.57%，選擇投資理財專家的有95人，占24.05%，選擇官方人士的有31人，占7.85%，選擇售樓員的有7人，占1.77%，選擇媒體廣告的有25人，占6.33%，憑自己直覺的有136人，占34.43%。

25、購房時獲取樓盤信息的途徑：選擇報紙的有134人，占23.18%，選擇電視的有116人，占20.07%，選擇樓盤宣傳資料的有130人，占22.49%，選擇戶外廣告的有62人，占10.73%，選擇孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的有109人，占18.86%，其他途徑的有27人，占4.67%。

26、房交會這種形式是否能吸引被調(diào)查者前來購房，選擇是的有364人，占92.15%，選擇否的有31人，占7.85%。

27、如果以后還舉辦房交會，被調(diào)查者是否還會來參加，選擇會的有365人，占92.41%，選擇不會的有30人，占7.59%。

28、覺得本次房交會的效果很好的有158人，占40%，覺得還可以的有186人，占47.09%，覺得一般的有47人，占11.9%，覺得有點亂的有4人，占1.01%。

29、您是否在本次房交上看到了自己心儀的房屋，選擇是的有313人，占79.24%，選擇否的有82人，占20.76%。

30、如果以后還舉辦房交會，您認為多長時間舉辦一次，選擇半年的有135人，占34.18%，選擇一年的有175人，占44.3%，選擇兩年的有62人，占15.7%，選擇三年的有19人，占4.81%，選擇五年的有4人，占1.01%。

以上情況比較真實地反映出了被調(diào)查者的購房需求等方面的情況。絕大部分人選擇愿意在孝感城區(qū)購房，而且大部分會在1年以內(nèi)購房。被調(diào)查者中，男性、女性比例相當，年齡以20-40歲之間的中青年人為主，住所在城區(qū)的占大部分，職業(yè)以企業(yè)人員、行政事業(yè)單位人員和私營業(yè)主偏多，家庭結(jié)構(gòu)以三口之家和單身居多，家庭年收入大多集中在1-5萬元之間。打算購買的房屋類型以住宅為主，其次為商住兩用。不打算購房的主要原因是認為目前房價過高和資金不夠。覺得孝感城區(qū)目前房價過高的占大部分，預(yù)計孝感城區(qū)未來房價小幅下降的居多。購房目的自住的占大部分，其次是投資兼自住，選擇以自住為主要目的的被調(diào)查者中，又以結(jié)婚、替孩子買房和工作原因的需買房的居多。付款方式以銀行按揭和自己家庭一次性付款的居多。能夠承受的住房總價集中在10-30萬元之間，單價集中在1000-2000元/m²之間。需購買的住房物業(yè)類型以普通多層和小高層居多，戶型以三室兩廳和兩室兩廳為主，面積集中在80-140 m²之間。打算在開發(fā)東區(qū)和孝南城區(qū)購房的占絕大多數(shù)，同時，也是開發(fā)東區(qū)和孝南城區(qū)對被調(diào)查者具吸引力。購房所注重的情況當中，以價格、環(huán)境、戶型、交通便捷度和面積為主。購房愿意聽誰的推薦選擇憑自己直覺的多，其次是親戚朋友和投資理財專家。從什么渠道獲得樓盤信息選擇報紙、樓盤宣傳資料、電視和孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的占絕大部分。認為房交會能吸引自己來購房和以后舉辦還會來參加的占絕大部分，認為本次房交會的效果還可以和很好的占絕大部分，大部分人在本次房交會上看到了自己心儀的房屋，絕大部分人認為有必要在一年或者半年的時間內(nèi)舉辦一次房交會。