據(jù)有關(guān)置業(yè)策劃的人士分析,制定購(gòu)房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容:
對(duì)地價(jià)的預(yù)測(cè):地價(jià)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的主要因素,房?jī)r(jià)的高低關(guān)鍵看房屋所在地的地價(jià)水準(zhǔn)。當(dāng)您有購(gòu)房打算時(shí),可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn),或類似房產(chǎn)的價(jià)格水平,根據(jù)自己的資金實(shí)力,選擇在某一地區(qū)購(gòu)房。
對(duì)房屋面積的選擇:從房屋戶型來(lái)說(shuō),應(yīng)根據(jù)家庭的人數(shù)、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。
了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出:房子一旦售出之后,購(gòu)房者要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支,如房屋的修繕、水、電、電梯、保安費(fèi)等等,對(duì)這些開(kāi)支如果未加考慮,或考慮不足,那么買房時(shí)有可能造成失策。
考慮貸款還貸能力:目前銀行住房按揭越來(lái)越普及,絕大多數(shù)購(gòu)房者都辦理了“按揭購(gòu)房”。住房銀行貸款和公積金貸款也陸續(xù)展開(kāi),這對(duì)于部分人來(lái)說(shuō)購(gòu)房要考慮貸款償還這一問(wèn)題。
購(gòu)房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi):稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?,其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易稅等。目前,個(gè)人購(gòu)房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為2%左右,這些稅費(fèi)在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。