孝房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:孝房網(wǎng)>孝感樓市>樓市行情

2008年上半年孝感房地產(chǎn)業(yè)在武漢城市圈中的位次統(tǒng)計(jì)報(bào)告

2010年07月09日 15:43     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2031

掃描到手機(jī)

掃描到手機(jī)  新聞隨時(shí)看

掃一掃,用手機(jī)看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機(jī)
孝感房地產(chǎn)信息
 
孝感市房地產(chǎn)管理局
 
2008年(9期)
孝感市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)
    2008年7月23日
 
2008年上半年孝感房地產(chǎn)業(yè)
在武漢城市圈中的位次統(tǒng)計(jì)報(bào)告
 
省統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示,2008年上半年,全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資380.97億元,同比增長(zhǎng)29.7%。全省商品房竣工503.32萬平方米,同比增長(zhǎng)28.6%。商品房銷售面積859.33萬平方米,同比減少4%。商品房平均銷售價(jià)格3158元/平方米,同比增長(zhǎng)8.2%;商品住房平均銷售價(jià)格3074元/平方米,同比增長(zhǎng)9.03%。
一、位次比較
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2008年上半年,孝感的房地產(chǎn)投資額為15.83億元,同比增長(zhǎng)76.6%,在武漢城市圈除武漢以外的八個(gè)城市中居位。其他城市的房地產(chǎn)投資額依次為:咸寧11.61億元,黃岡10.81億元,黃石9.0億元,鄂州5.24億元,天門1.65億元,仙桃1.51億元,潛江0.86億元。
孝感的商品房施工面積為139.36萬平方米,同比減少5.7%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位(同一季度相比上升了一個(gè)位次)。其他城市的商品房施工面積依次為:黃石236.21萬平方米,咸寧167.6萬平方米,鄂州149.51萬平方米,黃岡97.57萬平方米,仙桃18.27萬平方米,天門15.44萬平方米,潛江12.89萬平方米。
孝感的商品房竣工面積為53.75萬平方米,同比增長(zhǎng)21.9%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居位。其他城市的商品房峻工面積依次為:黃石35.05平方米,黃岡26.2萬平方米,鄂州25.03萬平方米,咸寧18.43萬平方米,潛江0.37萬平方米,仙桃和天門無數(shù)據(jù)。
孝感的商品房銷售面積為33.86萬平方米,同比減少了46.7%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居四位。其他城市的商品房銷售面積依次為:黃岡38.89萬平方米,黃石37.91萬平方米,咸寧34.63萬平方米,鄂州18.11萬平方米,天門6.92萬平方米,潛江5.46萬平方米,仙桃2.62萬平方米。
孝感的商品房銷售額為7.64億元,同比減少17.4%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。 其他城市的商品房銷售額依次為:黃石8.07億元,黃岡5.11億元,咸寧4.69億元,鄂州3.86億元,天門1.04億元,潛江0.65億元,仙桃0.62億元。
孝感的商品房平均銷售價(jià)格為2255元/平方米,同比增長(zhǎng)52.7%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居二位。其他城市的商品房平均銷售價(jià)格依次為:仙桃2366元/平方米,鄂州2131元/平方米,黃石2129元/平方米,天門1503元/平方米,咸寧1432元/平方米,黃岡1314元/平方米,潛江1190元/平方米。
孝感的商品住房平均銷售價(jià)格為2070元/平方米,同比增長(zhǎng)50%,在武漢城市圈八個(gè)城市中居三位。其他城市的商品住房平均銷售價(jià)格依次為:仙桃2486元/平方米,鄂州2116元/平方米,黃石1993元/平方米,咸寧1332元/平方米,黃岡1226元/平方米,天門1198元/平方米,潛江1190/平方米。
據(jù)省建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù),截止2007年底,全省的人均住房建筑面積為27.16平方米,武漢為27.89平方米,孝感為28.57平方米,名列六位(孝感城區(qū)為29.87平方米,名列三位),其他城市依次為:仙桃31.73平方米,黃岡31.2平方米,鄂州29.38平方米,咸寧29.2平方米,天門28.91平方米,黃石28.11平方米,潛江26.55平方米。
二、施工面積排位下降的原因分析
從2008年上半年房地產(chǎn)的各項(xiàng)主要指標(biāo)來看,孝感的房地產(chǎn)業(yè)在“1+8” 武漢城市圈8個(gè)城市中處于中等靠前的位次。孝感的房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積、銷售額和銷售價(jià)格等4項(xiàng)主要指標(biāo)均處在前三名的位次,其中,房地產(chǎn)投資額、商品房竣工面積等2項(xiàng)指標(biāo)均居位;商品房銷售額和銷售價(jià)格居二位;商品住宅的銷售價(jià)格居三位。但商品房施工面積和銷售面積居四位。
分析我市商品房施工面積位次變化的原因,主要有以下幾個(gè)方面:
1、房地產(chǎn)開發(fā)施工面積是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)。各個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的大小和開工時(shí)間的分布直接決定著施工面積的位次排名。我市的很多規(guī)模較大的項(xiàng)目開工時(shí)間主要集中在下半年,如:孝感城區(qū)的孝感三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“航天·府”、湖北萬家來房地產(chǎn)開發(fā)公司位于槐蔭公園東岸的項(xiàng)目、中建三局位于槐蔭公園東岸的項(xiàng)目等。如果這些項(xiàng)目在下半年都能順利開工,那么,我市今年下半年的施工面積位次排名,會(huì)在同一季度相比上升了一個(gè)位次的基礎(chǔ)上有可能會(huì)再上升。
2、土地供應(yīng)面積同比減少較多。據(jù)市國土資源部門提供的數(shù)據(jù),今年上半年,孝感城區(qū)共掛牌、拍賣出讓土地9宗,面積18.28萬平方米,而去年同期,共掛牌、拍賣出讓土地8宗,面積28.9萬平方米,土地供應(yīng)面積同比減少了36.75%。
3、從緊的貨幣政策使得開發(fā)商不敢貿(mào)然動(dòng)工。別是受國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控的影響,自去年以來,銀行實(shí)行了從緊的貨幣政策,使得開發(fā)商擔(dān)憂資金鏈出現(xiàn)問題,不敢貿(mào)然動(dòng)工。
4、受到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒的影響。我市的商品房銷售面積近期同比下降幅度較大,剛性需求、改善性需求及投資性需求者的購房戶均在觀望,這種觀望的情緒也影響到開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)前景的判斷,導(dǎo)致沒地的開發(fā)商不敢貿(mào)然拿地,有地的開發(fā)商也不敢貿(mào)然動(dòng)工。

 

分享到:
獲取優(yōu)惠