《商品房買賣合同》范本（新版)

注：本樣本內(nèi)容供參考。請以國土房管局頒發(fā)的《商品房買賣合同》正本為準(zhǔn)。 
編號：穗房合字________號

合同雙方當(dāng)事人： 
出賣人：____________________________________________________________
注冊地址：__________________________________________________________ 
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________ 
企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________________ 
法定代表人：______________________ 聯(lián)系電話：_______________________ 
郵政編碼： _________________________________________________________ 
委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________________ 
注冊地址：__________________________________________________________ 
資質(zhì)證書號：________________________________________________________ 
營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________________ 
法定代理人：________________ 聯(lián)系電話：_____________________________ 
郵政編碼：__________________________________________________________ 
買受人：____________________________________________________________ 
姓名：___________________國籍（身份證）（護(hù)照）_____________________ 
地址：______________________________________________________________ 
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____________________________ 
委托代理人姓名：____________________國籍：__________________________ 
地址：______________________________________________________________ 
郵政編碼：____________________電話：________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

條　 項目建設(shè)依據(jù)。 
出賣人以出讓方式取得位于__________________________________編號為______________地塊的土地使用權(quán)。 
土地使用權(quán)出讓合同號為__________________________。 
【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規(guī)劃用途為______________，土地使用權(quán)年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________。

二條　 商品房銷售依據(jù) 
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預(yù)售許可證號為______________。

三條　 買受人所購商品房的基本情況。 
買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)________規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）該商品房為本合同條規(guī)定的項目中的： ________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。 
該商品房的用途為________，屬________結(jié)構(gòu)，層高為________米，建筑層數(shù)：地上____層，地下________層。 
該商品房陽臺屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。 
該商品房【合同約定】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米. 
買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

四條　 計價方式與價款。 
出賣人與買受人約定按下述______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（　　　幣）每方米______________元，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。 
2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價（ 幣）每平方米______元，總金額（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（ 幣）____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下____種方式進(jìn)行處理：

五條　面積確認(rèn)及面積差異處理。 
1、雙方同意按以下原則處理： 
1）面積誤差比值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償； 
2）面積誤差比值在0.6%以上（不含本數(shù)）至3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算； 
3）面積誤差比值超過3%（不含本數(shù)）時，買受人有權(quán)退房。 
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。 
買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比值在3%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價款由出賣人返還買受人；值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 
面積誤差比=（實測計價面積-合同約定計價面積）/合同約定計價面積×

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 
2、雙方自行約定： 
1）________________________________________； 
2）________________________________________； 
3）________________________________________； 
4）________________________________________；

六條　 付款方式及期限。 
買受人應(yīng)當(dāng)按時如期將房價款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。 
監(jiān)控銀行：______________________________________ 
監(jiān)控賬號：______________________________________ 
買受人按下列______種方式按期付款；

1、一次性付款 
________________________________________________________________________________________________________。

2、分期付款； 
1)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（　 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
2)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（　 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
3)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（　 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
4)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（　 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。 
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%；計（　 幣）__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。

3、其他方式 
________________________________________________________________________________________________________。

七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列____種方式處理： 
1、按逾期時間，分別處理（不作累加） 
1）、逾期在____日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行； 
2）、逾期超過____日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____（該比率應(yīng)不小于1項中的比率）的違約金。 
2、 ________________________________________________________________________________________________________。

八條　 交付期限。 
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 
1、該商品房經(jīng)驗收合格。 
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 
4、______________________________________________________。

但如遇下列殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的； 
2、______________________________________________________。 
3、______________________________________________________。

九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 
除本合同八條規(guī)定的殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列____種方式處理：

 
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）： 
1）逾期不超過____日，自本合同八條規(guī)定的后交付期限的二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行； 
2）逾期超過____日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同八條規(guī)定的后交付期限的二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____（該比率應(yīng)不小于1項中的比率）的違約金。

2、______________________________________________________。

十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 
該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算）。

十一條 交接。 
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān) 
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 
____________________________________________________________________________________________________________。

十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 
2、____________________________ 
3、____________________________

十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 
1、____________________________ 
2、____________________________ 
3、____________________________ 
4、____________________________ 
5、____________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 
1、____________________________ 
2、____________________________ 
3、____________________________

十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列____項處理。 
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的____%賠償買受人損失。 
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。 
3、____________________________。

十六條　保修責(zé)任 
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

十七條 
雙方可以下列事項約定： 
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有； 
3、____________________________； 
4、____________________________。

十八條 
買受人的房屋作____________________________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

十九條 
本合同在履行過程中發(fā)生的議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述____種方式解決： 
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。 
2、依法向人民法院起訴。

二十條 
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二十一條 
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

二十二條 
本合同連同附件共____頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。

二十三條 
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。 
出賣人（簽章）：_________________________　買受人（簽章）：______________________ 
【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________ 
【委托代理人】：_________________________ 【委托代理人】：_________________________ 
登記部門：________________________　　 登記時間：____年____月____日